Immobilienmarktbericht 2016 Ellwanger Geiger

P R I VAT B A N K P R I VAT E I M M O B I L I E N R E A L E STAT E FUNDS & ASSET

Immobilienmarktbericht 2016 Stuttgart, Esslingen, Sindelfingen/Böblingen, Waiblingen

1 I Kapitelbeschreibung

Vorwort

Liebe Leserin, lieber Leser, die hohe Lebensqualität in Stuttgart ist mittlerweile ein offenes Geheimnis und so ziehen immer mehr Menschen in die Landeshauptstadt. Der Anstieg der Einwohnerzahl lässt sich vor allem auf ehemalige Pendler und auf den neuerlichen Trend zum urbanen Wohnen zurückführen. Für die Stadtplanung und die Immobilienbranche bedeutet dies, nach kreativen Lösungen zu suchen, denn sowohl Bauland als auch Wohnraum sind ein knappes Gut in der Schwabenmetropole. Erschwert wird das Ganze noch dadurch, dass zum einen kein Bauvorhaben die Frischluftzufuhr im Stuttgarter Kessel stören darf und zum anderen die Grünflächen der Stadt weitgehend erhalten bleiben sollen. Die Politik reagiert auf die Entwicklungen mit neuen Regelungen und Gesetzen, die Eigentümer, Käufer und Mieter gleichermaßen betreffen und sie vor neue Herausforderungen stellen, ihnen jedoch auch neue Chancen eröffnen.

PFLASTER FINDEN SIE IN DER APOTHEKE. BRANCHENKOMPETENZ BEI UNS. Immobilien und Immobilienvermögen bestmöglich aufbauen, verwalten und umschichten – das geht nicht mit einer Standard-Blaupause. Sondern mit branchenerfahrenen Beratern. Unsere Experten unterstützen Sie in jeder Phase der Wertschöpfungskette rund um die Fragen von Investment, Finanzierung, Transaktion und Deklaration mit der passenden steuerlichen und rechtlichen Gestaltung. Ihr Branchenexperte für Immobilien: Henning G. Wind, Tel. +49 711 2049-1157

www.ebnerstolz.de

WIRTSCHAFTSPRÜFER | STEUERBERATER | RECHTSANWÄLTE | UNTERNEHMENSBERATER

Während sich die Bauplaner mit der effektiven Nutzung des Wohnraums beschäftigen, versucht die Technikbranche den Lebenskomfort im Haushalt zu erhöhen. Die intelligenten „Smart Homes“ automatisieren das Eigenheim und finden immer mehr Anklang in der Bevölkerung. Auf den folgenden Seiten informieren wir Sie über die neuesten Entwicklungen und stellen Ihnen die interessantesten Objekte aus Stuttgart und den Immobilienmärkten Esslingen, Sindelfingen/Böblingen und Waiblingen vor. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der Lektüre.

Dr. Volker Gerstenmaier

Kerstin Schmid

Vorwort I 3

Zweckentfremdungsverbot...................12

Inhalt

Unser Know-how für Ihre Immobilie...........................................................................................6 Seit Beginn des Jahres dürfen Häuser und Wohnungen in Stuttgart nicht mehr ohne triftigen Grund über einen längeren Zeitraum hinweg leer stehen. Smart Home............................................14

Ein Jahr Bestellerprinzip...............................................................................................................10 Zweckentfremdungsverbot.........................................................................................................12 Smart Home...................................................................................................................................14 Marktbericht für Stuttgart und die Region..............................................................................16 Stuttgart Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................20 Preisspiegel.....................................................................................................................................22 Immobilienangebote....................................................................................................................24 Esslingen

Impressum Herausgeber Bankhaus ELLWANGER & GEIGER KG Börsenplatz 1 70174 Stuttgart

Eine automatisierte Haussteuerung – früher undenkbar und höchstens ein Zukunftsszenario – ist mit dem Smart Home inzwischen zur Realität geworden. Marktbericht...........................................16

4 I Impressum

Preisspiegel.....................................................................................................................................45 Immobilienangebote....................................................................................................................46 Sindelfingen/Böblingen Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................52 Preisspiegel.....................................................................................................................................53 Immobilienangebote....................................................................................................................54

Gesamtverantwortung Dr. Volker Gerstenmaier Mario Caroli Redaktionsleitung und Gestaltung BSS Brand Communication Sachse Gerlach GmbH www.bss-brand.com

Lagen und Grundstückspreise.....................................................................................................44

Waiblingen Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................58 Stuttgart ist nicht nur Landeshauptstadt, sondern auch das Zentrum einer höchst prosperierenden Region, die in einem der ökonomisch stärksten Bundesländer liegt.

Preisspiegel.....................................................................................................................................59 Immobilienangebote....................................................................................................................60 Ganz privat und sehr persönlich: Ihre Vermögensverwaltung.............................................64 Inhalt I 5

Als engagierte und erfahrene Immobilienpartner beraten wir Sie umfassend und verständlich. Unsere Immobilienexperten verfügen über eine fundierte Ausbildung und blicken auf langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt zurück. Und noch etwas zeichnet uns aus: eine äußerst diskrete und gründliche Arbeitsweise – denn unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank.

Unser Know-how für Ihre Immobilie

Seit über 100 Jahren nutzen Immobiliensuchende und Eigentümer unser Wissen. Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise und einen erstklassigen Service. Schauen Sie doch einfach in unserem Büro in Stuttgart oder in unseren Immobilienshops in Esslingen, Sindelfingen und Waiblingen vorbei. Wir freuen uns auf Sie.

Profitieren Sie von der Immobilienkompetenz unserer Berater ■ Die

regionalen Immobilienmärkte kennen wir bestens und bewerten Ihre Immobilie deshalb marktgerecht.

■ In

unseren Immobilienshops an attraktiven Standorten präsentieren wir Ihre Immobilie einem breiten Kundenkreis.

■ Wir entwickeln ein individuelles Ver-

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist meistens eine Herzensangelegenheit. Deshalb nehmen wir uns Zeit, um Ihnen zuzuhören, Ihr individuelles Anliegen zu verstehen und eventuelle Fragen schon im Vorfeld zu klären.

6 I Kapitelbeschreibung

Kerstin Schmid, Leiterin Private Immobilien

marktungskonzept und nutzen alle relevanten Medien. Damit Sie Ihre Interessenten auch sicher erreichen.

■ Wir nehmen Ihnen alle Besichtigun-

■ Wir starten mit einem Blick in unsere

■ Wir prüfen den Kaufvertrag und be-

hochkarätige Suchkundenkartei. So finden wir oft schnell und unkompliziert einen geeigneten Käufer.

gleiten Sie zum Notartermin. Auf diese Weise sind Sie bei der notariellen Beurkundung auf der sicheren Seite.

gen ab. Dabei behalten wir natürlich immer Ihre Privatsphäre im Blick.

Private Immobilien I 7

Bauträger schätzen unsere Beratung: Wir sind die Spezialisten für Ihr Projekt. Auch beim Thema Neubauprojekte steht ELLWANGER & GEIGER Ihnen mit einer umfassenden Beratung zur Seite. Unser Immobilienfachwissen, von dem private Immobiliensuchende und Eigentümer bereits seit Jahrzehnten profitieren, stellen wir selbstverständlich auch allen Projektentwicklern und Bauträgern zur Verfügung. Weil wir die regionalen Immobilienmärkte bestens kennen, beraten wir Sie professionell bei der Vermarktung und Preisgestaltung Ihres Neubauprojekts. Als langjähriger Immobilienprofi kennen wir die Wünsche Ihrer potenziellen Käufer und wissen, was am Markt gefragt ist. Gerne unterstützen wir Sie bei der:

Wir definieren und garantieren Ihnen somit einen umfassenden Zugang zu Ihrer Zielgruppe. Durch unsere hochkarätige und umfangreiche Kundenkartei finden wir ganz unkompliziert geeignete Käufer oder Mieter für Ihr Projekt. Die Möglichkeit, Ihre Immobilie in unseren Immobilienshops an attraktiven Standorten präsentieren zu können, erhöht sich die Reichweite Ihres Angebotes nochmals um ein Vielfaches. Selbstverständlich übernehmen wir für Sie die Vermarktung in allen relevanten Medien, ebenso jegliche Besichtigungen – auch auf der Baustelle und am Wochenende.

