Dessauer Wohnungsbaugesellschaft mbH
Transferveranstaltung 03.05.2016 in Altenburg
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Die Dessauer Wohnungsbaugesellschaft mbH stellt sich vor Bestand per 31.12.2015: 9.862 Wohneinheiten
Elbe
Elbe Mulde
Verteilung des DWG-Wohnungsbestandes im Stadtgebiet Stadtteil Roßlau:
847 WE
(8,6%)
Außenstadtteile Dessau: 2.970 WE
(30,1%)
Innenstadt Dessau: 6.045 WE
(61,3%)
Gesamt: 9.862 WE Mulde
Gebäudetypen und Wohnungsarten
(Anzahl Wohneinheiten)
Gebäudetypen
Innenstadt Dessau
A-Stadtteile Dessau
Stadtteil Roßlau
Gesamt
Konventionelle Bauweise
3.190
1.758
467
5.415 (54,9%)
Plattenbau
2.855
1.212
380
4.447 (45,1%)
Gesamt
6.045
2.970
847
9.862 (100,0%)
Wohnungsarten
Innenstadt Dessau
A-Stadtteile Dessau
Stadtteil Roßlau
Gesamt
1-Raum-WE
997
268
27
1.292 (13,1%)
2-Raum-WE
1.967
913
358
3.238 (32,8%)
3-Raum-WE
2.581
1.527
412
4.520 (46,0%)
4-Raum-WE
437
253
49
739 (7,4%)
63
9
1
73 (0,7%)
6.045
2.970
847
9.862 (100,0%)
5-Raum-WE und größer Gesamt
Wenig Wohnungen für Großfamilien verfügbar
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Leerstand • Die Stadt Dessau hat seit 1990 über 30% der Einwohner verloren. • Folge: Massiver Anstieg an leerstehendem Wohnraum. • DWG-Leerstand aktuell: 2.706 WE (= 27,59%). 60,00%
Leerstandsentwicklung WE mit & (hypothetisch) ohne Abriss
50,00% 40,00%
34,84%
36,95% 37,89%
40,88% 39,40% 38,71% 39,83%
42,72%
44,47%
46,62%
48,77%
50,50% 50,65%
31,86% 28,96%
30,00%
28,84% 24,01%
20,00% 18,45% 18,45%
10,00% 0,00%
30,12% 30,47% 30,33% 30,77% 31,17%
28,39% 27,29% 27,36% 27,20% 27,91%
26,40%
27,65% 27,59%
23,35%
21,19%
11,88%
3,19%
3,90%
3,66%
3,78%
5,31%
6,72%
Leerstandsquote WE
Leerstandsquote WE ohne Abriss
Zum Abbau des Leerstandes hat die DWG im Zeitraum 2002-04/2016 insgesamt 4.582 WE abgerissen. Trotzdem ist noch ausreichend Wohnraum für Flüchtlingsunterbringung verfügbar.
Vermietung an Amt für Soziales und Integration
(Anzahl Wohneinheiten – Stand 04/2016)
Wohnungsarten
Innenstadt Dessau
A-Stadtteile Dessau
Stadtteil Roßlau
Gesamt
1-Raum-WE
7
2
0
9
0,7 %)
2-Raum-WE
28
6
15
49
(1,5 %)
3-Raum-WE
154
77
41
272
(6,0 %)
4-Raum-WE
20
3
6
29
(3,9 %)
8
0
0
217
88
62
5-Raum-WE und größer Gesamt
8 (11,0 %) 367
(3,7 %)
Prozentualer Anteil am Gesamt-Wohnungsbestand (je WE-Art) www.dwg-wohnen.de
Kündigungen / Neuvermietungen Vermietung zur Unterbringung von Flüchtlingen A) B)
A) Wiedervermietungsquote gesamt 84,99% 76,72% 83,49% 75,99%
B) Wiedervermietungsquote ohne Vermietungen zur Unterbringung von Flüchtlingen 67,27% 75,89% 67,81% 75,08% 66,24% 62,10%
76,71% 53,71%
70,98% 55,36%
1.400
1.200
1.000
17
9
10 12
800
60
600 951
940
229
1.240
1.237
1.139
1.161
1.050
931
400
769
652
996
535
35
200
0
124 Jahr
2010
Jahr
2011
Kündigungen gesamt
Jahr
2012
Jahr
2013
Neuvermietungen zielgruppenorientiert
Jahr
2014
Jahr
2015
Jan-Mrz
224 2016
Neuvermietungen an Amt für Soziales & Integration
Deutlicher Anstieg der Vermietungen an kommunale Ämter in 2015. Ca. jede 3. Vermietung erfolgte an ein Amt. 2016 wieder deutlicher Rückgang der Vermietungszahlen an Ämter spürbar. www.dwg-wohnen.de
Einfluss der Flüchtlingsthematik auf die Unternehmensplanung
• Keine Änderungen der Stadtumbaupläne erforderlich • Geplanter Abriss von 1.003 WE in den Jahren 2016 bis 2019 wird beibehalten • Stillgelegte Gebäude werden nicht reaktiviert • Keine Sanierung von Gebäuden zur Unterbringung von Flüchtlingen notwendig • Es erfolgte lediglich die Herrichtung von leerstehendem Wohnraum in teilsanierten Gebäuden mit einem Mitteleinsatz von Ø 3,0 T€/WE www.dwg-wohnen.de
Strategien bei der Integration der neuen Mieter Strategie bei der Unterbringung • Dezentrale Unterbringung über das gesamte Stadtgebiet • Max. 1-2 Flüchtlingsfamilien je Hauseingang • Max. 50% Mieter mit Migrationshintergrund je Hauseingang Strategie bei der Integration • Mittler & Ansprechpartner erforderlich • DWG kommuniziert mehrsprachig (arabisch, englisch, französisch, serbisch sowie in der arabischen Sprache Farsi • DWG hat eigene Piktogramme zur Erstkommunikation entwickelt • Persönliche Einladungen an Flüchtlinge zu Aktionen/Veranstaltungen (Wohngebietsfest, Tafel der Begegnung, Wohnumfeldgestaltung) • Kooperation mit Multikulturellem Zentrum • Information der Mieter im Vorfeld
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Erfahrungen bei der Integration der neuen Mieter
Erfahrungen • Sprachbarriere (rege Nachfrage nach Deutsch- und Integrationskursen der Stadt – mit Warteliste) • Unterschiedlichste Reaktionen: von Ablehnung bis „Kümmerer“ • Einhaltung Haus- und Hofordnung • Hoher Altersdurchschnitt deutscher Mieter Junge Flüchtlingsfamilien • Einhaltung Ruhezeiten erfordert Vor-Ort-Einsatz
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Dessauer Wohnungsbaugesellschaft mbH
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Kontakt
Dessauer Wohnungsbaugesellschaft mbH Ferdinand-von Schill-Str. 8 06844 Dessau-Roßlau www.dwg-wohnen.de
Ansprechpartner
Anja Passlack Geschäftsführerin Tel.: 0340 / 8999-304 Mail:
[email protected]
… weil wir hier zu Hause sind !
