Wohnimmobilien Marktübersicht München

Wohnimmobilien­ Marktübersicht München

Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, Trends und Perspektiven. März 2014

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WOHNIMMOBILIENMARKT MÜNCHEN: München A9 Nürnberg Isar Speichersee

A 99

Feldmoching

Hasenbergl

A8 Stuttgart

A99 Autobahnring

Allach

Freimann

Untermenzing Langwied Lochhausen

Englischer Garten

Obermenzing

Nymphenburg

Pasing

A99

Maxvorstadt

Freiham

Sendling

A96 Lindau

Thalkirchen

Würm

mittlere Lage einfache Lage

A94 Passau

Messestadt Riem

Obersendling

Ramersdorf

Obergiesing

Isar

Trudering

Perlach

Harlaching

Solln A 995

Sonderfl äche Gewerbe / Industrie

Lage

Riem

Haidhausen

Untergiesing

A95 Garmisch

sehr gute Lage gute Lage

Daglfing

Berg am Laim

Hadern

Forstenried

BogenLehel hausen

Altstadt

Laim

Fürstenried

Johanneskirchen

Schwabing Neuhausen

Aubing

Gräfelfing

Unterföhring

Milbertshofen

Moosach

sonstige Städte und Orte Grünfl äche

Unterhaching

A8 Salzburg

Gewässer Stadtgrenze

©

HypoVereinsbank

Autobahn Hauptverkehrsstraße Eisenbahnlinie

sehr gut

gut

mittel

einfach

Mietpreise (Neuvermietung)1 € / m2 Wfl . zzgl. NK Trend

15,50 – 20,50

13,00 – 16,50

11,00 – 14,50

9,50 – 12,00

Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1 € / m2 Wfl . Trend

7.000 – 10.200*

5.600 – 7.100

4.700 – 6.000

4.000 – 4.900

Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2 bezugsfrei – € / m2 Wfl . Trend

5.400 – 7.300

4.000 – 5.900

3.400 – 4.800

2.900 – 3.500

1.110 – 1.800 780 – 1.000 640 – 710 1.520 – 2.800

790 – 1.350 610 – 820 550 – 670 900 – 1.900

700 – 950 590 – 640 520 – 600 760 – 1.180

Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €) Reihenhäuser 5 (in Tsd. €) Bauland 6 (in € / m2)

Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen.

Stand: Februar 2014 ©HypoVereinsbank

geringes Angebot geringes Angebot geringes Angebot 640 – 810

Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfl äche Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfl äche 3 mit ca. 140 m2 Wohnfl äche 4 mit ca. 125 m2 Wohnfl äche 5 mit ca. 115 m2 Wohnfl äche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau­ grundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7 * für große Luxuswohnungen liegen die Preise noch deutlich darüber 1 2

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DIE MARKTÜBERSICHT Ökonomische Rahmenbedingungen • München zählt zu den wettbewerbsfähigsten Wirtschafts­ metropolen und attraktivsten Wohnstandorten sowohl in Deutschland als auch in Europa. Der breitgefächerte Bran­ chenmix der Unternehmen erweist sich als nachhaltiger Stabilitätsfaktor. • Die Beschäftigtenzahlen steigen bei anhaltend hohem Be­ darf an Arbeitskräften. Gemäß der aktuellen Erwerbstä­ tigenprognose der Stadt hält der Trend an. Zu den Wachs­ tumsfeldern zählen die Branchen Informations­ und Kom­ munikations­Technologien, Medien, Biotechnologie sowie innovative Wissenschafts­ und Forschungsbereiche. Mehr als 80 % der Beschäftigten sind heute dem Dienstleistungs­ sektor zuzuordnen ­ bei steigender Tendenz. • Der starke Arbeitsmarkt spiegelt sich in der geringen Ar­ beitslosenquote von aktuell 5,7 % wider, im Vergleich der deutschen Großstädte der niedrigste Wert. • Ungeachtet der sehr stabilen Lage lassen sich für den Wirt­ schaftsstandort München auch Risiken identifizieren: hohe Lebenshaltungskosten (v. a. Wohnungsmieten), Fachkräfte­ mangel, hohe Exportorientierung. • Das unzureichende „bezahlbare Wohnungsangebot“ und hohe Lebenshaltungskosten verhindern den Verbleib bzw. den Zuzug von Haushalten mit mittlerem oder geringerem Einkommen. Der bestehende Fachkräftemangel könnte sich damit noch verstärken.