Entdecken Sie das Geheimnis einer guten Nacht: das Liforma Federelement Hightech in Natur – Das Liforma Federelement besteht aus je 40 flexiblen Trimellen auf zwei Ebenen – die obere federt, die untere stützt. Die Naturlatexholme dazwischen sorgen dafür, dass die beiden Ebenen miteinander kommunizieren und sich Ihrem Körper optimal anpassen. Ein cleveres System mit nur einem Ziel: den besten Schlaf, den Sie je hatten.

Unsere Neubauexperten freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

■ individuellen, bedarfsorientierten Markt-

analyse ■ Konzeptionierung Ihrer Immobilie ■ Entwicklung einer auf Ihr Objekt zu-

&

ler

Pro

j

ek

a u t rä g

ck

rB

er

Fü

geschnittenen Marketingstrategie

te nt wi

8 I Private Immobilien

Holzmanufaktur im Kronencarré Kronenstraße 30, 70174 Stuttgart Tel. 0711-239 933 www.holzmanufaktur.com

Ein Jahr Bestellerprinzip

Vermietung ist Vertrauenssache. Entscheiden Sie sich für Sicherheit. Wählen Sie Ihr gewünschtes Leistungspaket.

Zum 1. Juni 2015 wurde das sogenannte Bestellerprinzip von der deutschen Bundesregierung für alle Bundesländer gesetzlich verpflichtend eingeführt.

Fakt ist, dass in Deutschland nur der Vermietungsmarkt von dem Bestellerprinzip betroffen ist und nicht der Verkauf von Immobilien. Die neue Regelung bedeutet, dass die Maklerprovision derjenige bezahlen muss, der die Leistung beim Makler in Auftrag gibt. In aller Regel ist das der Eigentümer der Immobilie, sodass nun dieser das Honorar übernehmen muss und nicht mehr, wie bisher meist üblich, der Mieter. Dies führte bei Immobilienbesitzern und Immobiliensuchenden gleichermaßen zu Irritationen. Unser Haus hat auf die veränderte Rechtslage rechtzeitig reagiert und das Leistungsspektrum dementsprechend optimiert. Mit Erfolg: Alle Wohnungen, die vor dem Inkrafttreten des Gesetzes im Bestand waren, sind auch weiterhin Be10 I Bestellerprinzip

standteil unseres Portfolios. Vor allem Wohnungseigentümer, für die wir in der Vergangenheit erfolgreich tätig waren, schätzen nach wie vor unsere Kompetenz und unseren Service. So blieb die Anzahl unserer Vermietungsaufträge auch nach Einführung des Gesetzes – entgegen der Branchenentwicklung – nahezu unverändert. Denn um Fehler zu vermeiden, ist es für jeden Vermieter sinnvoll, einen Makler, der eine qualitativ hochwertige Dienstleistung bietet, mit der Vermietung der eigenen Immobilie zu beauftragen. Das Honorar kann nicht nur steuerlich geltend gemacht werden, es ist unter Umständen auch günstiger, falls es aufgrund von vertraglichen Unstimmigkeiten zu Rechtsstreitigkeiten kommt.

1.



Das BASIS-Paket umfasst:

■ Beratungstermin vor Ort ■ Einschätzung der Vermietbarkeit ■ Bestimmung des Mietpreises ■ Festlegung des Vermarktungs-

konzepts ■ Bildaufnahmen der Immobilie ■ Inserat in Online-Portalen ■ Anfragebearbeitung ■ Besichtigungstermine Montag bis Freitag ■ Vorauswahl der Interessenten Kosten für das BASIS-Paket: 1 Monatsmiete

3.



Das EXKLUSIV-Paket umfasst zusätzlich:

2.

Das PREMIUM-Paket umfasst zusätzlich:

■ Aufbereitung der Grundrisse ■ Erstellung eines professionellen

Exposés ■ Exposéversand an vorgemerkte Interessenten ■ Bedarfsweise Inserat in der Tageszeitung ■ Besichtigungstermine auch am Wochenende ■ Persönliches Kennenlernen der Interessenten ■ Einholung der Mieterselbstaus- künfte ■ Einholung der Schufa/Bonität ■ Vorbereitung des Mietvertrags ■ Durchführung der Verhandlungen ■ Übergabe des Mietvertrags ■ Überwachung des Mietvertrags eingangs ■ Übergabeprotokoll ■ Schlüsselübergabe mit Bild dokumentation

■ Kostenlose Wiedervermietung

bei Auszug des Mieters innerhalb eines Jahres

Kosten für das PREMIUM-Paket: 2 Monatsmieten

Kosten für das EXKLUSIV-Paket: 2,5 Monatsmieten Bestellerprinzip I 11

Zweckentfremdungsverbot

Wohnung zu vermieten ist, noch unangemeldet Wohnraum betreten. Das Zweckentfremdungsverbotsgesetz und die darauf beruhende Satzung konkretisieren lediglich die schon im Grundgesetz enthaltene Verpflichtung, sein Wohnungs-

eigentum auch zum Wohl der Allgemeinheit, in diesem Fall zur Linderung der Wohnungsnot, einzusetzen. Ein Verstoß gegen dieses Gesetz stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann eine Strafe von bis zu 50.000 Euro nach sich ziehen.

Seit Beginn des Jahres dürfen Häuser und Wohnungen in Stuttgart nicht mehr ohne triftigen Grund über einen längeren Zeitraum hinweg leer stehen.

Dies besagt eine Satzung der Landeshauptstadt Baden-Württembergs, die seit dem 1. Januar 2016 gilt und die Zweckentfremdung von Wohneigentum verbietet. Der Beweggrund dafür ist nach Angaben der Stadt der Mangel an bezahlbaren Wohnungen. Gemäß dem Gesetz liegt eine Zweckentfremdung von Wohnraum insbesondere vor, wenn dieser ■ überwiegend für gewerbliche oder berufliche Zwecke verwendet oder überlassen wird, ■ durch bauliche Veränderungen für eine Wohnnutzung nicht mehr ge eignet ist, ■ nicht nur vorübergehend gewerblich für Zwecke der Fremdenbeherbergung genutzt wird oder ■ durch einen Abbruch beseitigt wird.

12 I Zweckentfremdungsverbot

Zu beachten ist hierbei, dass eine Zweckentfremdung erst nach sechs Monaten Leerstand vorliegt. Ausgenommen von dieser Regelung sind Eigentümer, deren Immobilie in Stuttgart lediglich als Zweitwohnsitz dient, und Personen, die ihre Wohnung aufgrund eines längerfristigen Auslandsaufenthalts für die entsprechende Dauer untervermieten. Auch Ferienwohnungen, die bereits in der Vergangenheit gewerbsmäßig genutzt wurden, haben Bestandsschutz. Ebenso fallen Wohnungen, die z. B. mehrere Monate an Monteure vermietet werden, oder Touristenzimmer, die weniger als 50 Prozent der Wohnung ausmachen, nicht unter das Verbot. Die Stadt achtet nicht nur auf die Einhaltung des Gesetzes, sondern auch auf das Recht auf Eigentum. So darf sie weder dem Besitzer vorschreiben, an wen die Zweckentfremdungsverbot I 13

Smart Home Ein Zuhause, das mitdenkt oder im besten Fall sogar vorausdenkt und damit den Lebenskomfort von jedem Hausbewohner erhöht. Was früher höchstens eine Zukunftsvision war, ist mit dem Smart Home inzwischen zur Realität geworden.

