RENTAL GUIDE BÜROMARKT AGENCY I HAMBURG I FEBRUAR 2016
CBRE RENTAL GUIDE BÜROMARKT BÜROSTANDORT HAMBURG Der Bürostandort Hamburg blickt auf ein sehr dynamisches Marktgeschehen zurück. Moderne Arbeitgeber stehen vor der Herausforderung, ihren Mitarbeitern ein attraktives Umfeld anzubieten. Die Ansprüche an Ausstattungsqualität und Lage sind deutlich gestiegen. Besonders der Nachfragedruck auf die zentralen Teilmärkte ist äußerst hoch. Ein Ausweichen in Projektentwicklungen und in die zentrumsnahen Teilmärkte oder eine Nachverhandlung bestehender Mietverträge wird dabei verstärkt als Option gesehen.
BÜROMARKTENTWICKLUNG Trend (6 Monate) UMSATZ LEERSTAND SPITZENMIETE FERTIGSTELLUNG Quelle: CBRE Research, Q4 2015
BÜROSTANDORT HAMBURG Der Hamburger Büromarkt legte eine regelrechte Jahresendrally hin. Im vierten Quartal wurde ein Büroflächenumsatz von 172.700 m² registriert und damit nicht nur 59 % mehr als im Vorquartal, sondern auch 15 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Im Gesamtjahr 2015 konnte damit ein Flächenumsatz von 535.000 m² erreicht werden – ein überdurchschnittliches Ergebnis gegenüber dem langjährigen Mittel (486.600 m²) und ein leichtes Wachstum von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr. Wesentlicher Faktor für das positive Jahresergebnis war der große Anteil von Großabschlüssen mit mehr als 10.000 m². In dieser Größenkategorie wurden in acht Abschlüssen insgesamt 133.400 m² umgesetzt, davon alleine 75.500 m² im vierten Quartal. Die durchschnittliche Flächengröße aller registrierten Abschlüsse lag durch einen hohen Anteil von Abschlüssen im Bereich unter 1.500 m² dennoch bei rund 1.000 m² und damit deutlich unter dem Wert des Vorjahres (2014: ca. 1.360 m²). Die Nachfrage war, wie für die Hansestadt typisch, hochdiversifiziert sowohl in Hinblick auf die Größen- und Branchenstruktur als auch auf die Teilmärkte. Die absolute Anzahl der Abschlüsse von einer Fläche bis 1.500 m² stieg im Vorjahresvergleich von 320 auf 467 an. Den größten Anteil am Gesamtvolumen dieses Flächensegmentes hatten mittelständische Unternehmen aus den Branchen Beratung (15 %), Transport/Verkehr (9 %), Industrie/Bau (9 %) und Neue Medien, Internet (7 %). Mit 80.300 m², beziehungsweise einem relativen Anteil von über 34 %, wurde im Teilmarkt City das höchste Umsatzvolumen in dieser Größenklasse realisiert. Mit 22.300 m²,
oder einem Anteil von 10 % folgte der Teilmarkt City-Süd, knapp vor den Teilmärkten Hamburg-West und St.Pauli/ Altona mit 9 % und rund 8 %. Der Büroflächenleerstand verringerte sich im Vorjahresvergleich signifikant um 26 % auf 0,82 Millionen m². Die Leerstandsquote gab entsprechend nach und beträgt zum Quartalsende 6,0 % was einen Rückgang um 1,5 Prozentpunkte gegenüber dem vierten Quartal 2014 bedeutet. Die erzielbare Spitzenmiete nahm im Zuge dessen um 2 % zu auf 25,00 €/m²/pro Monat. Mit 14,70 €/m²/Monat konnte bei der gewichteten Durchschnittsmiete ebenfalls ein leichter Anstieg um rund 3 % gegenüber dem Vorjahr registriert werden. Während die Spitzenmiete traditionell in der City aufgerufen wird, wird die höchste gewichtete Durchschnittsmiete mit 19,12 €/m²/ Monat im Teilmarkt HafenCity erzielt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt stellt dies ein Wachstum um rund 6 % dar. Es folgt der Teilmarkt Außenalster mit 18,30 €/m²/ Monat und die City mit 18,14 €/m²/Monat. Hier machte sich im Vorjahresvergleich ein spürbarer Nachfrageüberhang bemerkbar, welcher sich mit einem Zuwachs von 4 % auch in der gewichteten Durchschnittsmiete widerspiegelt. Insgesamt befinden sich die Mietpreise unter Druck, da die Nachfrage nach modernen und hochwertigen Büroflächen in zentralen, wassernahen Lagen die verfügbaren Flächen deutlich übertrifft. So werden bereits Mietverträge über der 25-Euro-Marke verhandelt. Die Fertigstellungspipeline wird nur langsam befüllt, so dass die Leerstandsraten, insbesondere in den zentralen Teilmärkten, noch weiter fallen werden.
