2010
auskatalog
Bauen | Einrichten | finanzieren | iNFORMIEREN
Für Sie kostenlos
inklusiv e finanz und ene rgietipp
Fischer-Bau
®
Das Massivhaus.
Ihr Garant für ein erlesenes Zuhause
2
| Hauskatalog
editorial
Liebe Leserinnen, liebe Leser, die Nachfrage nach Wohneigentum ist ungebrochen. Es sieht so aus, als würde der Wunsch nach den eigenen vier Wänden durch wirtschaftlich unsichere Zeiten eher noch gesteigert werden. Aus Bausparern werden Bauherren, aus Mietern werden Hausbesitzer. Diesen Trend unserer Leser haben wir erkannt und im vergangen Jahr erstmals den Hauskatalog veröffentlicht. Die Resonanz war enorm und hat uns angespornt, mit dem Hauskatalog in die „zweite Runde“ zu gehen. Auf 48 Seiten stellen Fertig- und Massivhaushersteller ihre Angebote vor – übersichtlich gegliedert, das erleichtert den Vergleich. Partner und Dienstleister rund um den Bau präsentieren ihre Leistungen.
Komplettiert haben wir auch diese Ausgabe des Hauskatalogs mit Tipps und Anregungen, die hilfreich auf Ihrem Weg zum Traumhaus sind. Ich lade Sie ein, sich auf den folgenden Seiten von unterschiedlichen Wohnbeispielen inspirieren zu lassen. Informieren Sie sich über finanzielle oder juristische Aspekte, die beim Hausbau bedacht werden müssen, und lassen Sie verschiedene Baustile auf sich wirken. Bis die perfekte Immobilie gefunden ist, müssen wichtige Entscheidungen getroffen werden. Wir möchten Sie mit unserem Hauskatalog dabei nach Kräften unterstützen. Unseren Hauskatalog erhalten Sie – selbstverständlich kostenlos – das ganze Jahr im Pressehaus sowie in
Andreas Günther Foto: Nina Stiller
unseren Service-Centern und unter www.newsclick.de/Hauskatalog. Viel Spaß beim Lesen und viel Erfolg auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus wünscht Ihnen Ihr
Impressum Gesamtleitung: Andreas Günther Herausgeber: Braunschweiger Zeitungsverlag GmbH & Co. KG, Hamburger Straße 277, 38114 Braunschweig, Telefon (0531) 39 00-0
Objektleitung: Daniela Waltemathe
Druck: braunschweig-druck GmbH, Ernst-Böhme-Straße 20, 38112 Braunschweig
Anzeigen: Raphael Feldmann (verantwortlich)
Geschäftsführung: Harald Wahls (Sprecher), Andreas Günther
Anzeigenverkauf: Sabrina Albrecht, Telefon (0531) 39 00 454 Jeanette Brückner, Telefon (0531) 39 00 433 Maximilian Nadjib, Telefon (0531) 39 00 451
Redaktion: Jessica Schwarz (verantwortlich)
Vertrieb: Braunschweiger Zeitungsverlag
Auflage: 10.000 Exemplare Fotos Titelseite: LBS, Bien-Zenker, Hanlo, Viebrockhaus, Elk, Weberhaus, Kampa, Weberhaus
Einfach kräftig Sonne tanken ! Am Fümmelsee, Wolfenbüttel
Fon 05331 / 4931
boockmann-haustechnik.de
Hauskatalog |
3
Inhaltsverzeichnis
Häuser Bauträger
Seiten: 2, 5-10,48 Seiten: 12-13 Seiten: 16-19 Seiten: 22-24 Seiten: 28-29 Seiten: 32-34 Seiten: 35-36 Seiten: 37-39
Fischer-Bau IBG Haus das immobilienhaus Hamann Massivhaus MT Massivhaus Bauunternehmen Schmidt Viebrockhaus Grimm & Kellner Planen und Bauen GmbH
Seiten: 11
Marina Bortfeld Reinhold GmbH & Co. KG
Seiten: 14-15 Seite: 26 Seiten: 30-31
LBS Braunschweig Debeka Braunschweigische Landessparkasse
Seite: 3 Seiten: 20-21 Seite: 25 Seite: 27 Seite: 40-41
Ing. P. Boockmann GmbH Nanko Die MöbelTreppe August Fuhrmann GmbH Klaus Treppenbau GmbH Kompetente Partner Kunze Renovierungen Holz Wiemann GmbH Otto Geiler GmbH & Co. KG CMW Hausvertrieb
Seiten: 42-46
Tipps rund um das Thema Eigenheim
Baugebiete
Finanzierung Versicherung
Rund um das Haus
Finanztipp Energietipp
4
| Hauskatalog
Hauskatalog |
5
| A N Z E IG E |
Das Unternehmen Fischer-Bau: Kompetenz schafft Vertrauen Wer sich dazu entschließt ein Haus zu bauen, trifft eine weitreichende Entscheidung. Wer nicht alles selbst organisieren will und kann, tut gut daran sich einen zuverlässigen Partner zu suchen. Einen Partner, der das Baumanagement – von der Finanzierung über Bauantrag und Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe – souverän und verantwortungsbewusst erledigt. Das spart Zeit, Nerven und Geld. Seit unserer Gründung im Jahre 1983 haben wir über 6.000 wertbeständige Bauvorhaben realisiert. Wir empfehlen uns als finanzstarker und kompetenter Partner mit bestem Ruf auch für den Bau Ihres Hauses. Unser Erfolgsrezept: Kreative Architektur, Seriösität und absolute Kundenorientierung. Wir sind jederzeit offen für Ihre Wünsche. Unsere Architekten stehen Ihnen für Ihre individuelle Hausplanung zur Verfügung. Ihre Wünsche zählen – vom ersten Planungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Wir koordinieren alle mit dem Bau zusammenhängenden Entscheidungen, überwachen die Zeitpläne, lösen Probleme und stehen jederzeit für die Erörterung Ihrer Wünsche zur Verfügung. Nach der Schlüsselübergabe betreut unser Kundendienst Sie während der gesamten Gewährleistungszeit und – wenn Sie wollen – auch darüber hinaus. Referenzen: Vertrauen in Erfahrung und Erfolg Jahr für Jahr entstehen Hunderte neuer Fischer-Bau-Häuser, davon viele auf Empfehlung begeisterter Bauherren. Überzeugen Sie sich auf unserer Internetseite (Menüpunkt „Referenzschreiben“). Hier zeigt sich die große Zufriedenheit mit dem Service von Fischer-Bau, mit der Qualität unserer Häuser und vor allem mit der Kompetenz und Freundlichkeit des gesamten Fischer-Bau-Teams.