Die Smart-Home-Technik ist merklich auf dem Vormarsch. Immer mehr Anbieter verkaufen Haushaltsgeräte, die sich kinderleicht vernetzen und mühelos bedienen lassen. Forschungsergebnisse belegen, dass Konsumenten dieser Technologie eine immer größere Bedeutung zurechnen, da sie in ihr eine deutliche Entlastung ihres Alltags sehen. Dank der technischen Errungenschaften war es noch nie einfacher, den Schutz seines Eigenheims zu erhöhen. Messfühler, sogenannte Sensoren, die sich durch ihr schlichtes Design nahezu perfekt an die Umgebung anpassen und sich ganz simpel montieren lassen, machen es möglich, Fenster und Türen automatisch zu kontrollieren. Sollten diese während der eigenen Abwesenheit geöffnet werden, erhält man umgehend eine Benachrichtigung auf dem Smartphone und kann ge14 I Smart Home

Die Bedienung der Haussteuerung erfolgt ganz bequem per App – quasi von überall. Mit dem Smart Home kann man aus einem Stau heraus die Fenster schließen, falls plötzlich ein Gewitter aufzieht, oder im Urlaub den Status der Alarmanlage einsehen. Die Möglichkeiten sind schier unbegrenzt. Ohne Zweifel ermöglicht die neue Technologie eine Verbesserung der Lebensqualität, jedoch birgt sie auch Risiken. Hierzu gehören Sicherheitslücken, die zum Einfallstor für Hacker werden kön-

nen. Damit verschaffen sie sich nicht nur einen Einblick in die Privatsphäre des Nutzers, sondern möglicherweise auch Zutritt zu dessen Eigentum. Wenn man also mit dem Gedanken spielt, sich die Smart-Home-Technik zuzulegen, sollte man zum einen nur Produkte kaufen, die den gängigen Standards der Sicherungstechnik entsprechen, zum anderen diese ausschließlich von einem Fachmann installieren lassen. Denn beim Selbsteinbau gibt es keine Garantie, dass die Anlage auch fehlerfrei funktioniert.

gebenenfalls den Sicherheitsdienst oder die Polizei informieren, falls dies nicht schon durch den ausgelösten Alarm geschehen ist. © 2016 iConnectliving® Kirchheim Teck. All rights reserved.

Weiterhin erlaubt es die Smart-HomeTechnik, die Energiebilanz der eigenen vier Wände zu optimieren. Über die Sensorik werden neben Fenstern und Türen auch Haushaltsgeräte sowie die Heiz- und Lichtanlage kontrolliert und bestmöglich eingestellt. Es lassen sich Zeitfenster programmieren, sodass man z. B. bei seiner Ankunft das Zuhause gut gelüftet und wohltemperiert vorfindet. Lichtschalter könnten bald in Vergessenheit geraten, denn Bewegungssensoren erkennen Personen im Raum und stellen passend zur Uhrzeit die Beleuchtung ein. Das alles ist nicht nur höchst komfortabel, es spart auch eine Menge Geld und schont nachweislich die Umwelt.

Wir realisieren Ihren intelligenten Wohnraum.

www.iconnectliving.com [email protected]

LOXONE

CRESTRON

Mehr Sicherheit, Komfort & Effizienz

Ein SmartHome sollte so individuell sein, wie Sie selbst. Kapitelbeschreibung I 15

Marktbericht für Stuttgart und die Region Stuttgart wächst. Und die Preise für Eigentum klettern auf neue Spitzenwerte.

16 I Kapitelbeschreibung

Die Region Stuttgart boomt: Immer mehr Menschen wollen in der Landeshauptstadt und den umliegenden Kommunen leben und arbeiten. Neben den Fachkräften der starken mittelständischen Wirtschaft und der großen Arbeitgeber wie Daimler, Porsche oder Bosch zieht es Studierende genauso in die Metropole wie Senioren, die eine Wohnung in urbaner Lage suchen. Wie die Bevölkerungszahlen zeigen, hat Stuttgart die Marke von 600.000 Einwohnern überschritten und damit den höchsten Stand seit Mitte der 1970er-Jahre erreicht. In der Region Stuttgart leben heute rund 2,7 Millionen Menschen. Die hohe Attraktivität der Stadt und ihrer Region spiegelt sich wider in einer großen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Weil das Angebot jedoch knapp ist und zudem viele Kapitalanleger mangels Alternativen ins „Betongold“ flüchten, steigen die Preise für Immobilieneigentum seit Jahren. Seit dem Jahr 2000 haben sich etwa die Spitzenkaufpreise für Neubauwohnungen in Stuttgart verdoppelt. Heute kostet der Quadratmeter gebrauchtes Eigentum in der Schwabenmetropole durchschnittlich 2.660 Euro. Und wer in den gefragten Höhen- und Aussichtslagen wie z. B. in Degerloch, an der Gänsheide, am Killesberg oder am Kräherwald wohnen möchte, muss mindestens 850.000 Euro für den Erwerb eines Einfamilienhauses einplanen.

Zwar sind die Mieten zuletzt weniger stark gestiegen als die Kaufpreise, dennoch haben es gerade Familien und Menschen mit mittleren und geringeren Einkommen schwer, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Viele richten ihr Augenmerk deshalb auf die Teilmärkte in der Region wie Sindelfingen/Böblingen, Esslingen, Waiblingen oder Ludwigsburg. Untermauert wird dieser Trend von der amtlichen Statistik, die zeigt, dass mehr Menschen aus Stuttgart in die Region ziehen als umgekehrt. In der Folge steigen die Preise – vor allem entlang der S-Bahnlinien.

Herausforderungen für den Stuttgarter Wohnungsmarkt Stuttgart hat traditionell wenige Baulandreserven. Baugebiete auf der grünen Wiese sind rar, weil diese Flächen für das Stadtklima und für die Naherholung benötigt werden. Bereits im Jahr 2001 hat die Landeshauptstadt daher die Informationsplattform NBS (Nachhaltiges Bauflächenmanagement) ins Leben gerufen, die mögliche Gebiete wie z. B. Brachoder untergenutzte Flächen für die Innenentwicklung systematisch erfasst. Große Areale wie das Rosensteinquartier benötigen allerdings noch viel Zeit, bis sie bebaut werden können.

Marktbericht I 17

Um auch in Zukunft preiswertes Wohnen in Stuttgart zu ermöglichen, ist der Ausbau des sozialen und geförderten Wohnungsbaus eines der wichtigsten Ziele der Stadt. Insbesondere auf städtischen Grundstücken soll der Anteil an Sozialwohnungen erhöht werden. Nach dem Willen der Stadt geht es darüber hinaus bei der Vergabe städtischer Areale künftig stärker um die Qualität der Bauvorhaben. Über den Zuschlag entscheidet demnach neben dem Preis auch das Baukonzept, z. B. hinsichtlich einer effizienten Wohnflächengestaltung, sozialer Integrationsleistungen, Barrierefreiheit, Mobilitätsangeboten oder einer innovativen Energieversorgung. Zum Einsatz kommt das sogenannte Konzeptverfahren bereits bei dem rund 230 Wohnungen umfassenden Stadtquartier Olga-Areal, das in den kommenden Jahren auf dem Gelände des „Olgäles“, des ehemaligen Olgahospitals im Stuttgarter Westen, entsteht. Knapp die Hälfte der Wohnungen wird dort zudem von privaten Baugemeinschaften errichtet. Weil Baugemeinschaften für sowohl individuelles als auch preiswertes Bauen stehen, könnten sie künftig bei der Projektvergabe in Stuttgart noch stärker zum Zuge kommen. Somit dient die Entwicklung des Olga-Areals als Prototyp für große Bauprojekte wie den Neckarpark in Bad Cannstatt oder das Schoch-Areal in Feuerbach.

18 I Marktbericht

Perspektiven für Immobilienkäufer In Deutschland spielt Stuttgart am Immobilienmarkt in einer Liga mit Metropolen wie Frankfurt, München oder Düsseldorf. Die Lage zwischen „Wald und Reben“ ist gefragt, Schnäppchen sind Mangelware: Allein im vergangenen Jahr sind die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand um 13 Prozent gestiegen. Für Einfamilienhäuser bewegen sich die Einstiegspreise am unteren Ende der Skala etwa in Plieningen, Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim oder Zuffenhausen bei 350.000 Euro. In Degerloch/Sonnenberg oder Sillenbuch müssen Käufer in der Spitze mit 2,2 Millionen Euro beziehungsweise 1,9 Millionen Euro rechnen. Und die Kaufpreise bleiben stuttgartweit vorerst auf Wachstumskurs. Besonders gefragte Lagen sind „Klassiker“ wie die Halbhöhenlagen, Degerloch/ Sonnenberg und Sillenbuch, aber auch Möhringen steht heute bei vielen, die ein Einfamilienhaus suchen, ganz oben auf der Wunschliste.

preise für Mehrfamilienhäuser im Bestand in den besten Lagen im Einzelfall ein Niveau von 4.400 Euro und in durchschnittlichen Innenstadtlagen 2.600 Euro. Weil jedoch die Mieten, allein aufgrund

der politischen Weichenstellungen – Stichwort Mietpreisbremse, nicht mit der Preisentwicklung Schritt halten können, müssen sich Anleger auf sinkende Renditen einstellen.