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RENTAL GUIDE BÜROMARKT HAMBURG CITY A-N
OBJEKT
ABC-Straße 1
AB EUR/M²/MONAT 16,50
ABC-Straße 19
ABC-BOGEN
voll vermietet
ABC-Straße 21
ABC 21
15,00 - 20,00
Alstertor 9
20,00 - 22,00
Alter Steinweg 1-3
FLEETINSELKONTOR
20,50 - 22,50
Axel-Springer-Platz 3
HANSE-FORUM
18,00 - 23,00
Bergstraße 26
voll vermietet
Brandstwiete 1
NEUER DOVENHOF
13,00 - 18,50
Burchardstraße 8-14
SPRINKENHOF
14,00-18,00
Dammtorstraße 12
OPERN PLAZA
voll vermietet
Dammtorstraße 25
SCHUMACHER KONTOR
14,50 - 19,50
Drehbahn 7
CR 16
17,00 - 18,50
Fischertwiete 1-2
CHILEHAUS
15,50 - 17,50
Gänsemarkt 21-23
GIRADETHAUS
19,00
Gerhofstraße 10-12
voll vermietet
Gerhofstraße 19
GIRADETHÖFE
voll vermietet
Große Bleichen 8-16
HAMBURGER HOF
13,50 - 14,50
Große Bleichen 21
GALLERIA
voll vermietet
Große Bleichen 30
HANSE-VIERTEL
voll vermietet
Große Bleichen 34
17,90
Großer Burstah 18-30
BURSTAH OFFICES
24,50 - 26,00
Großer Burstah 46-52
LOFT-KONTOR
16,50 - 16,80
Johannes-Brahms-Platz 1
BRAHMSKONTOR
13,00 - 17,50
Kaiser-Wilhelm-Straße
BRAHMSQUARTIER
voll vermietet
Kleiner Burstah 12
NIKOLAIKONTOR
19,00 - 19,50
Mönckebergstraße 11
RAPPOLT-HAUS
voll vermietet
Mönckebergstraße 31
VERSMANNHAUS
voll vermietet
Neue Burg 2
NIKOLAIHOF
voll vermietet
Neuer Wall 25-35
MÖHRINGHAUS
18,00 - 19,00
Neuer Wall 36- 38
voll vermietet
Neuer Wall 43
22,00
Neuer Wall 46
24,40
Neuer Wall 50
20,00 - 21,50
Neuer Wall 52 Neuer Wall 54 Neuer Wall 55
voll vermietet HAUS DER HANSE
18,00 voll vermietet
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RENTAL GUIDE BÜROMARKT HAMBURG CITY N-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
Neuer Wall 59
CITTERIO-HAUS
voll vermietet
Neuer Wall 72
PAULSENHAUS
18,50
Neuer Wall 77
18,00 - 18,20
Neuer Wall 80
BORNHOLD HAUS
voll vermietet
Poststraße 14-16
STREIT´S HOF
voll vermietet
Poststraße 20
GIRADETHÖFE
18,50 - 24,50
Poststraße 37
KÖRNERHAUS
voll vermietet
Schauenburgerstraße 10
voll vermietet
Schopenstehl 15
MIRAMAR-HAUS
voll vermietet
Spitalerstraße 8
SPITALER HOF
15,00 - 19,90
Spitalerstraße 14
15,00
Stadthausbrücke 1-3
FLEETHOF
Stadthausbrücke 5+7
DEUTSCH-JAPANISCHES-ZENTRUM voll vermietet
18,50 - 19,50
Valentinskamp 24/Caffamacherreihe 8-10
VALENTINSHOF
17,50
Valentinskamp 70
EMPORIO
auf Anfrage
A-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
Amsinckstraße 32
KONTOR 4
9,00
Amsinckstraße 57-61
VTG CENTER
voll vermietet
Anckelmannsplatz 1
BERLINER BOGEN
11,75
Grüner Deich 1-3
HOUSE OF COMMUNICATION
9,50
HAMBURG CITY SÜD
Grüner Deich 15-17 Hammerbrookstraße 47 a/b
voll vermietet BOWOFFICE
Hammerbrookstraße 89
9,50 - 11,50 9,50
Hammerbrookstraße 90
TRI TOWER´S
voll vermietet
Heidenkampsweg 41-43
DOCK45
voll vermietet
Heidenkampsweg 73-79
VICTORIA OFFICE
10,00 - 12,00
Heidenkampsweg 81
PIER81
voll vermietet
Heidenkampsweg 82
H82
12,00 - 12,50
Sachsenfeld 2-4
HANSA-CARREE
10,00 - 11,50
Sachsenstraße 6-8
LINDLEY CARREE
13,20 - 14,20
Spaldingstraße 64-68
SPALDINGTOR
7,10 - 11,00
Süderstraße 73-79
BCCS
10,50
Wendenstraße 130
SCHOKOLADENFABRIK
10,50 - 14,50
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RENTAL GUIDE BÜROMARKT HAMBURG HAFENCITY A-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