Fischer-Bau GmbH - individuelle, hochwertige, wertbeständige Bauwerke zu einem optimalen Preis-Leistungs-Architektur-Verhältnis.
Fischer-Bau GmbH - in unserem Planungsbüro in der Senefelderstr. 12 in 38124 Braunschweig-Stöckheim werden Ihre Hausträume in Traumhäuser umgewandelt.
6Fischer-Bau | Hauskatalog GmbH, Senefelderstraße 12, 38124 Braunschweig, Tel. (0531) 2 61 30 30, Fax (0531) 6 16 41, www.fischerbau.de
Hauskatalog |
7
8
| Hauskatalog
Hauskatalog |
9
| A N Z E IG E |
Fischer-Bau: Ein starker Partner in Ihrer Nähe Unsere Kernkompetenz beginnt mit der Baulandentwicklung und reicht bis zur Erstellung individueller Einfamilien-, Doppel-, Reihen-, und Mehrfamilienhäuser, Geschosswohnungsbauten, Ärztezentren, betreutes Wohnen, Seniorenresidenzen sowie Pflegeheime, die in Punkto Wertbeständigkeit Ihres gleichen suchen.
Fischer-Bau GmbH - Die individuelle Architektur vereint Komfort und Zweckmäßigkeit auf höchstem Niveau.
Fischer-Bau GmbH - Unser naturnahes Baugebiet „Schmiedeweg“ in Braunschweig-Mascherode mit 124 Wohneinheiten.
Fischer-Bau GmbH - Halberstadt „Musikerviertel“: 110 Eigentumswohnungen und 40 Einfamilienhäuser.
Musterhäuser vor Ort in Braunschweig-Stöckheim (A395, Abfahrt BS-Stöckheim), Senefelderstraße 12, 38124 Braunschweig, Mo. - Fr. 10 - 18 Uhr, Sa. u. So. 11 - 17 Uhr Tel. (0531) 2 61 30 30, Fax (0531) 6 16 41, E-Mail:
[email protected], www.fischerbau.de
Weitere Musterhäuser der Fischer-Bau-Gruppe laden täglich zur Besichtigung ein:
Berlin
Hildesheim
Magdeburg
Frankfurt
Kaltenkirchen
Hamburg
Rostock
Hannover
10 | Hauskatalog Fischer-Bau GmbH, Senefelderstraße 12, 38124 Braunschweig, Tel. (0531) 2 61 30 30, Fax (0531) 6 16 41, www.fischerbau.de
Traumgrundstücke 120,00 bis 210,00 %/m2 erschlossen.
Hauskatalog |
11
12
| Hauskatalog
| A NZEIGE |
erfüllt lebensbedrohlich erkrankten Kindern Wünsche. Ab sofort startet IBGHAUS GmbH eine langfristig geplante Partnerschaft mit dem Berliner Verein Kinderträume.eV. IBGHAUS, einer der größten deutschen Anbieter von massiven Einund Zweifamilienhäusern, sieht sich schon länger nicht mehr als „einfacher“ Lieferant von Wohnhäusern. Die günstigen, zukunftsweisenden High-Tech-Angebote hinsichtlich Klima- und Energieeffizienz, das umfangreiche Versicherungspaket Protektor, das den Bauherren vor finanziellen Engpässen in der Bauphase und danach schützt, sind Offerten, die weit über das eigentliche, marktübliche Maß in der Branche hinaus gehen. Jetzt geht IBGHAUS einen großen Schritt weiter. Wolfgang
IBGHAUS, Zentrale
Oberhettinger, GF von IBGHAUS GmbH: „Als mittelständisches Unternehmen in der Baubranche haben wir bereits Tausenden von Menschen (Wohn-)Träume erfüllt. Ab sofort realisieren wir gezielt den Schwächsten der Gesellschaft den einen oder anderen Traum. Wir sind froh, den Verein von Ma-
ria Kohl, Kinderträume e.V., unterstützen zu können“ Marc Pohlke, ebenfalls GF bei IBGHAUS: „Außerdem gibt es für uns als glückliche Väter gesunder Kinder einen sehr persönlichen Beweggrund, schnell und unbürokratisch und effektiv zu helfen. Betroffenheit allein reicht da nicht aus!“
DSL Bank, Celler Straße 109, 38114 Braunschweig, Tel. (0531) 87 70 89-0, Fax (0531) 87 70 89-11 Hauskatalog Öffnungszeiten: Montags, dienstags und donnerstags jeweils von 10 bis 18 Uhr, mittwochs und freitags von 9 bis 13 Uhr oder nach Absprache
|
13
14
| Hauskatalog
| AN ZEIGE |
Wohn-Riester: Mit Fördergeld ins eigene Zuhause Ein Beitrag von LBS-Gebietsleiter Wolfgang Krause
LBS-Gebietsleiter: Wolfgang Krause Braunschweig
Wohnriester in Stichworten: ■ Nur knapp die Hälfte der Bevölkerung kennt Wohn-Riester ■ Wohneigentum als Altersvorsorge ist krisenfest und inflationssicher ■ Riester-Bausparkonten der LBS Nord sind Testsieger im Öko-Vergleich ■ Keine staatliche Förderung ist so vielseitig ■ Wohn-Riester beeinflusst Ihre Finanzierung positiv In der Krise sind Immobilien gefragt, da viele Kunden die Immobilie als die richtige Form der Altersvorsorge erkennen. Aus diesem Grund wird die selbstgenutzte Immobilie jetzt wieder staatlich gefördert. „Die Wohn-Riester-Förderung sollte bei Finanzierungen von selbstgenutzten Immobilien immer in Anspruch genommen werden. Zulagen und Steuervorteile liegen teilweise deutlich über der ehemaligen Eigenheimzulage, sagt Wolfgang Krause." Familienstand, Anzahl der Kinder und die Höhe des Einkommens beeinflussen die Fördersummen.