Kapitalanleger: Mehrfamilienhäuser bleiben hoch im Kurs Wegen der Niedrigzinsen auf Sparkonten und Bundesanleihen haben viele Kapitalanleger ihren Blick in den vergangenen Jahren auf Immobilien gerichtet. Insbesondere in den Metropolregionen stehen Mehrfamilienhäuser sowohl bei privaten als auch bei institutionellen Investoren hoch im Kurs. So auch in Stuttgart, wo die Nachfrage ungebrochen ist: Inzwischen erreichen die Quadratmeter-

Kapitelbeschreibung I 19

Stuttgart Lagen und Grundstückspreise Kornwestheim

Unser Immobilienteam berät Sie gerne

Mühlhausen

490 – 630 €

Stammheim

450 – 560 €

530 – 720 €

KorntalMünchingen 380 – 630 €

Freiberg

Neuwirtshaus

Neugereut

Rot

Zuffenhausen 460 – 740 €

Hausen

Weilimdorf

Kerstin Schmid

Anke Adam

Friedwalt Böhm

Julia Bruckner

Wallace Burkert

Corinna Degen

Thomas Fink

Melanie Kohl

Nicolo Mazzola

Sommerrain

590 – 870 €

Feuerbach

Giebel Bergheim

590 – 1.290 €

Bad Cannstatt

460 – 1.270 €

Stuttgart-Nord 700 – 1.720 €

Luginsland

Gerlingen

660 – 740 €

370 – 750 €

Botnang

560 – 900 €

Stuttgart-West

810 – 1.720 €

Untertürkheim

Stuttgart-Ost

StuttgartMitte

570 – 760 €

670 – 1.440 €

1.320 – 1.810 €

Frauenkopf 1.140 €

Rohracker 550 – 640 €

Büsnau Sonnenberg 750 – 1.130 €

Degerloch 680 – 1.180 €

Hoffeld

500 – 1.040 €

Möhringen

560 – 1.200 € Rohr 600 – 790 €

520 – 720 €

510 – 670 €

610–1.530 €

Kaltental 460 – 740 €

670 €

Obertürkheim

Wangen

Stuttgart-Süd

Vaihingen

Rotenberg

Sillenbuch 760 – 1.380 €

Hedelfingen 530 – 690 €

Heumaden 560 – 840 €

Riedenberg 750 – 1.220 € Schönberg 900 – 960 €

Team Stuttgart

Asemwald

Birkach

580 – 800 €

Dürrlewang

Fasanenhof

Steckfeld

Hohenheim

570 – 880 €

Plieningen

730 – 960 €

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.

Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart.

Christine Narr

Liana Sciotta

Stammhaus Stuttgart Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart | Telefon 0711/2148-345

20 I Lagen und Grundstückspreise

Immobilienteam I 21

Stuttgart Preisspiegel Einfamilienhäuser Kaufpreis in €

Stadtteil

Bestand

Prognose

Eigentumswohnungen Kaufpreis Bestand

Prognose

Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m²

in € pro m² Neubau

Prognose

Bestand

Prognose

Haus/Wohnung Miete in € pro m² Bestand

Prognose

Neubau

Prognose

Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen

850.000 – 3.600.000

4.000 – 7.900

6.800 – 12.000

2.300 – 4.500

10,00 – 17,00

14,00 – 20,00

Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost

500.000 – 2.000.000

2.500 – 4.700

4.700 – 7.000

1.800 – 3.500

  8,50 – 12,50

13,00 – 17,00

Frauenkopf

550.000 – 1.600.000

2.700 – 4.500

4.600 – 6.900

2.150 – 3.500

10,00 – 13,50

12,00 – 16,50

Degerloch/Sonnenberg

550.000 – 2.200.000

2.500 – 4.700

4.700 – 7.000

1.500 – 3.000

  8,00 – 14,00

12,00 – 17,00

Birkach/Schönberg

450.000 – 1.400.000

2.000 – 4.000

3.800 – 5.300

1.400 – 2.500

  8,00 – 10,50

10,00 – 13,00

Sillenbuch/Riedenberg

800.000 – 1.900.000

2.700 – 4.500

4.600 – 6.900

2.200 – 3.700

  8,00 – 12,00

12,00 – 16,50

Plieningen

350.000 – 750.000

1.700 – 3.000

4.000 – 4.800

1.200 – 2.500

7,00 – 11,10

10,00 – 12,00

Möhringen

400.000 – 1.000.000

2.000 – 3.700

3.900 – 5.500

1.300 – 2.600

  8,00 – 12,00

11,00 – 13,50

Vaihingen/Rohr

400.000 – 1.200.000

2.000 – 3.700

4.000 – 5.300

1.300 – 2.600

  8,00 – 12,00

12,00 – 14,50

Heumaden

500.000 – 1.600.000

2.300 – 3.600

4.500 – 5.800

1.300 – 2.800

  8,00 – 11,50

10,00 – 13,00

Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim

350.000 – 700.000 

1.600 – 2.800

2.800 – 4.500

1.100 – 2.100

  7,00 – 10,00

9,50 – 12,00

Bad Cannstatt

400.000 – 1.500.000

1.700 – 3.500

3.500 – 6.000

1.200 – 3.000

  7,00 – 10,00

10,00 – 14,00

Steinhaldenfeld/Hofen/Neugereut

350.000 – 850.000

1.500 – 3.000

2.800 – 4.000

1.100 – 2.100

7,00 – 10,00

9,00 – 12,00

Münster/Mühlhausen/Freiberg

350.000 – 850.000

1.500 – 3.000

2.800 – 4.000

1.100 – 2.100

7,00 – 10,00

9,00 – 12,00

Botnang/Feuerbach/Weilimdorf/Korntal

450.000 – 1.100.000

2.000 – 3.500

3.200 – 5.200

1.300 – 2.500

8,00 – 10,50

10,00 – 14,00

Zuffenhausen

350.000 – 750.000

1.500 – 2.900

3.800 – 4.500

1.000 – 2.200

7,00 – 10,00

9,50 – 11,00

Gerlingen

400.000 – 1.100.000

1.900 – 3.100

4.000 – 5.200

1.250 – 2.200

8,50 – 12,00

11,00 – 14,00

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

Wertentwicklung + 2 % bis + 5 %

22 I Preisspiegel

0 % bis 2 %

Preisspiegel I 23

Einfamilienhäuser Stuttgart-Degerloch Herrschaftliche Unternehmervilla auf großzügigem Grundstück in bester, gewachsener Villenlage von StuttgartDegerloch. Baujahr 1936, 1990 kernsaniert, Grundstücksgröße ca. 1.718 m², Wohnfläche ca. 283 m², Echtholzparkett, lichtdurchflutete Räume, offene Küche, 2 Badezimmer, schöne Terrasse und Balkon in Südausrichtung, idyllisch angelegter Garten mit kleinem Bachlauf und Teich, Doppelgarage, mehrere Stellplätze, frei nach Absprache, Energieausweis beantragt. Kaufpreis auf Anfrage Herr Fink, Tel. 0711/2148-295 Objekt-ID 031100

24 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 25

Stuttgart, Gänsheide Großzügiges und modernes Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Aussichtslage in einer Sackgasse der Stuttgarter Gänsheide. Baujahr 1986, Grundstücksgröße ca. 775 m², Wohnfläche ca. 226 m², laufend renoviert und modernisiert, hervorragender Zustand, offene Küche mit Küchenblock, Wintergarten über zwei Etagen, schöner, ebener Garten, Doppelgarage mit elektrischem Tor, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 153,7 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse E. 1.550.000,– € Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274 Objekt-ID 031570

26 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 27

Stuttgart-Frauenkopf Exklusive und perfekt konzipierte Villa in bevorzugter
Lage am Frauenkopf, fußläufige Entfernung zum Landschaftsschutzgebiet. Baujahr
2005, Grundstücksgröße ca. 617 m², Wohnfläche ca. 242 m², offener Küchenbereich,
Kachelofen mit 2 Kaminfeuerstellen im Wohn-/Essbereich, Echtholzparkett, Echtholztreppe
 über alle Geschosse, überdurchschnittliche Raumhöhe, Sauna und Fitnessraum,
schön angelegter Garten mit Freischwimmbad, frei nach Vereinbarung, Energieausweis beantragt.