Einwohnerentwicklung und -prognose Einwohner

Demografie • Die bayerische Landeshauptstadt wächst sehr dynamisch. Berufs­ sowie ausbildungsbedingte Zuwanderung (u. a. vermehrt Zuzüge aus Süd­ und Osteuropa) und Geburten­ überschuss bei steigenden Geburtenzahlen sorgen für den starken Bevölkerungszuwachs auf heute mehr als 1,4 Mio. Einwohner. Das ist ein Plus von rund 7 % in den vergangenen fünf Jahren. • Nach der aktuellen Planungsprognose der Stadt München ist bis 2030 mit einem Stand von mehr als 1,57 Mio. Ein­ wohnern zu rechnen, ein Anstieg um mehr als 160.000 Menschen (+ 11 %). • Immerhin wird der demografische Wandel in München im nächsten Jahrzehnt vorerst nicht stattfinden. Denn mehr Einwohner, ein relativ konstanter Anteil an Kindern und Jugendlichen sowie eine nur geringfügige Verschiebung zwischen einzelnen Altersgruppen tragen zu einer ausgewo­ gen Altersstruktur bei. • Die Pluralisierung der Lebensformen und der fortschreitende Trend zur Haushaltsverkleinerung erforden jedoch vielfältige und neue Wohnformen. Region München • Die acht Umlandkreise (Landkreise Dachau, Ebersberg, Er­ ding, Freising, Fürstenfeldbuck, Landsberg a. Lech, Starn­ berg, München) wachsen ebenfalls stark. Die Einwohnerzah­ len sind in den vergangenen fünf Jahren um 6 % gestiegen (aktueller Einwohnerstand: 1,36 Mio.). • Zuzüge aus München und die überregionale Zuwanderung werden in Zukunft unvermindert anhalten. Prognosen gehen von mehr als 1,45 Mio. Einwohnern bis 2030 aus, ein Zu­ wachs um mehr als 100.000 Menschen (+ 7 %). Das in Teilen niedrigere Miet­ und Kaufpreisniveau und ein größeres Woh­ nungsangebot sind die ausschlaggebenden Wohnstandort­ vorteile.

1.600.000 1.500.000

Prognose

Stadt München

1.400.000

Einwohnerstand (09 / 2013)

1.300.000 1.200.000 1.100.000 1.000.000 1990 Stadt München

2000

2010

2020

Umland München (8 Umlandkreise)

Quellen: Statistisches Landesamt; Stadt München

2030

2014

Trend

1.402.455

Arbeitslosenquote (01 / 2014) (Stadt; alle zivilen Erwerbspersonen)

5,7 %

Kaufkraftkennziffer (Bundesdurchschnitt = 100)

136,6

Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden* (2012)

4.777

Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit * inkl. Wohnheimplätze

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Kennzeichen des Wohnungsmarktes • Der Wohnungsmarkt in der teuersten deutschen Stadt er­ lebt eine anhaltende Boomphase. Das Wohnungsangebot konnte mit dem Anstieg der Haushaltszahlen nicht Schritt halten. Sehr stark ist gleichzeitig seit Jahren die Nachfrage nach Wohnimmobilien als inflationssichere Wertanlage und das in einer anhaltenden Niedrigzinsphase. • Wohnraum bleibt in allen Segmenten knapp. Auch im Jahr 2013 haben die Miet­ und Kaufpreise weiter deutlich an­ gezogen. Damit lassen sich deutlich überdurchschnittliche Anstiege in den vergangenen sechs Jahren beobachten, nachdem in den 10 Jahren davor insgesamt eine hohe Preis­ stabilität bestand. Vor allem in Lagen mittlerer Qualität ist zuletzt ein starker Aufwertungsprozess mit merklich stei­ genden Preisen zu beobachten. • Der Mangel an Wohnbauland ist unbestritten ein Münchner Charakteristikum. Maßgeblich zur aktuellen Marktlage trägt bei, dass auf Freiflächen seit vielen Jahren zu wenige Wohn­ bauten errichtet wurden. • Obwohl seit etwa drei Jahren mehr gebaut wird und die er­ teilten Baugenehmigungen eine etwas regere Bautätigkeit anzeigen, ist das erforderliche deutliche Anziehen des Neu­ baus zunächst wohl nicht zu erwarten. Im Vergleich zum hohen Bedarf bleibt die Neubautätigkeit sowohl bei Eigen­ heimen als auch beim Geschosswohnungsbau mittelfristig zu gering. • Die Kaufpreise stiegen zuletzt deutlich stärker als die Mie­ ten, weshalb Renditen in den bevorzugten Lagen auf ein sehr niedriges Niveau gesunken sind.