Die Zeitschrift Finanztest hat ermittelt, dass ein Ehepaar mit einem Kind und einem Jahreseinkommen von 70.000 EUR nach 25 Jahren eine Förderung von gut 51.000 EUR nach Steuern verbuchen kann. Wir alle wissen, dass die gesetzlichen Renten allein in der Zukunft für die Versorgung im Ruhstand nicht mehr ausreichen. Ein angenehmer Lebensstandard im Alter kann nur gehalten werden, wenn die private Altersversorgung auf breiten Fundamenten ruht. Das private Wohneigentum erlangt eine wesentliche Bedeutung, da ein Rentnerehepaar durchschnittlich 500 Euro mehr monatlich zur Verfügung hat. Um dieses zu erreichen stellt der Staat die großzügige Förderung zur Verfügung. In allen Fragen um die staatliche Riester-Förderung stehen Ihnen die Berater der LBS Nord zur Verfügung. Übrigens: ein Vergleich der Zeitschrift Öko-Test bewertet die LBS Nord als günstigste Bausparkasse der Kategorie: Riester-Bausparverträge
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause Wir. In der LBS Nord.
Direkt an der Straßenbahnhaltestelle Friedrich-Wilhelm-Platz LBS-Beratungszentrum Braunschweig Friedrich-Wilhelm-Straße 41 38100 Braunschweig, Tel. (0531) 24 26 50 E-Mail:
[email protected]
Hauskatalog |
15
16
| Hauskatalog
| A NZEIGE |
Vertrauen ist gut, Qualität und Sicherheit ist besser! das architektensystem haus
Mehr als nur ein Hausanbieter Vor über 10 Jahren hat Katrin Oberenzer gemeinsam mit Juristen, Versicherungen und Bauexperten ein innovatives, bauherrenfreundliches Hausbaukonzept für schlüsselfertiges Bauen entwickelt. Das architektensystem haus, das den Bauherren eine stressfreie, risikominimierte Bauerfahrung für ihren Hausbau ermöglicht und auch den anspruchvollen Bauherren zufriedenstellt. Mehr als nur ein Haus Sie geben als Bauherr den Ton und Takt an. Ob Sie lieber die klassische Architektur bevorzugen, das verspielte Landhaus, den modernen Cubus oder etwas ganz anderes. Sie sagen uns, wie Ihr Traumhaus aussehen soll. Unsere Architekten bringen Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu Papier. Ein engagiertes Team von Baufachleuten steht Ihnen zur Seite und setzt Ihr maßgeschneidertes Haus so um, dass Sie sich am Ende über Ihr Traumhaus freuen können. Mehr an Qualität Jeder Bauherr fordert zu Recht gerade für sein Haus das Maximum an Qualität. Auf der Grundlage eines vertraglich abgesicherten Kontrollsystems, bezahlen die Bauherren nur bei geprüfter Mängelfreiheit. Und zusätzlich zur Baubegleitung auf der Baustelle durch einen unabhängigen Bauleiter, gibt es noch weitere Qualitätssicherungen durch unabhängige Sachverständige. Mehr an Sicherheit Jeder Bauherr hofft und erwartet zu Recht, dass Preiszusagen verbindlich sind, Bauzeiten eingehalten werden. Und, dass der Bau seines Hauses mängelfrei und der Gewährleistungszeitraum „5 Jahre danach“ für ihn so stress-
das immobilienhaus katrin oberenzer gmbh & co kg Katrin Oberenzer hat sich in den letzten Jahren nicht nur mit der Vermarktung großer Baugebiete in Braunschweig, wie Stöckheim, Am Giersberg und Am Bülten einen Namen gemacht. Jahrzehntelange Erfahrung, Know-how und ein engagiertes Team von Architekten, Energieberatern, Maklern und Baufachleuten erwarten die angehenden Bauherren im Magniviertel. Vor allem aber eine vertrauensvolle und intensive Zusammenarbeit mit den Bauherren.