Stuttgart-Riedenberg/Eichenhain Familiengerechtes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in bester Lage. Baujahr 1980, Grundstücksgröße ca. 763 m², Wohnfläche ca. 188 m² zzgl. ca. 30 m2 Hobbyraum, Bulthaup-Einbauküche, großer Wintergarten mit elektrischer Markise, hochwertige Einbauten, Sauna, Garage und Stellplatz, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 196,4 kWh/(m²a), Erdgas E.

Kaufpreis auf Anfrage Herr Fink, Tel. 0711/2148-295

Objekt-ID 031601

1.490.000,– € Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274

Objekt-ID 029753

28 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 29

Stuttgart-Frauenkopf Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Aussichtslage. Baujahr 1985, Grundstücksgröße ca. 332 m², Wohnfläche ca. 140 m², gute Bausubstanz, gepflegter Zustand, Einbauküche, 3 Balkone, Doppelgarage, frei nach Vereinbarung, Energieausweis beantragt. 815.000,– € Herr Fink, Tel. 0711/2148-295

Stuttgart-Sillenbuch Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Bestlage. 1989 kernsaniert, Grundstücksgröße ca. 872 m², Wohnfläche ca. 273 m², Einbauküche, WellnessBereich, offener Kamin, Doppelgarage, Bedarfsausweis, 256,9 kWh/(m²a), Baujahr 1956, Erdgas E. 1.550.000,– € Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198 Objekt-ID 030532

Objekt-ID 031576

30 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 31

WAS ZÄHLT SIND

Stuttgart-Frauenkopf Einfamilienhaus in bester Süd-Aussichtslage. Baujahr 1932, Umbau 1967/1976, Grundstücksgröße ca. 758 m², Wohnfläche ca. 212 m², gepflegter Gesamtzustand, 8 Zimmer, Sauna, Doppelgarage, Bedarfsausweis, 245,5 kWh/(m²a), Heizöl EL, Strom-Mix.

WERTE, AUSDRUCK

UND SIE.

Kaufpreis auf Anfrage Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274 Objekt-ID 029144

Stuttgart-Frauenkopf Schönes Einfamilienhaus in gefragter Halbhöhenlage. Baujahr 1952, Grundstücksgröße ca. 908 m², Wohnfläche ca. 202 m², schöner Ausblick ins Grüne, baujahrtypischer Zustand, Renovierungen erforderlich, ebener Garten mit Obstbäumen, Garage, frei nach Vereinbarung, Energieausweis beantragt. 1.325.000,– € Herr Fink, Tel. 0711/2148-295 Objekt-ID 031278

Know your classics. USM pflegt die Reduktion auf das Wesentliche: klassisches Design, klare Formen, unaufdringliche Eleganz.

#usmmakeit yours

32 I Immobilienangebote

Besuchen Sie unsere autorisierten Handelspartner oder unsere USM Showrooms in Stuttgart, Berlin, Bern, Düsseldorf, Hamburg, London, München, New York, Paris, Tokio

Immobilienangebote www.usm.com I 33

unverbindliche Visualisierung

Eigentumswohnungen Stuttgart-Killesberg Ein „Aussichtsreich“ in bester Lage von Stuttgart: Hier entstehen sechs luxuriöse Eigentumswohnungen in beherrschender Südwest-Aussichtslage, die sich auf ca. 138 m² bis ca. 315 m² Wohnfläche erstrecken und von einem parkähnlichen Garten umgeben sind. Villenhafte Eleganz, pures Understatement und überraschende Perspektiven kennzeichnen diese Objekte in begehrter Halbhöhenlage. Exklusivste Materialien, großzügig dimensionierte bodentiefe Holz-AluFensterfronten, elektrisch zu öffnende Panoramaverglasung im Penthouse, großzügige Terrassen und Balkone, eben anzufahrende, breite Tiefgaragenplätze, schwellenfreier Zugang über den Aufzug direkt in die Wohnung, Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung im Sommer und praktische Keller- und Abstellräume. Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca. Dezember 2017.

unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

Kaufpreis auf Anfrage Frau Adam, Tel. 0711/2148-197 Objekt-ID 030576

34 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 35

unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

Stuttgart-Mitte Das Projekt URBAN LIVING STUTTGART liegt in zentrumsnaher, ruhiger Lage im Stuttgarter Justizviertel. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Aufzug, Fußbodenheizung und einer Tiefgarage verbinden zentrales Wohnen mit viel Komfort. Besondere Highlights sind das großzügige Penthouse mit einer weitläufigen Terrasse und Blick über die Stadt, drei Townhouses (Maisonette-Wohnungen über drei Geschosse) sowie der begrünte Innenhof dar. Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca. Ende 2017.


Stuttgart-Frauenkopf Vier hochwertige Neubau-Wohnungen in bester Aussichtslage am Frauenkopf. 3 – 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 142 m² – ca. 242 m² auf jeweils einer Etage, großzügige Balkone und Terrassen, Tiefgarage, Aufzug direkt in die Wohnungen, bodentiefe Fenster, exklusive Ausstattung, Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca. Dezember 2017. Kaufpreis auf Anfrage Frau Adam, Tel. 0711/2148-197 Objekt-ID 031375

Kaufpreis auf Anfrage Frau Narr, Tel. 0711/2148-275 Objekt-ID 031706 unverbindliche Visualisierung

36 I Immobilienangebote

unverbindliche Visualisierung

Immobilienangebote I 37

Stuttgart-Rohr Exklusive 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit hochwertigen Einbauten in ruhiger, grüner Wohn- und Aussichtslage. Baujahr 2008, Wohnfläche ca. 133 m², Einbauküche, exklusives Tageslichtbad, Dachterrasse, Aufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze, frei ab sofort, Bedarfsausweis, 76,3 kWh/(m²a), Erdgas. 659.000,– € Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198

Stuttgart-Frauenkopf 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG und 1./2. DG in ruhiger Lage. Baujahr 1989, Wohnfläche ca. 148 m², SüdAusrichtung, Parkett, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze, Verbrauchsausweis, 139 kWh/(m²a), Gas. 550.000,– € Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274 Objekt-ID 031681

Objekt-ID 029254

Stuttgart-Mitte 4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger City-Lage. Baujahr 1995, derzeit als 2 separate Wohnungen aufgeteilt und genutzt, 4. OG und DG in einem Mehrfamilienhaus, Wohnfläche ca. 180 m², 2 Einbauküchen, Tageslichtbad, 2 Dachterrassen, Aufzug, 3 Tiefgaragenstellplätze, Hausmeisterservice, frei seit April 2016, Verbrauchsausweis, 56 kWh/(m²a), Sonstiges. 749.000,– € Frau Narr, Tel. 0711/2148-275 Objekt-ID 031614

38 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 39

Stuttgart-Bad Cannstatt 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Gebäude im schönen Kurparkviertel. Baujahr 1898, Kernsanierung 2011 – 2013, Wohnfläche ca. 150 m², Echtholz-Nussbaum-Parkett, 2 Badezimmer, hochwertige Sanitärausstattung, Alno-Einbauküche, Garage, sofort frei. 659.000,– € Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198 Objekt-ID 031115