Wohnungsbau in München

„Wohnen in München V“ • Mit dem wohnungspolitischen Handlungsprogramm „Woh­ nen in München V“ wurden seitens der Stadt erweiterte Rahmenbedingungen zur Ankurbelung des Wohnungsbaus geschaffen. • Weil sich der erwartete Bedarf von jährlich 7.000 Wohnein­ heiten / WE nur zum Teil durch Flächen mit bestehendem Baurecht decken lässt, soll bis 2016 neues Baurecht (§ 30 BauGB) für 3.500 WE / Jahr geschaffen werden (davon 1.800 WE im geförderten Bereich). Auf Grundstücken mit besteh­ endem Baurecht (§ 34 BauGB) können darüberhinaus etwa 3.500 WE / Jahr realisiert werden. • Zusätzlich wurden die Einkommensgrenzen bei den Förder­ programmen „Erwerb von Wohneigentum“ für Haushalte mit mittleren Einkommen erhöht. Koordiniertes Handeln zwischen Stadt und Umland Zu den größten Herausforderungen des Wohnungsbaus zählt in Zukunft die Kooperation zwischen der Stadt und den Umlandgemeinden. Die derzeitigen Flächenauswei­ sungen in den Flächennutzungsplänen können den zu erwartenden Bedarf durch Einwohnerzuwachs bei weitem nicht abdecken. Es besteht Übereinstimmung, dass die At­ traktivität der Wachstumsregion nur über eine gemeinsa­ me räumliche Entwicklungsvision erhalten werden kann. Dazu sollen die bisher erfolgreichen Ansätze der regiona­ len Kooperation (Regionaler Planungsverband RPV, MORO AG Siedlungsentwicklung, Europäische Metropolregion München EMM) zukünftig weitergeführt und vor allem in Richtung einer stärker abgestimmten regionalen Sied­ lungsentwicklung vertieft werden (z. B. gezielte gemeinsa­ me Suche nach Bauland).

Mieten und Kaufpreise für Eigentumswohnungen Stadt München (gute Lage) Index (2000 = 100)

fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 15.000

170

...

14.000

160

7.000

150

6.000

140

8.000

5.000

130

4.000

120

3.000 2.000

110

1.000

100

0

1996

2001

Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 1­ + 2­Fam.­Häuser

2006* Baugenehmigungen

* inkl. Nachmeldungen; **2013 Bautätigkeit Annahme Quelle: Statistisches Landesamt

2011

2013**

90 2000 ETW

2002 Mieten

2004

2006

2008

2010

2012

VPI – Verbraucherpreisindex (Infl ationsrate)