Katrin Oberenzer
frei wie nur möglich verläuft. Um dieses zu gewährleisten, gehört zu dem vertraglich abgesicherten Festpreis eine Bauzeitgarantie, Schutz vor Insolvenz und eine Art „Vollkasko-Versicherung“ für die 5 Jahre danach. Dazu schützen noch vertraglich vereinbarte Sicherheitseinbehalte von 10% den Bauherren vor unangemessener Überzahlung. Mehr Haus für Ihr Geld Jeder Bauherr wünscht sich zu Recht, so preisgünstig wie möglich zu bauen, aber natürlich ohne Abstriche an der Qualität zu machen: Ein speziell entwickeltes Ausschreibungs – und Vergabesystem ermöglicht, dass die Bauherren optimale Leistung für ihr Geld erhalten. Zusätzliche Ersparnis gibt es noch durch Skontoziehung. Mehr an Transparenz Bauherren stellen sich oft die Frage, wie sich der Kaufpreis zusammensetzt. Oder ob man wirklich durch Eigenleistung sparen kann. Um hier einen Überblick zu bekommen, erhält der Bauherr zu Beginn eine Auflistung der Kosten aller Einzelgewerke, von der Bauleitung bis zu den Handwerkerfirmen. Vorteile im Überblick • Individuelle Architektenhäuser • Festpreisgarantie • Bauzeitgarantie
• Sparen durch speziell entwickeltes Ausschreibungs- und Vergabesystem und Skontoziehung • Transparenz der Kosten • Qualitätssicherung durch unabhängigen Bauleiter u. durch zusätzliches Bau-Controlling ( TÜV) • Sicherheitseinbehalte von 10% • Versicherung auch für die 5 Jahre danach • Vertrauensvolle und intensive Zusammenarbeit Unsere Bauherren urteilen: „Wir hätten niemals gedacht, dass man so unkompliziert ein Haus bauen lassen kann…“ (Andrea u. Alexander Abrahamik, BS) „Uns hat als Juristen von Beginn an und noch verstärkt im Rückblick die Art und Weise der vertraglichen Umsetzung des Bauvorhabens gefallen, wodurch Risiken geschickt vermindert werden. Für diese engagierte und sorgenfreie Umsetzung unseres Traumes bedanken wir uns recht herzlich.“ (Wibke u. Thomas Jensen, BS) „Wir möchten uns für die hervorragende Abwicklung unseres Bauvorhabens bedanken. Wir können das Bauen mit Ihnen allen angehenden Bauherren nur empfehlen…“ (Bernhard u. Martina Niehoff, BS) „Vielen Dank an alle, die ein stress-frei-bauen ermöglicht haben.“ (Esy u. Gunther Mayer, BS)
das immobilienhaus katrin oberenzer gmbh & co kg, Ölschlägern 27, 38100 Braunschweig, Tel. (0531) 2 61 56 00, Fax (0531) 2 61 56 09, Hauskatalog E-Mail:
[email protected], www.das-immobilienhaus.de
|
17
18
| Hauskatalog
Hauskatalog |
19
20
| Hauskatalog
Nanko Holztreppen – perfekt und schön!
10 wichtige Gründe, warum Sie eine Nanko MöbelTreppe kaufen sollten: • 30 Jahre Erfahrung im Holztreppenbau • Größte Treppenauswahl zwischen Harz und Heide • Kostenlose Beratung vor Ort • Angebot, Aufmaß, Fertigung, Montage aus einer Hand • Verwendung ausgesuchter Massivhölzer • Eigene Produktion in Meisterqualität • Individuelle Planung für Neubau und Altbau • Geprüfte Qualität, Statik und Konstruktion • Sichere Schutzverpackung bei Einbau und Anlieferung • 5 Jahre Gewährleistung
Nanko Die MöbelTreppe GmbH, Goslarsche Straße 22, 38304 Wolfenbüttel, Tel. (05331) 95 95-0, Fax (05331) 95 95-95
Hauskatalog |
21
22
| Hauskatalog
Hauskatalog |
23
24
| Hauskatalog
| A NZEIGE |
Kompetenz und Innovation: Die August Fuhrmann GmbH Helmstedt Wie kann ich mein Haus am kostengünstigsten beheizen, was muß ich bei der Modernisierung meines Badezimmers beachten, wer hilft mir beim Entwerfen meines Traumbades? Auf diese und viele weitere Fragen sind die Fachleute der Firma August Fuhrmann GmbH bestens vorbereitet und halten für jedes Ihrer Vorhaben die passende Lösung bereit. Als ältestes Handelsunternehmen im Landkreis Helmstedt ist die Firma August Fuhrmann GmbH Helmstedt bereits seit über 330 Jahren mit Rat und Tat für ihre Kunden da. Die Produktpalette umfaßt die Bereiche Stahl, Heizung, Sanitär und Werkzeug. In dem Großlager für Stahl auf der Industriestraße 6 in Helmstedt
lagern auf über 3000 Quadratmetern Profilstähle, Bleche, Rohre, Baustahlmatten und Betonstahl sowie Edelstähle. Das große Sortiment ermöglicht die Abwicklung von Aufträgen auch „ just in time“. Die Anarbeitung von Stahl und die Auslieferung der Waren mit dem firmeneigenen Fuhrpark sind nur einige der Serviceleistungen des Unternehmens und machen es zu einem leistungsfähigen Partner. Das breit gefächerte Angebot an Qualitätswerkzeugen zeichnet das Haus Fuhrmann aus. Namhafte Hersteller von Elektro- und Handwerkzeugen werden der Kundschaft angeboten. Auf rund 700 Quadratmetern präsentiert das Unternehmen eine weitläufige Sanitärausstellung. Diese befindet sich stets auf dem neuesten Stand, umfaßt über 80 Musterbäder und Badanwen-
dungen und zeigt, wie Bäderträume aussehen können. Von Herstellern wie Villeroy & Boch, Duravit oder Hansa bis hin zur preisbewußten Hausmarke ist hier alles vertreten. Das Credo des Hauses: Qualität. In einer Zeit ständig steigender Energiekosten zeigt das Haus Fuhrmann Alternativen auf. Neben energiesparenden Solar-, Gas- und Ölbrennwertanlagen sowie Wärmepumpen bietet die Firma August Fuhrmann GmbH Helmstedt auch Photovoltaikanlagen an. Geschultes Personal berät den Interessierten nicht nur in den Ausstellungsräumen. Ein Team von Außendienstmitarbeitern nimmt die Beratung auch direkt auf der Baustelle vor. Also alles gute Gründe, die Dienstleistungen und Fachkenntnisse des Hauses und seiner Mitarbeiter in Anspruch zu nehmen.