Vermietungen Stuttgart-Ost Moderne 3½-Zimmer-MaisonetteWohnung mit Stadtblick. Baujahr 2009, Wohnfläche ca. 124 m², Fußbodenheizung, Einbauküche mit Kochinsel, Hausmeisterservice, Aufzug, Tiefgarage, Verbrauchsausweis, 104,51 kWh/(m²a), Gas. Miete: 2.156,– € zzgl. Nebenkosten und Kaution. Frau Degen, Tel. 0711/2148-104 Objekt-ID 031154

Stuttgart-Riedenberg Gepflegte 4 ½-Zimmer-MaisonetteWohnung in ruhiger Wohnlage. Baujahr 1984, Wohnfläche ca. 139 m², Einbauküche, offener Kamin, 3 Balkone, 2 Stellplätze, Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m²a), Strom. 519.000,– € Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198

Stuttgart, Karlshöhe Repräsentative 4½-Zimmer-PenthouseWohnung in denkmalgeschütztem Bürohaus, Aufzug, Einbauküche, Balkon, Wohnfläche ca. 213 m², Tiefgarage, Energieausweis gemäß Gesetz nicht erforderlich. Miete: 2.950,– € zzgl. Nebenkosten und Kaution. Frau Degen, Tel. 0711/2148-104

Objekt-ID 030532 Objekt-ID 031740

40 I Immobilienangebote

Immoblienangebote I 41

Unsere Büros

Über 180 erfolgreiche Vermittlungen im letzten Jahr machen uns zum Marktführer in der Region.

Stammhaus Stuttgart Börsenplatz 1 70174 Stuttgart Telefon 0711/2148-345

Büro Esslingen Pliensaustraße 7 73728 Esslingen Telefon 0711/3105939-0

Büro Sindelfingen Planiestraße 15 71063 Sindelfingen Telefon 07031/734468-0

Büro Waiblingen Lange Straße 49 71332 Waiblingen Telefon 07151/98243-0

Mit uns finden Sie Ihre Traumimmobilie!

42 I Kapitelbeschreibung

Unsere Büros I 43

Esslingen Lagen und Grundstückspreise

Esslingen 400 – 1.100 €

Esslingen Preisspiegel

Aichwald 320 – 450 €

Plochingen 360 – 590 €

Ostfildern 300 – 710 € LeinfeldenEchterdingen 400 – 720 €

Filderstadt 450 – 690 €

Kirchheim 370 – 600 €

Nürtingen 350 – 600 €

Durchschnittspreise

Einfamilienhäuser Kaufpreis in €

Prognose EigentumswohPrognose nungen Kaufpreis in € pro m2

Esslingen

350.000 – 950.000

1.500 – 3.200

7,00 – 12,00

Esslingen Halbhöhe

600.000 – 1.600.000

3.000 – 5.000

9,00 – 12,50

Kirchheim u. T.

350.000 – 1.100.000

1.500 – 4.000

6,50 – 10,50

Weilheim a. d. T.

300.000 – 900.000

1.100 – 3.200

6,40 – 10,00

Nürtingen

350.000 – 1.000.000

1.400 – 3.100

6,50 – 10,80

Plochingen

350.000 – 850.000

1.300 – 3.300

6,50 – 9,00

Ostfildern

350.000 – 1.100.000

1.400 – 3.500

6,60 – 11,00

LeinfeldenEchterdingen

350.000 – 1.300.000

1.500 – 3.900

7,00 – 11,50

Filderstadt

300.000 – 950.000

1.500 – 3.800

6,60 – 10,80

Aichwald

280.000 – 700.000

1.300 – 3.200

6,50 – 8,50

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

Wertentwicklung Weilheim 270 – 460 €

+ 2 % bis + 5 %

Haus/Wohnung Prognose Miete in € pro m2

0 % bis 2 %

Unser Immobilienteam berät Sie gerne

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.

44 I Lagen und Grundstückspreise

Büro Esslingen Pliensaustraße 7 73728 Esslingen Tel. 0711/3105939-0

Quelle: E&G Research

Simon Distel

Marion Murawski

Preisspiegel I 45

Einfamilienhäuser Plochingen Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus in herrlicher, ruhiger Aussichtslage, Anliegerstraße (Sackgasse). Baujahr 1968, Grundstücksgröße ca. 688 m², Wohnfläche ca. 323 m², Marmorböden, Naturholztüren, 4 Bäder, Doppelgarage, überdachter Stellplatz, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 265,90 kWh/ (m²a), Öl, H.

Grafenberg Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in schöner Aussichtslage. Baujahr 1996, Grundstücksgröße ca. 474 m², Wohnfläche ca. 340 m², exklusive Ausstattung, Einbauküche, Masterbad, Ankleidezimmer, verglaste Galerie, große Südterrasse, 2 Garagen, frei nach Vereinbarung, Energieausweis beantragt. 950.000,– € Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0 Objekt-ID 031511

690.000,– € Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274 Objekt-ID 031572

46 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 47

Esslingen-Wäldenbronn Neuwertige, sonnige Doppelhaushälfte in zweiter Baureihe mit Einzel- und Doppelgarage in begehrter Wohnlage. Baujahr 2005, Grundstücksgröße ca. 528 m², Wohnfläche ca. 193 m², Einbauküche, Hobbyraum mit Tageslicht, 2 Bäder, Terrasse mit Glasdach und Markise, einladender Garten, frei nach Vereinbarung, Energieausweis beantragt. 550.000,– € Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0 Objekt-ID 031678

Eigentumswohnungen Esslingen-Wäldenbronn Gemütliche 5½-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines denkmalgeschützten Dreifamilienhauses. Baujahr 1820, 1982 kernsaniert, Wohnfläche ca. 147 m², Laminatboden, Balkon, Gartennutzung, Garage, Stellplatz, frei nach Vereinbarung. Energieausweis beantragt. 420.000,– € Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0 Objekt-ID 031648

Esslingen-Sulzgries Neuwertige, moderne 4½-ZimmerWohnung auf 3 Ebenen mit Gartenanteil und Balkon in schöner Lage. Baujahr 1992, Wohnfläche ca. 110 m², Einbauküche, Einbauten, Tiefgarage, frei nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis, 188 kWh/(m²a), Gas. 445.000,– € Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0 Objekt-ID 031672

48 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 49

unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

Esslingen Moderne Neubauwohnungen in schöner, ruhiger und zentraler Lage. 4 ½ Zimmer, Wohnfläche ca. 119 m2, harmonische Architektur, unverbaubare Aussicht nach Süden, barrierearm, hochwertige Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage. Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca. Frühjahr 2017. Kaufpreis auf Anfrage Frau Bülow, Tel. 0711/98243-13 Objekt-ID 030555

Österreich

unverbindliche Visualisierung

Lochau Modernes und stilvoll geplantes Neubauvorhaben mit 5 Wohnungen in bevorzugter Lage. Schöner Blick auf den Bodensee, Wohnfläche ca. 103 m² – 238 m², harmonische Architektur, Barrierefreiheit, großzügige Panoramafenster, sonniger Gartenanteil, Aufzug, Tiefgarage. Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca. Spätsommer 2016.