Quelle: HypoVereinsbank 2014

2014

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Markt für Eigentumswohnungen • Dieses Marktsegment erfährt einen regelrechten Boom mit mittlerweile historischen Maximalwerten bei den Preisen. Die hohe Nachfrage seitens Eigennutzern und Kapitalan­ legern nach neuen und gebrauchten Objekten zeigt bisher keine Abschwächung. • Die Anzahl der beurkundeten Verkäufe geht zwar deutlich zurück, was das mittlerweile knappe Angebot widerspiegelt. • Gleichzeitig wird in diesem Segment nicht erheblich mehr gebaut, so dass attraktive Objekte nach wie vor bereits in der Bauphase abverkauft sind. Zu beobachten ist mittler­ weile jedoch eine geringere Vermarktungsgeschwindigkeit hin zu einer „Normalisierung“. • Auch wenn die Kaufpreise seit 2010 deutlich und zügig steigen, hielt der Preisanstieg im vergangen Jahr unver­ mindert an. Im Mittel kosten Neubauwohnungen in durch­ schnittlichen Lagen rund 5.200 € / m², in guten Lagen rund 6.400 € / m², im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nochmals ein Anstieg um rund 13 % (Gutachterausschuss / GAA 2014). Der Bau hochwertiger und hochpreisiger Objekte trägt zum Preisanstieg in nahezu allen Lagen bei. • Höchstpreise werden heute in den bevorzugten zentrumsnahen Lagen Bogenhausen, Haidhausen, Ludwigsvorstadt, Maxvorstadt, Neuhausen, Schwabing und den bevorzugten Stadtvierteln Solln, Harlaching, Nymphenburg Trudering erzielt (siehe Grafik unten).

• Die gute Nachfrage beflügelt auch den Bestandsmarkt mit steigenden Preisen in allen Lagen. Er ist insbesondere bei modernen Objekten in bevorzugten Lagen leergefegt. • Bestandswohnungen in durchschnittlichen / guten Lagen haben sich wie die neuen Objekte um rund 13 % im Ver­ gleich zum Vorjahreszeitraum verteuert (GAA 2014). • Insgesamt lässt sich für das Segment der Eigentumswoh­ nungen feststellen: Bis zum Jahr 2009 lagen die Preisstei­ gerungen unterhalb der Inflationsrate. Die seitdem hohen Steigerungen konnten bisher noch in weiten Teilen als Nach­ holeffekte betrachtet werden (siehe Grafik Seite 4). • Luxus­ und Penthouse­Wohnungen (ab 130 m²) sind nach­ haltig stark gefragt seitens eines kaufkräftigen und oftmals internationalen Klientels. Weil die Angebote sehr limitiert bleiben, waren hier die höchsten Preissteigerungen zu be­ obachten. Gebrauchte oder neue Objekte kosten heute ab 10.000 bis 15.000 € / m², in Einzelfällen bis zu 20.000 € / m².

Neue Eigentumswohnungen zum Kauf Zu den größeren Bauprojekten im Jahr 2014 mit einem breiten Angebot an neuen Wohnungen zählen: „Kistlerhofgarten“ / Obersendling „Brennerpark“ / Mittersendling „VIVA Westpark“ / Sendling „Hölty“ / Sendling „Neue Gärten“ / Giesing „Mein Aubing“ / Aubing „Parkside Riem“ / Riem „Gottfried­Keller­Careé“ / Pasing Der Schwerpunkt der Kaufpreise für Wohnungen liegt in der Preisspanne von 4.800 – 6.100 € / m². Die Preise für Dachgeschosswohnungen bewegen sich deutlich darüber.

Kaufpreise für neue Eigentumswohnungen* in Münchner Stadtvierteln Wohnlage sehr gut gut mittel einfach 3.000

5.000

7.000

9.000

Bogenhausen, Harlaching, Nymphenburg, Solln Haidhausen, Harlaching, Lehel, Ludwigsvorstadt, Maxvorstadt, Neuhausen, Schwabing, Solln, Trudering Giesing, Moosach, Riem, Sendling Feldmoching, Freimann, Hasenbergl Quelle: HypoVereinsbank 2014 *Neubau und neuwertig sanierter Altbau, ca. 75 m² Wohnfl äche.