Ihr Fachgroß- und Einzelhändler für Bad, Sanitär, Heizung, Stahl, Werkzeuge und Eisenwaren
s
r ke
©
n Ju
August Fuhrmann GmbH Werner-von-Siemens-Straße · 38350 Helmstedt · Tel. (0 53 51) 55 85 - 0 · Fax (0 53 51) 55 85 86 www.fuhrmann-helmstedt.de ·
[email protected] Hauskatalog | E.ON Avacon Vertrieb GmbH, Schillerstraße 3, 38350 Helmstedt, Tel. (0180) 1 28 22 66*, E-Mail:
[email protected] *Der Anruf kostet 3,9 ct/min bei Anruf aus dem Festnetz der deutschen Telekom, Mobilfunkpreise können abweichen.
25
| A N Z E IG E |
Ihr Traum vom eigenen Zuhause Baufinanzierung nach Maß Die Debeka-Baufinanzierungsbank ist Ihr kompetenter Partner in Sachen Bausparen und Baufinanzieren. Wir haben für Sie die richtige Lösung! Unabhängig davon, ob Sie bauen, kaufen oder renovieren möchten, wir erstellen Ihnen einen individuellen Finanzierungsplan, abgestimmt auf die von Ihnen gewünschte Laufzeit und monatliche Rate. Das Debeka-Baufinanzierungsprogramm umfasst verschiedene Bausteine, die einzeln oder in Kombination eine Baufinanzierung nach Maß ermöglichen. Mit dem Baustein „DebekaKonstant“ steht Ihnen – in Verbindung mit einem Debeka-Bausparvertrag – ein flexibles und über die gesamte Darlehenslaufzeit zinssicheres Finanzierungsmodell zur
Verfügung. Es garantiert Ihnen eine gleich bleibende monatliche Rate bis Laufzeitende. Je nach Ihren finanziellen und zeitlichen Wünschen können Sie zwischen Darlehenslaufzeiten von ca. 10 bis über 30 Jahren wählen Hypothekendarlehen erhalten Sie in vier Zinsfestschreibungsvarianten und geringer monatlicher Rate. Darüber hinaus sind Sie und Ihre Familie durch eine Debeka-Lebens- oder Rentenversicherung finanziell abgesichert. Neben der Zinsfestschreibung bis über 30 Jahren sind vertraglich vereinbarte regelmäßige monatliche Tilgungen und Sondertilgungen möglich.
respondieren mit verschiedenen Partnern entfällt. Sie haben mit uns einen kompetenten Ansprechpartner, der für eine schnelle und kostengünstige Abwicklung sorgt. Ihre Sicherheit Die Debeka bietet Ihnen weit mehr als nur eine vorteilhafte Baufinanzierung. Sie ist zum Beispiel auch dann der richtige Partner, wenn es um den Versicherungsschutz für die eigenen vier Wände geht. Informieren Sie sich – es geht um Ihren Vorteil!
Überzeugende Vorteile Mit der Debeka-Gesamtfinanzierung sparen Sie Zeit und Geld. Telefonieren, Koordinieren und Kor-
Ansprechpartner: Debeka Servicebüro, Bastian Degen, Lindenbergplatz 20, 38126 Braunschweig, Tel. (0531) 1 29 33 12, Fax (0531) 1 29 33 14, E-Mail:
[email protected]
26
| Hauskatalog
| A NZEIGE |
Profitieren Sie von unserer Erfahrung!
Die Firma Klaus Trepppenbau GmbH wurde am 01. 02. 1973 gegründet, in Lehrte bei Hannover, im Ortsteil Kolshorn. Wir sind ein Treppenbaubetrieb in der 2. Generation, also mittlerweile seit über 35 Jahren mit 12 Mitarbeitern. Hier werden Treppen gefertigt, deren Unterkonstruktion aus stabilen Stahlprofilen bestehen. Diese Treppen können mit jeder abgesprochenen Art von Belag ausgestattet werden: Holzstufen, Steinstufen ODER, wenn Sie es wünschen, mit Glas-Sicherheits-Stufen! Die Treppen verschönern den Wohnraum, denn häufig steht die Innentreppe im Mittelpunkt des Hauses und zieht zuerst die Blicke auf sich.
Wir stehen Ihnen auch für weiterführende Geländerarbeiten zur Verfügung. Die Materialien legen Sie fest, sei es aus grundierten Stahl, mit Holz, Sicherheitsglas, hochwertigem Edelstahl oder poliertem Messing. Wir stellen die Treppen und ihre Teile selbst her und montieren Innen- und Außentreppen im Umkreis von ca. 100 km. Auf Wunsch kommen wir zu Ihnen und beraten Sie gern. Egal ob Sie neu bauen oder renovieren, bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand: Beratung, Planung, Fertigung, Montage und bei Renovierung Ausbau und Entsorgung der vorhandenen Treppe. Wir heißen Sie auch gern willkommen in unserem Ausstellungsraum, sowie in den Fertigungsräumen.
Flachstahl-Wangen-Treppe
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email oder Ihre Haus-Zeichnungen, um Ihnen unser Beratungspotenzial, sowie unsere Leistungsfähigkeit unter Beweis zu stellen. Ihr KLAUS-TEAM aus Kolshorn!