Am Kaiserkai 1
K1
voll vermietet
Am Kaiserkai 10-12
KONTOR AM KAISERKAI
voll vermietet
Am Sandtorkai 37
HTC - HUMBOLDT HAUS
12,50 - 14,50
Am Sandtorkai 38 - 40
HTC - COLUMBUS HAUS
18,00 - 21,50
Am Sandtorkai 44
JAVA ÜBERSEEQUARTIER
voll vermietet
Am Sandtorkai 48
HAMBURG AMERICA CENTER
17,50
Am Sandtorkai 50
S-KAI
19,00 - 21,50
Am Sandtorkai 70 - 73
HTC - VESPUCCI HAUS
voll vermietet
Am Sandtorkai 74 - 77
HTC - KEHRWIEDERSPITZE
18,00
Am Sandtorpark 2
COFFEE PLAZA
voll vermietet
Brooktorkai 20-22
16,50 - 19,50
Ericusspitze 2-4
ERICUS-CONTOR
20,00 - 22,00
Großer Grasbrook 9
CENTURION COMMERCIAL CENTER
17,90
Hongkongstraße 6-10a
ELBARKARDEN
voll vermietet
Kehrwieder 8 -12
HTC - AMUNDSEN HAUS
15,50 - 22,50
Überseeallee 1
SUMATRAKONTOR ÜBERSEEQUARTIER 18,00 - 19,00
HAMBURG HAFEN A-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
Baumwall 3
SLOMANNHAUS
14,50
Baumwall 5-7
ÜBERSEEHAUS
13,50 - 16,00
Cremon 32
CREMON-HALBINSEL
15,00
Englische Planke 2
16,00
Grimm 6
voll vermietet
Johannisbollwerk 16
12,50
Ludwig-Erhard Straße 1
LES_1
voll vermietet
Mattentwiete 5
CLAUS-HOF
voll vermietet
Oberbaumbrücke 1
DEICHTOR-CENTER
16,50 - 19,50
Rödingsmarkt 20
14,50 - 20,50
Steckelhörn 11
S11
17,00
Steinhöft 9-11
ELBHOF
13,50 - 15,00
Willy-Brandt-Straße 55
KATHARINENQUARTIER
16,50 - 17,40
Willy-Brandt-Straße 57
WB 57
14,90
Zeughausmarkt
MICHAELISQUARTIER
voll vermietet
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HAMBURG BÜRONAVIGATOR
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RENTAL GUIDE BÜROMARKT HAMBURG WESTLICHER HAFENRAND A-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
Elbberg 6/7/8
ELBBERG CAMPUS ALTONA
voll vermietet
Große Elbstraße 14
14,50 - 16,50
Große Elbstraße 36
ELBE 36
voll vermietet
Große Elbstraße 39
ELBSPEICHER
voll vermietet
Große Elbstraße 43-49
HOLZHAFEN OST
19,00 - 22,00
Große Elbstraße 86
HAFENKLANG
17,00 - 19,50
Große Elbstraße 143 - 145
ELBKAIHAUS
13,90 - 20,00
Große Elbstraße 273
COLUMBIA TWINS
18,23
Neumühlen 1-5
ELBDECK
16,50 - 17,50
Van-der-Smissen-Straße 9
DOCKLAND
21,00
A-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
Borselstraße 20-36
WESTEND-OTTENSEN
voll vermietet
Friedensallee 290
LOC290
voll vermietet
Gasstraße 2-4c
OTTO-VON-BAHRENPARK
13,00 - 14,35
Griegstraße 75
DIE MARZIPANFABRIK
12,75 - 13,90
Leverkusenstraße 54
KRAFTWERK
14,00 - 14,50
Luruper Chaussee 125
BUSINESSPARK BAHRENFELD
7,50 - 9,50
Planckstraße 13-15
PLANCKSTUDIOS
voll vermietet
Ruhrstraße 11
PHOENIXHOF
13,85
Stresemannstrasse
KÜHNEHÖFE
12,50 - 12,55
HAMBURG WEST
Stresemannstrasse 342
9,50
Tasköprüstraße 1+3
KÜHNEVISION
12,50 - 16,00
Theodorstraße 22-41
WESTEND VILLAGE
12,73 - 14,40
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RENTAL GUIDE BÜROMARKT HAMBURG ALTONA I ST. PAULI A-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
Bernhard-Nocht-Straße 99
DUTCHMAN-OFFICE
voll vermietet
Holstenplatz 18
HOLSTEN-HAUS
voll vermietet
Millerntorplatz 1
MILLERNTORPLATZ
14,50
Museumstraße 39
BAHN_HOEFE
10,00
Paul-Nevermann-Platz 5
KAISERHOF
voll vermietet
Pinnasberg 45 Pinnasberg 47 Schulterblatt 26-36