11.000

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Markt für Baugrundstücke und Eigenheime • Das sehr begrenzte Baulandangebot für den individuellen Wohnungsbau bleibt ein für München typisches Phänomen. • Gleichzeitig sorgt die starke Nachfrage bei äußerst begrenz­ tem Potenzial in der ganzen Stadt für den signifikant hohen Preisanstieg auch im vergangenen Jahr (siehe Grafik unten). In guten Lagen sind mittlerweile durchschnittlich mehr als 1.100 € / m² für Grund und Boden zu bezahlen. • Seit Jahren trifft die Nachfrage nach Einfamilien­, Doppel­ und Reihenhäusern (Neubau­ und Bestandsobjekte) eben­ falls auf ein sehr geringes Angebot. 80 % der jährlich ver­ kauften Objekte sind Bestandsgebäude. Neubauten gibt es wegen des fehlenden Grundstücksangebots lediglich verein­ zelt in bestehenden Siedlungen. • Häuser sind auch im vergangenen Jahr erneut deutlich teurer geworden. Neue Doppelhaushälften in guten Lagen kosten heute durchschnittlich 780.000 €.

Bevorzugte Villen- und Einfamilienhausgebiete Zu den gehobenen Wohnlagen mit aufgelockerter, über­ wiegender Einfamilienhaus­ und Villenbebauung, teilwei­ se auch mit Gartenstadtcharakter, zählen die Wohnviertel Bogenhausen, Harlaching, Nymphenburg, Solln. Grund­ stücke kosten hier ab etwa 1.500 € / m² bis 2.800 € / m². Einfamilienhäuser werden ab 1.300.000 € angeboten.

Entwicklung der Wohnbaulandpreise Stadt München

Markt für Mietwohnungen • Ungeachtet des bereits historisch hohen Niveaus steigen die Mieten in fast allen Stadtteilen weiter leicht an. Denn Miet­ wohnungen in München bleiben sehr knapp. Für eine neu­ wertige Wohnung mit 75 m² in guter Wohnlage sind heute durchschnittlich rund 15,50 € / m² zu bezahlen (Vergleich Hamburg 15 € / m², Berlin 13 € / m²). • Den größten Mangel gibt es bei größeren bezahlbaren, fa­ miliengerechten Wohnungen in allen Lagen und modernen Einheiten in bevorzugten Vierteln. Der Markt für Kleinwoh­ nungen ist wegen hoher Auszubildenden­ und Studenten­ zahlen leergefegt. • Der Mietwohnungsbau springt bisher, trotz guter Verkaufs­ und solider Renditeaussichten kaum an (z. B. „Südseite“ Obersendling, Riem, Funkkaserne Freimann). Konzeptioneller Mietwohnungsbau (Stadtratsbeschluss Juli 2013) „Zur kurzfristigen Schaffung bezahlbarer Mietwohnungen werden städtische Wohnbauflächen künftig zum Verkehrs­ wert ausgeschrieben und damit preistreibende Bieterwett­ bewerbe vermieden. Die Grundstücke sind im Gegenzug mit diversen Bindungen belegt (Begrenzung der Erstver­ mietungsmiete / Koppelung an den Mietspiegel, 60­jährige Bindung als Mietwohnungen, Aufteilungsverbot, Verbot der Eigenbedarfskündigung).“

Wohnungsmieten* in Münchner Stadtvierteln

Index (1980 = 100)

Wohnlage

500

sehr gut 400 gut mittel

300

einfach 200 8 100 1981

1985

1989

1993

1997

2001

2005

2009

Wohnbaufl ächen (sachwertorientiert; individueller Wohnungsbau) Wohnbaufl ächen (ertragsorientiert; Geschosswohnungsbau) Quelle: Gutachterausschuss München

2013

10

12

14

16

18

20

Bogenhausen, Harlaching, Nymphenburg, Solln Haidhausen, Lehel, Ludwigsvorstadt, Maxvorstadt, Neuhausen, Schwabing, Trudering Giesing, Moosach, Riem, Sendling Feldmoching, Freimann, Hasenbergl Quelle: HypoVereinsbank 2014 *Neubau und neuwertig sanierter Altbau, ca. 75 m² Wohnfl äche.