ARCHITEKTUR I INNENARCHITEKTUR

Kaufpreis auf Anfrage Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0 Objekt-ID 030001

50 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 51

Sindelfingen/Böblingen Lagen und Grundstückspreise

Sindelfingen/Böblingen Preisspiegel

Leonberg 310 – 700 € Renningen 320 – 550 € Weil der Stadt 270 – 450 €

Magstadt 320 – 460 €

Grafenau 230 – 350 €

Sindelfingen 440 – 700 €

Aidlingen 190 – 400 € Deckenpfronn 230 – 345 €

Böblingen 270 – 700 € Ehningen 420 – 500 €

Gärtringen 280 – 440 € Nufringen 300 – 450 €

Schönaich 335 – 460 € Holzgerlingen 410 – 450 € Weil im Schönbuch 230 – 460 €

Steinenbronn 300 – 440 €

Waldenbuch 150 – 450 €

Herrenberg 240 – 530 €

Durchschnittspreise

Einfamilienhäuser Kaufpreis in €

Prognose EigentumswohPrognose nungen Kaufpreis in € pro m2

Sindelfingen

325.000 – 1.650.000

1.500 – 5.000

7,50 – 14,00

Böblingen

320.000 – 1.500.000

1.500 – 5.000

7,00 – 13,50

Leonberg

280.000 – 1.280.000

1.400 – 4.450

7,50 – 13,00

Weil der Stadt

280.000 – 840.000

1.400 – 3.400

7,00 – 11,00

Renningen

250.000 – 650.000

1.500 – 3.790

7,50 – 10,80

Magstadt

250.000 – 650.000

1.450 – 3.250

7,50 – 11,50

Grafenau

270.000 – 1.500.000

1.250 – 3.450

5,80 – 10,00

Aidlingen

270.000 – 720.000

1.250 – 2.900

5,50 – 9,00

Ehningen

280.000 – 700.000

1.500 – 3.900

7,50 – 11,50

Gärtringen

280.000 – 700.000

1.350 – 3.300

6,80 – 10,50

Nufringen

260.000 – 600.000

1.550 – 3.000

6,00 – 10,00

Herrenberg

240.000 – 890.000

1.150 – 3.300

7,50 – 11,00

Holzgerlingen

250.000 – 850.000

1.450 – 3.500

7,00 – 10,50

Schönaich

250.000 – 670.000

1.250 – 3.000

6,80 – 11,50

Steinenbronn

225.000 – 650.000

1.150 – 2.900

6,50 – 10,50

Waldenbuch

280.000 – 800.000

1.200 – 3.200

7,00 – 11,50

Weil im Schönbuch

230.000 – 650.000

1.150 – 2.800

6,50 – 10,00

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

Wertentwicklung + 2 % bis + 5 %

Haus/Wohnung Prognose Miete in € pro m2

0 % bis 2 %

Unser Immobilienteam berät Sie gerne Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.

Quelle: E&G Research

Büro Sindelfingen Planiestraße 15 71063 Sindelfingen Tel. 07031/734468-0 Claudia Klauck

52 I Lagen und Grundstückspreise

Lars-Sören Kutz Preisspiegel I 53

Einfamilienhäuser

Grundstücke Sindelfingen Einfamilienhaus im Landhausstil in ruhiger Lage. Baujahr 1948, Grundstücksgröße ca. 1.150 m², Wohnfläche ca. 270 m², liebevoll angelegter Garten mit Seerosenteich, Komplettsanierung im Jahr 1999, Tageslichtbäder, 7 Zimmer, offener Kamin, moderne Bulthaup-Küche, 2 Einzelgaragen, Energieausweis beantragt.

Böblingen Entwicklungsgrundstück im Herzen von Böblingen, bauen in der Nähe des Oberen Sees Grundstücksgröße ca. 2.132 m². Weitere Details gerne auf Anfrage. Kaufpreis auf Anfrage Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 Objekt-ID 031649

Kaufpreis gegen Gebot Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 Objekt-ID 031692

unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

Böblingen 4 Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger Lage. Grundstücksgröße jeweils ca. 240 m², Wohnfläche von ca. 181 m² bis ca. 186 m², KfW Effizienzhaus 70, Raumhöhen von 2,45 m, hochwertige und moderne Ausstattung, bodengleiche Duschen, Fertigstellung ca. Mitte 2017. jeweils 675.000,– € Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 Objekt-ID 031515

Leonberg Großzügiges Grundstück in unverbaubarer Aussichtslage in einem der gesuchtesten Wohngebiete Leonbergs. Ob Neubau oder Revitalisierung der Bestandsimmobilie. hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Energieausweis beantragt. Weitere Details klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Kaufpreis gegen Gebot Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 Objekt-ID 031512

54 I Immmmobilienangebote

Immmmobilienangebote I 55

Eigentumswohnungen Gechingen-Zentrum Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger City-Lage. Baujahr 2000, Wohnfläche ca. 76 m², Einbauküche mit weißer Front, Tageslichtbad weiß gefliest, Gäste-WC, teilweise Fliesen- und Laminatböden, Balkon, Garage, Haus meisterservice, vermietet, Verbrauchsausweis, 125,1 kWh/(m²a), Öl.

Sindelfingen Exklusive Eigentumswohnungen in unverbaubarer Aussichtslage, direkt oberhalb vom Klostersee. Wohnfläche von ca. 124 m² bis ca. 220 m², barrierefreier Zugang, Aufzug, hochwertige Ausstattung. Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Weitere Details gerne auf Anfrage. Kaufpreis auf Anfrage Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 Objekt-ID 030034

195.000,– € Frau Klauck, Tel. 07031/734468-1 Objekt-ID 031668

unverbindliche Visualisierung

Waldenbuch Neubauprojekt: projektierte 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnfläche von ca. 72 m² bis ca. 88 m², flexible Grundrissgestaltung, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, barrierefreier Zugang mit Aufzug, Tiefgarage. Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca. Ende 2016.

unverbindliche Visualisierung

Kaufpreis auf Anfrage Frau Klauck, Tel. 07031/734468-1

Echterdingen Exklusives Wohnen im Herzen von Echterdingen. Neubau, Erstbezug. Im Herzen von Echterdingen liegen diese zwei großzügig geschnittenen 4 ½-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnungen, Wohnfläche von ca. 189 m² bis ca. 197 m². Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Besondere Highlights sind der Design-Vinylboden in allen Schlafräumen, die grauen großformatigen Fliesen in allen anderen Räumen sowie die moderne, hochwertige Einbauküche. Energieausweis beantragt.

Objekt-ID 029984 550.000,– € Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 Objekt-ID 029745

56 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 57

Waiblingen Lagen und Grundstückspreise

Ludwigsburg 410 – 790 €

Schwaikheim 440 – 580 €

Waiblingen 470 – 790 €

Waiblingen Preisspiegel

Winnenden 410 – 570 €

Backnang 370 – 520 €

Korb 470 – 730 €

Fellbach 480 – 810 € Remshalden 380 – 580 €

Weinstadt 430 – 680 € Kernen 470 – 730 €

Winterbach 350 – 590 €

Schorndorf 380 – 620 €

Durchschnittspreise

Einfamilienhäuser Kaufpreis in €

Prognose EigentumswohPrognose nungen Kaufpreis in € pro m2

Backnang

320.000 – 680.000

2.500 – 3.400

7,70 – 9,90

Fellbach

350.000 – 810.000

2.200 – 4.300

8,70 – 13,00

Kernen

320.000 – 770.000

1.900 – 3.200

8,00 – 10,50

Korb

340.000 – 680.000

2.000 – 3.600

8,50 – 10,00

Ludwigsburg

380.000 – 1.200.000

2.100 – 4.500

8,70 – 12,50

Remshalden

320.000 – 690.000

1.800 – 3.300

7,50 – 9,30

Schorndorf

350.000 – 750.000

1.800 – 3.800

7,80 – 11,00

Schwaikheim

310.000 – 680.000

1.800 – 3.200

6,90 – 9,50

Waiblingen

390.000 – 850.000

2.100 – 4.200

8,40 – 11,50

Weinstadt

370.000 – 800.000

2.100 – 4.000

8,20 – 11,00

Winnenden

300.000 – 690.000

1.900 – 3.500

7,90 – 10,30

Winterbach

300.000 – 730.000

1.700 – 3.100

7,20 – 9,20

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

Wertentwicklung + 2 % bis + 5 %

Haus/Wohnung Prognose Miete in € pro m2

0 % bis 2 %

Unser Immobilienteam berät Sie gerne Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.

Büro Waiblingen Lange Straße 49 71332 Waiblingen Telefon 07151/98243-0

Quelle: E&G Research

Andrea Bülow 58 I Lagen und Grundstückspreise

Heike Rzepka Preisspiegel I 59

Einfamilienhäuser Schwaikheim Imponierendes Domizil im Teehausstil mit Einliegerwohnung in herrlicher Ortsrandlage. Baujahr 1983, Grundstücksgröße ca. 645 m², Wohnfläche ca. 207 m², hochwertige Ausstattung, exklusive Einbauküche, offener Kamin, Fußbodenheizung, 3 Tageslichtbäder, Garten, Garage, Carport, Bedarfsausweis, 119 kWh/(m²a), Gas.