Hauskatalog |
27
28
| Hauskatalog
Hauskatalog |
29
,PPRELO QVDXIGHU
LHQPHVVH
%HVXFKHQ 0(,1+$8
6LHX
6LQGHU9RO
NVZDJHQKD
6SDUNDVVHQ)LQDQ]JUXSSH
KZHLJ OOH%UDXQVF
:LHYLHO6SDUSRWHQ]LDOVWHFNWLQ,KUHP (LJHQKHLP" -HW]WPRGHUQLVLHUHQ0LWGHU6SDUNDVVHQ%DXILQDQ]LHUXQJ
6HQNHQ 6LH ,KUH (QHUJLHNRVWHQ ² ]XP %HLVSLHO PLW HLQHU JQVWLJ ILQDQ]LHUWHQ 0RGHUQLVLHUXQJ 2E 6LH GLH +HL]XQJ HUQHXHUQ ZROOHQ RGHU ZlUPHGlPPHQGH0DQDKPHQSODQHQ 8QVHUH)LQDQ]LHUXQJVVSH]LDOLVWHQVLQGLPPHUIU6LHHUUHLFKEDU,QGHQ,PPRELOLHQ]HQWUHQXQVHUHU +DXSWQLHGHUODVVXQJHQRGHUXQWHU &WSUR$QUXIDXVGHP)HVWQHW]GHU'W7HOHNRP0RELOIXQNWDULIHDEZHLFKHQG 0HKUGD]XDXFKXQWHUZZZEOVNGH:HQQ·VXP*HOGJHKW²6SDUNDVVH
30
| Hauskatalog
| A NZEIGE |
Mit uns können Sie rechnen! Stellen Sie sich vor: Der berühmte Mathematiker Carl-Friedrich Gauß erbt sein Geburtshaus in der Braunschweiger Innenstadt. Wissenschaftler aus aller Welt besuchen das Genie, beklagen aber, dass es durch die Fenster zieht, man nicht richtig heizen kann und das Dach undicht ist. Gauß hat viele Freunde, auch einen Architekten und der regt eine RundumSanierung an. Jetzt kann Gauß beweisen, dass er nicht nur gut rechnen kann sondern auch clever ist. Was würde Gauß heute tun?
Besuchen Sie uns auf
der Immobilienmesse
16.4. - 18.4.2010
eig.
chw kswagenhalle Brauns MEIN HAUS in der Vol für Ihr Eigenheim und Mit wertvollen Tipps hkeiten für Sie! tollen Gewinnmöglic
Gauß weiß, dass es vom Staat verschiedene Fördermöglichkeiten gibt, kennt aber leider keine Details. Er besinnt sich, dass schon sein Vater als Gewerbetreibender dem Herzoglichen Leyhaus als Kunde treu war. Also sucht er aus Traditionsbewusstsein und Heimatverbundenheit das NachfolgeInstitut auf, die Braunschweigische Landessparkasse. Dort erklärt ihm sein Finanzierungsspezialist, dass es z.B. von der KFW zinsgünstige Darlehen, Tilgungs- und Investitionszuschüsse gibt - je nach geplantem Umfang der Renovierungsmaßnahme und individueller Finanzplanung. Nach einer ausführlichen Beratung erkennt Gauß einmal mehr, dass es sich im wahrsten Sinne des Wortes mal wieder "gelohnt" hat genauer nachzufragen. Denn jetzt braucht er über die geplanten Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung nur noch die Energieeinsparung in Euro zu berechnen. Dieses Geld könnte er dann ggf. sogar wieder anlegen - nach einem Beratungsgespräch beim Anlagespezialisten der Braunschweigischen Landessparkasse.
frisch sanierten Hauses (bzw. Eigentumswohnung) vorhaben, können Sie im Programm 430 bis zu 15.000 Euro Zuschuss erhalten. Vorausgesetzt, Sie bestreiten die Sanierung bzw. den Kauf aus Eigenmitteln.
Energieeffizient Sanieren 1: Der Extra-Zuschuss für Selbstfinanzierer Wenn Sie energieeffizient sanieren oder den Erwerb eines
Sonder-Bonus für Beratung und mehr Setzen Sie auf die Hilfe vom Experten: Bei qualifizierter Baubegleitung durch Sachverständige
Energieeffizient Sanieren 2: Ein Gesamtpaket, das sich auszahlt Sie haben die energetische Sanierung Ihres Wohnraums nach KfW-Effizienzhaus-Standard oder den Erwerb eines frisch sanierten Energiesparhauses (bzw. einer Eigentumswohnung) vor? Dann fördert die KfW alle Maßnahmen im Programm 151 mit bis zu 75.000 Euro je Wohneinheit und einem zusätzlichen Tilgungszuschuss. Energieeffizient Sanieren 3: Jede Maßnahme zählt Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Heizungserneuerung, Fensteraustausch, Lüftungseinbau und deren freie Kombinationen, aber auch der Kauf entsprechend sanierten Wohnraums sind im Programm 152 mit bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit förderfähig.
unterstützt Sie die KfW mit einem Zuschuss von bis zu 2.000 Euro. Auch der Ersatz von Nachtstromspeicheröfen oder die Optimierung Ihrer Heizanlage können im Programm 431 besondere Fördermittel erhalten. Welche Wünsche oder Fragen Sie auch immer haben: Machen Sie es wie Gauß und fragen Sie uns – Die Spezialisten für Modernisierung und Finanzierung von der Braunschweigischen Landessparkasse.
Braunschweigische Landessparkasse Friedrich-Wilhelm-Platz 38100 Braunschweig Telefon: (01802) 22 19 19* Telefax: (0531) 487-3073 E-Mail:
[email protected] www.blsk.de *24h-Hotline, 6 Ct. pro Anruf aus dem dt. Festnetz, Mobilfunk abweichend)
Hauskatalog |
31
| AN ZEIGE |
Träumen Sie von den eigenen 4 Wänden und das zu fairen Preisen?
Planen Sie eine Absicherung bis ins hohe Alter mit finanzieller Unabhängigkeit? Dann fordern Sie uns! Ob bei der Planung Ihres individuellen Eigenheimes, Beschaffung einer Bestandsimmobilie, der Grundstückssuche oder Hilfe bei der Finanzierung, wir betreuen Sie rund um den Bau. Zu unserer Firmenphilosophie gehört das Umsetzen Ihrer individuellen Wünsche bei bestem Preis! Leistungsverhältnis. Egal, ob ein Musterhaus verändert wird oder ein völlig neues Haus entstehen soll: Es wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut!