22 € / m2

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Perspektiven •• Stadt und Region München weisen die besten wirtschaft­ lichen Perspektiven in Deutschland auf. Sie werden unver­ mindert wachsen. •• Der Wohnungsmarkt wird bei hoher Nachfrage, knappem Angebot und damit hohem Preisdruck weiter angespannt bleiben. Denn ungeachtet der „Wohnungsbauoffensive“ ist eine merklich höhere Wohnbautätigkeit in den nächsten Jahren nicht zu erwarten. •• Es gibt Anzeichen dafür, dass der bisher sehr starke Preis­ trend nach oben deutlich geringer wird. Die Renditen werden jedoch vor allem in den bevorzugten Lagen weiter zurück­ gehen, da die Kaufpreise stärker als die Mieten steigen. •• Wichtiger werden Ansprüche an die Lagequalität, weshalb bei dem einen oder anderen Projekt mit Preiskorrekturen nach unten zu rechnen ist. •• Der Mietwohnungsmangel wird in den kommenden Jahren bestehen bleiben und die Mieten werden weiter leicht aber auf breiter Front steigen. Die geplante Mietpreisbremse könnte eine Investitionszurückhaltung beim dringend benö­ tigten Mietwohnungsbau zur Folge haben. Risiken am Münchener Wohnungsmarkt? •• Angesichts der rasanten Miet- und Preisentwicklung stellt sich die Frage nach der Nachhaltigkeit des erreichten Ni­ veaus. Den Spitzenwerten stehen sehr robuste ökonomische und soziodemografische Rahmenbedingungen und das aus­ gezeichnete Image Münchens gegenüber. Spekulative Über­ treibungen sind bisher nicht erkennbar. •• Das Marktgeschehen wird in nicht unbedeutendem Maße von ausländischen Privatpersonen und finanzstarken Kapi­ talanlegern bestimmt, die in den Sachwert „Wohnimmobi­ lie“ am wertstabilen Münchner Markt investieren. Sie sind bereit, immer höhere Preise zu bezahlen. Wie lange dieser Einfluss anhält, bleibt abzuwarten. •• Eine Überbewertung ist vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage und der mäßigen Neubautätigkeit nicht zu erwar­ ten. Nachdem sich das Marktgeschehen beruhigt und die Kapitalanleger weniger werden, sind zwar in einzelnen La­ gen Korrekturen nicht auszuschließen. Das Risiko eines deut­ lichen Preisrückgangs innerhalb kurzer Zeit ist jedoch gering. •• Eher sind Preiskorrekturen bei Projekten mit geringen Lage­ qualitäten oder bei Objekten, die in mangelhaftem Zustand angeboten werden, zu erwarten. Gabriele Rees / Stefan Pilzweger

Wohnungsbau in den kommenden Jahren Kasernengelände Mit der Umnutzung der Funk- und der Bayernkaserne in Freimann entstehen zwei neue Quartiere mit rund 1.600 bzw. 4.000 Wohnungen (Baubeginn seit 2013 bzw. 2015). Auf dem Gelände der Prinz-Eugen-Kaserne / Bogenhausen werden rund 1.800 Wohnungen gebaut (Baubeginn 2014). Hochäckerstraße / Perlach Am südlichen Münchner Stadtrand zwischen der A 8 und der Ottobrunner Straße werden im Neubaugebiet „Hoch­ äcker“ rund 1.100 Wohneinheiten als Reihen- bzw. Mehr­ familienhäusern realisiert (Baubeginn 2014). Pasing In Pasing sind die Planungen für das neue Wohngebiet an der Paul-Gerhard-Allee nahe zum Nymphenburger Schlosspark weitgehend abgeschlossen (rund 2.400 Wohnungen, Baubeginn 2014). Freiham Am westlichen Stadtrand entsteht über einen Zeitraum von etwa 30 Jahren ein „kompakter, urbaner und grüner neuer Stadtteil“ (rund 20.000 Einwohner) mit Wohnraum für unterschiedliche Lebensstile und nachhaltiger Infra­ struktur (u. a. S-Bahnhof, Schulen, Einkaufszentrum; Bau­ beginn 1. Wohnquartier mit 3.000 Wohnungen 2014). Paulaner Brauerei / Au Nach der Verlagerung der Paulaner Brauerei wird auf dem Gelände im Münchner Stadtteil Au ein neues Stadtquartier mit rund 1.400 Wohnungen gebaut (Baubeginn 2018).

Stand 03 / 2014

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