Remshalden Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage. Baujahr 1964, Grundstücksgröße ca. 597 m², Wohnfläche ca. 160 m², Renovierungen teilweise nötig, Einbauküche, Südbalkon mit Panoramablick, übergroße Garage, großer Hobbyraum im Untergeschoss, frei nach Vereinbarung, Energieausweis beantragt. 475.000,– € Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12 Objekt-ID 031522

795.000,– € Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12 Objekt-ID 030463

60 I Immobilienangebote

Plüderhausen Imposantes Anwesen mit Einliegerwohnung und beherrschender Aussicht in ruhiger Anliegerstraße. Baujahr 1976, Grundstücksgröße ca. 1.234 m², Wohnfläche ca. 404 m², Einbauküche, 3 attraktive Bäder, Doppelgarage, Stellplatz, frei nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis, 261 kWh/(m²a), Öl.

Schwäbisch Gmünd Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohn- und Aussichtslage. Baujahr 2013, Grundstücksgröße ca. 1.000 m², Wohnfläche ca. 330 m², sehr hochwertige Innenausstattung, große Terrassen auf allen drei Wohnebenen. Frei nach Vereinbarung. Energieausweis beantragt.



850.000,– € Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12

Kaufpreis auf Anfrage
 Frau Bülow, Tel. 07151/98243-13


Objekt-ID 028547

Objekt-ID 031758

Immobilienangebote I 61

Eigentumswohnungen unverbindliche Visualisierung

Ludwigsburg Exklusive Eigentumswohnungen im Stadtcarré Ludwigsburg, ruhige Seitenstraße mitten im Herzen der Barockstadt. Anzahl Zimmer: 1 bis 4, Wohnfläche von ca. 25 m² bis 152 m², imposante Architektur, moderne und hochwertige Ausstattung, Aufzug. Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca. Sommer 2016. Kaufpreis auf Anfrage Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12 Objekt-ID 029571

unverbindliche Visualisierung

Waiblingen PuraVida – Wohnensemble aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage. Ansprechende Architektur, großflächige Verglasungen, helles und lichtdurchflutetes Wohnen, hochwertige Materialien, moderne Sanitärausstattung, barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage. Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca. Sommer 2016.

EXPERTENZENTRUM DER EPPLI AUKTIONSHÄUSER direkt am Marktplatz, im Herzen der Landeshauptstadt Stuttgart

BANKSCHLIESSFÄCHER Versteigerung | Ankauf | Pfand

Nachlassberatung | Erbteilung

Kostenlose Schätzung

Gutachten | Expertisen

IN ANGENEHMEM AMBIENTE

Versteigerung, Ankauf oder Beleihung von: Münzen, Briefmarken, Historika Schmuck, Edelsteinen, Uhren Luxusmode & Accessoires Kunst & Antiquitäten

S IC H ERN S IE S IC H JET Z T IH R SCHL IE S S F AC H !

Öffnungszeiten: Mo. - Sa. 10 - 17 Uhr Bitte vereinbaren Sie einen Termin, um Wartezeiten zu vermeiden Tel. 07 11 - 25 36 540 | Fax 07 11 - 72 23 27 65 | E-Mail: [email protected]

WWW.EPPLI.COM 62 I Immobilienangebote

FÜR DIE VERWAHRUNG GROSSER OBJEKTE

KOMFORTABLES VERWEILEN

Kaufpreis auf Anfrage Frau Bülow, Tel. 07151/98243-13 Objekt-ID 029569

SAFE BOX

GRÖSSTE UND MODERNSTE PRIVATE SCHLIESSFACHANLAGE SÜDDEUTSCHLANDS

WWW.SAFELOUNGE.DE Immobilienangebote I 63

Finanzdienstleistungen sind komplex und für den Anleger oft nicht durchschaubar. Wir beraten Sie bei Ihren Investitionen in Immobilien oder andere Investments umfassend, transparent und professionell. Dabei bieten wir keine Standardlösungen, sondern ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche.

Flexibilität durch Zwischenfinanzierung Sie möchten eine Immobilie kaufen oder bauen und den erwarteten Verkaufserlös Ihres aktuellen Objekts als Eigenkapital einsetzen? Mit einer Zwischenfinanzierung bieten wir Ihnen Zinsbindungen bis

zu zwei Jahren und absolute Flexibilität, sofern Sie sich für die 100-Prozent-Sondertilgungsoption entscheiden. Unsere Finanzierungsspezialisten machen Ihnen ein perfektes Finanzierungsangebot, das zu Ihnen passt und legen dabei Wert auf einen schnellen und unbürokratischen Service.

Ganz privat und sehr persönlich: Ihre Vermögensverwaltung

64 I Kapitelbeschreibung Privatbank

Andreas Rapp, Leiter Privatbank

Privatbank I 65

Vermögensverwaltung – langfristiger Erfolg durch aktives Management

bale Anlagetrends zu identifizieren und Ihr Vermögen strategisch erfolgreich auszurichten.

Professionalität, Verlässlichkeit, Unabhängigkeit: darauf können sich unsere Kunden verlassen, wenn sie uns ihr Vermögen anvertrauen. Was uns dabei von anderen Banken und Vermögensverwaltern unterscheidet, ist unsere Unabhängigkeit. Als eigenständige Privatbank können wir bei der Auswahl geeigneter Wertpapiere objektiv die Investments auswählen, die Sie Ihrem Ziel näherbringen.

Welche Chancen Sie nutzen möchten und welches Risiko Sie dafür einzugehen bereit sind, legen wir gemeinsam mit Ihnen im persönlichen Gespräch fest.

Dem Druck, eigene Wertpapiere oder solche von Kooperationspartnern einbinden zu müssen, unterliegen wir nicht. Vielmehr konzentrieren wir uns darauf, glo-

Unsere Vermögensverwaltung wurde mehrfach ausgezeichnet. Das unabhängige Ranking- und Controlling-Institut Firstfive führte unsere Strategie „Globales Aktienmandat“ im Depotleistungsvergleich wieder auf dem ersten Platz. Kein anderes Depot in der Risikoklasse „dynamisch“ konnte innerhalb von 36 Monaten eine so gute Rendite erzielen. Auch im langfristigen Vergleich haben wir wiederholt Spitzenplätze belegt.

Unser breites Dienstleistungsangebot bietet Ihnen viele Möglichkeiten – und garantiert keine Angebote von der Stange.

■

Private Finanz- und Vermögensplanung

■

Individuelle Vermögensverwaltung und Wertpapierberatung

■

Alternative Investments

■

Ruhestandsplanung und Vermögensnachfolgekonzepte

■

Langfristige Immobilienfinanzierungen

■

Flexible Zwischenfinanzierungen

66 I Privatbank

I 67

ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart Telefon 0711/2148-345 | Telefax 0711/2148-156 [email protected] www.ellwanger-geiger.de 68 I Kapitelbeschreibung

Einfamilienhäuser unverbindliche Visualisierung

Mehrfamilienhäuser/Grundstücke Böblingen 4 Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger Lage. Grundstücksgröße jeweils ca. 240 m², Wohnfläche von ca. 181 m² bis ca. 186 m², KfW Effizienzhaus 70, Raumhöhen von 2,45 m, hochwertige und moderne Ausstattung, bodengleiche Duschen, Fertigstellung ca. Mitte 2017.

Böblingen Projektiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen in zentraler Lage. KfW Effizienzhaus 55, Grundstücksgröße ca. 500 m², Wohnfläche ca. 435 m², Fußbodenheizung, Aufzug, 3 Garagen, 2 Außenstellplätze, Fertigstellung ca. Ende 2017.

jeweils € 675.000,Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2

€ 1.860.000,Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2

Objekt-ID 031515

Objekt-ID 031571

unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

Böblingen Entwicklungsgrundstück im Herzen von Böblingen, bauen in der Nähe des Oberen Sees Grundstücksgröße ca. 2.132 m². Weitere Details gerne auf Anfrage. Kaufpreis auf Anfrage Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 Objekt-ID 031649

69 I Immmmobilienangebote

Immmmobilienangebote I 70