Ein passendes Baugrundstück für Ihr Traumhaus zu finden ist nicht leicht. Deshalb bieten wir Ihnen jegliche Unterstützung über unser Netzwerk bei der Grundstückssuche. Sagen Sie uns wo Sie bauen möchten und wir kümmern uns entsprechend den Möglichkeiten um ein passendes Baugrundstück. Da der Hauspreis immer die Baubeschreibung widerspiegelt, ist eine gründliche Analyse der Baubeschreibungen besonders wichtig. Dabei sind wir Ihnen gerne behilflich und können fachkundige Hilfestellung leisten. Massivbauweise, Bodengutachten, Festpreis- und Bauzeitgarantie, 5 Jahre Gewährleistung, DEKRA Bauüberwachung, Markenfabrikate etc. sind nur einige Punkte, die unsere Qualität widerspiegeln. Unsere Häuser werden von der "DEKRA INDUSTRIAL" qualitätsüberwacht und erhalten das DEKRA - Siegel "Qualität am Bau". Wie
Unsere individuellen Häuser bieten viel Platz für junge Familien.
der Prüfvorgang für das DEKRA Siegel Qualität am Bau im Detail aussieht, hängt von Art und Umfang Ihres Bauvorhabens ab. In der Regel werden in den vier zentralen Bauabschnitten ausführliche Begehungen, so genannte Audits vorgenommen, bei denen der Baufortschritt von den DEKRA Gutachtern anhand detaillierter Checklisten geprüft wird. Ausführliche Begehungsprotokolle mit Fotodokumentation belegen die Erkenntnisse der jeweiligen Audits. Nur wenn jeder Bauabschnitt einwandfrei ist, wird das DEKRA Siegel erteilt. Bauüberwachungen helfen mit maßgeschneiderter Qualitätskontrolle, Wert und Rendite Ihres Objektes langfristig zu sichern. Kompetent, kapitalstark und sicher. Unsere Häuser bieten die ganze Vielfalt des Wohnens. Von der Eigentumswohnung bis zum exklusiven Einfamilienhaus. Preisbewusst oder repräsentativ. Modern oder klassisch. Flexible Wohnkonzepte für alle Lebensphasen und Anforderungsprofile vom Single bis zum Mehrgenerationenhaushalt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Haben wir Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von der Qualität unserer Häuser auf unserer Homepage unter www. bu-schmidt.de oder bei einem persönlichen Gespräch in unseren Vertriebsbüros überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in einer unserer Filialen.
Reiferen Bauherren ist eher Komfort und barrierefreiheit wichtig.
33
Hauskatalog | Bauunternehmen Schmidt GmbH & Co. KG, 38114 Braunschweig, Hamburger Straße 267, Tel. (0531) 6 14 96 54, Fax (0531) 6 14 96 57, E-Mail:
[email protected], 38440 Wolfsburg, Porschestraße 39, Tel. (05361) 8 67 87 00, Fax (05361) 8 67 87 01, E-Mail:
[email protected]
34
| Hauskatalog
Hauskatalog |
35
36
| Hauskatalog
Hauskatalog |
37
38
| Hauskatalog
| A NZEIGE |
Das ARCHITEKTENHAUS – die neue Form des Wohnens Individuelle Architektur, niedrige Heizkosten und kurze Bauzeit
Seit beinahe 20 Jahren plant und realisiert die Firma Grimm & Kellner Planen und Bauen GmbH schüsselfertige massive Einfamilienhäuser mit dem Markennamen „Das ARCHITKEKTENHAUS“ an mehreren Standorten in Norddeutschland zur vollsten Zufriedenheit der Bauherren. Die garantierte Bauzeit dieser Häuser beträgt lediglich vier Monate.
Das Unternehmen verfolgt konsequent die selbst gesteckten Vorgaben, nicht nur anspruchsvolle ARCHITEKTENHÄUSER zu bauen, sondern für seine Kunden stets ein kompetenter und jederzeit erreichbarer Ansprechpartner zu sein. Nicht nur während der Bauphase, sondern auch schon durch individuelle Planung, Beratung bei der Materialauswahl und selbstverständlich darüber hinaus auch noch nach der Schlüsselübergabe. Das Team besteht aus erfahrenen Architekten, Beratern und Bauleitern. Das Erfolgskonzept des Peiner Unternehmens basiert neben dem hohen Qualitätsstandard und den marktgerechten Preisen in einer hervorragenden Zusammenarbeit mit den Bauherren. „Unsere Kunden sind unsere Partner“, erklärt Geschäftsführer Jens Segler. Die ARCHITEKTENHÄUSER sind innovativ und zukunftsorientiert.