DOCK 47 KONTORHAUS MONTBLANC
voll vermietet voll vermietet voll vermietet
Zirkusweg 1-3
ATLANTIC HAUS
16,00 - 21,00
Zirkusweg 2
ASTRATURM
18,00 - 23,00
A-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
Barmbeker Straße 2-12
MEDIENPARK KAMPNAGEL
12,50 - 14,00
Dorotheenstraße 48
DOROTHEEN-PALAIS
12,00
Dorotheenstraße 84
STRATUS
12,50
Fuhlsbüttler Straße 399
QUARTIER 21
12,50
Hamburger Straße 1-15
MUNDSBURG OFFICE TOWER
16,50
HAMBURG WINTERHUDE I BARMBEK
Hamburger Straße 181
11,50
Hans-Henny-Jahn-Weg 15-17
voll vermietet
Hans-Henny-Jahn-Weg 29-33 Humboldtstraße 58-62
14,80 HUMBOLDT CAMPUS
Schleidenstraße 3 Weidestraße 122 a-d
12,50 11,50 - 12,50
ALSTERCITY
9,50
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
HAMBURG AUSSENALSTER A-Z Alsterufer 1-3
19,50
Alsterufer 26
22,00 - 26,00
Mittelweg 110a-c
SOPHIENTERRASSE
21,00 - 25,00
Mittelweg 144
voll vermietet
Neue Rabenstrasse 3-12
voll vermietet
Rothenbaumchaussee 3, 5+7
22,80
Warburgstrasse 50
voll vermietet
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RENTAL GUIDE BÜROMARKT HAMBURG ST. GEORG A-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
An der Alster 1
KONTORHAUS ADA 1
voll vermietet
An der Alster 3-5
voll vermietet
An der Alster 47
PATRIZIA KONTOR
voll vermietet
Beim Strohhause 17-31
BERLINER TOR CENTER
12,00 - 18,00
Holzdamm 28-32
PACIFIC HAUS
voll vermietet
Holzdamm 57-61
KONTORHAUS AM HOLZDAMM
voll vermietet
Lübeckertordamm 1-3 Steindamm 96-106
voll vermietet GEORGSTOR
voll vermietet
A-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
Christoph-Probst-Weg 1-4
QUARTIER AM ZEUGHAUS
11,50 - 12,50
Hoheluftchaussee 18 / Lehmweg 7
MY FALKENRIED
14,50 - 15,50
Hoheluftchaussee 95
FACTORY
14,10
HAMBURG EPPENDORF
Hoheluftchaussee 108 Straßenbahnring
11,60 - 11,90 FALKENRIED-PIAZZA
15,00
A-Z
OBJEKT
AB EUR/M²/MONAT
Friedrich-Ebert-Damm 111
FRIEDRICH-EBERT-FORUM
8,50
Friedrich-Ebert-Damm 143-145
AZUR-PLAZA
8,50
Lübeckerstraße 128
HAMBURGER WELLE
12,50 - 13,00
Schloßstraße 8 a-f
SCHLOßHOF WANDSBEK
8,00 - 10,50
HAMBURG WANDSBEK
Wandsbeker Chaussee 84 Wandsbeker Marktstraße 103-105
voll vermietet WANDSBEK QUARRÉE
voll vermietet
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IHRE AGENCY ANSPRECHPARTNER Lars Kneller Director Immobilienkaufmann
Julian Zadeh Director Immobilienökonom (IRE I BS)
T +49 (0)40 80 80 20 81 M +49 (0)151 151 505 81
[email protected]
T +49 (0)40 80 80 20 46 M +49 (0)151 151 506 01
[email protected]
Daniela Heth Associate Director Dipl.-Ing. Architektin
Susanne Schick Senior Consultant Diplom-Immobilienökonomin (ADI)
T +49 (0)40 80 80 20 91 M +49 (0)151 151 505 92
[email protected]
T +49 (0)40 80 80 20 18 M +49 (0)151 195 467 02
[email protected]
Verena Schrader Senior Consultant Immobilienkauffrau
Kai Schwarck Senior Consultant
T +49 (0)40 80 80 20 18 M +49 (0)151 151 505 85
[email protected]
T +49 (0)40 80 80 20 08 M +49 (0)151 151 505 58
[email protected]
Iman Azizi Consultant T +49 (0)40 80 80 20 60 M +49 (0)151 195 466 75
[email protected]
CBRE GmbH I EMPORIO I Valentinskamp 70 I 20355 Hamburg I www.cbre.de Besuchen Sie auch unseren Büronavigator I www.bueronavigator.de