Viele der erstellten Häuser entsprechen dem Standard Kfw-Effizienzhaus 70/55 oder Passivhaus. Der Anspruch, energieeffiziente Häuser auch über den gesetzliche Vorschriften hinaus zu bauen, wird dadurch erreicht, dass alle ARCHITEKTENHÄUSER mindestens als Kfw-Effizienzhaus 85 erstellt werden, und das ohne Mehrkosten. Durch den Einsatz modernster Heizungstechnik wie z.B. Wärmepumpen und ökologische Baustoffe wird das Wohnklima entscheidend verbessert und die Energiekosten spürbar reduziert. Was in einem Einfamilienhaus heutzutage technisch alles machbar ist, kann im Innovationshaus der Firma in Hannover besichtigt werden. Eine biometrische Schließanlage, die sich per Fingerabdruck öffnen lässt, ein Dach aus Beton, das gerade in den Sommermonaten für ein angenehmes kühles Raumklima sorgt und modernste Haustechnik vom Keller bis zum Dachgeschoss. Beheizt wird das Haus mit einer im Haus aufgestellten LuftWasser-Wärmepumpe. Eine in das Dach integrierte Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Für eine gleichbleibende Temperatur sorgen nicht nur Fußbodenheizung in allen Räumen, sondern auch eine Wandheizung in der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer. Für gleichbleibend gute Luft sorgt eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, die Frischluft ansaugt und über einen Filter staub- und pollenfrei in die Wohnräume weiterleitet. Die erwärmte Abluft wird über einen Wärmetauscher nach draußen geführt und abgekühlt. Dadurch ist für dauerhaft Frischluft im Haus gesorgt und wertvolle Energie eingespart. Eine zentrale Staubsaugeranlage, die sich im Technikraum im Keller befindet, ist ebenfalls Be-
standteil der Haustechnik. Anstatt den Staubsauger von Raum zu Raum zu tragen, sind überall im Haus Saugdosen installiert. Über schallgedämmte Saugrohre werden Staub und Schmutzpartikel allergikerfreundlich in den zentralen Saugbehälter im Keller gesaugt. Neben der modernen und zeitgemäßen Architektur sowie innovativer Energietechnik ist die Bauqualität beispielhaft. Sachverständige des TÜV prüfen bereits vor Baubeginn die Konstruktion eines jeden einzelnen Bauvorhabens, den Wärmeschutznachweis sowie die Einhaltung der einschlägigen DIN-Vorschriften und anerkannten Regeln der Bautechnik. Auf der Baustelle erfolgt die Prüfung der Bauqualität während des Rohbaus, der Ausbauphasen und nach der Fertigstellung durch TÜV-Gutachter. Nur wenn alle diese Prüfungen den qualitativ hohen Ansprüchen des TÜV-Standards gerecht werden, erhält der Bauherr dann ein TÜVZertifikat. Die ARCHITEKTENHÄUSER gibt es für jeden Geschmack. Die einzelnen Häuser sind individuell geplant, sodass die Bauherren in jedem Fall IHR Traumhaus bekommen. Das ARCHITEKTENHAUS mit seiner außergewöhnlichen Architektur lässt viel Individualität zu. Es stellt immer wieder eine Besonderheit dar, die den Betrachter schnell in seinen Bann zieht und das zu erschwinglichen Preisen. Neben den individuell geplanten ARCHITEKTENHÄUSERN können Bauherren auch auf „Editions-Häuser“ zurückgreifen. Diese Häuser zeichnen sich durch ein besonders gutes Preis-LeistungsVerhältnis aus. Möchten Sie mehr über die ARCHITEKTENHÄUSER erfahren?
Hauskatalog Grimm & Kellner Planen und Bauen GmbH, Woltorfer Straße 77 K, 31224 Peine, Tel. (05171) 94 07 71, E-Mail:
[email protected], www.Architektenhaus.com
|
39
kompetente partner Natürlich gesund wohnen! Die Modernisierung von Immobilien hat Hochkonjunktur. Allerdings werden bei der Sanierung oftmals nur die Energie-Aspekte berücksichtigt – und die Baubiologie kommt zu kurz. So können vorhandene Probleme verstärkt werden, z. B. indem die Schadstoffbelastung im Innenraum durch die Ausdünstungen moderner Baustoffe steigt. Dabei können Hausbesitzer durch Einsatz natürlicher Materialien auf
40
| Hauskatalog
einen Streich Energie sparen, Belastungen minimieren und das Wohnklima verbessern. Denn die Wahl der richtigen Baustoffe hat einen wesentlichen Einfluss auf das gesunde Klima und den Wohlfühlfaktor in den eigenen vier Wänden. Grundsätzlich sollte auf Farben und Lacke verzichtet werden, die allergieauslösende Kunstharze und chemische Lösungsmittel wie Xylol enthalten. Naturharz-Lacke ohne
Lösungsmittel und Naturfarben auf mineralischer Basis sind zwar etwas teurer, dafür kann man sie guten Gewissens selbst in sensiblen Bereichen wie dem Kinderzimmer verwenden. Für den Bodenbelag gibt es eine Vielzahl von natürlichen Lösungen: Massivholz, Linoleum, Kork oder Naturfaserteppich sind gesundheitlich unbedenklich und auch in vielen modernen Designs erhältlich. Als Dämmstoff für die
Außenwände und Dächer werden heute noch überwiegend Produkte aus Glas, Steinwolle oder Polystyrol verwendet, deren Auswirkungen auf die Gesundheit umstritten sind. Auf baubiologisch sicherer Seite stehen Hauseigentümer, die mit Hanf, Holzfasern oder Zellulose dämmen und auf diese Weise auch die Umwelt schonen. Wer auf der sicheren Seite sein will, lässt die Sanierung von einem Fachmann planen, der Energieeinsparung und Baubiologie im Auge behält. So gibt es beispielsweise Energieberater mit Zusatzqualifikation. Da die Bezeichnung „Baubiologe“ in Deutschland nicht geschützt ist, sollte man auf die Zugehörigkeit des Experten zu einem seriösen Berufsverband achten. Wer eine schnelle, kompetente Beratung sucht, wird beim „Gesünder-Wohnen-Telefon“ des Berufsverbands deutscher Baubiologen e.V. fündig
(Tel. 08 00/200 10 07, montags bis freitags, von 9.00 bis 17.00 Uhr). Hier wird auch der Kontakt zu einem örtlichen Baubiologen vermittelt. Quelle: BHW Bausparkasse
Hauskatalog |
41
finanztipp Fördermittel für die Modernisierung: Neuregelung ist jetzt in Kraft getreten sup.- Energieeffizienz wird belohnt! Dieses Prinzip soll den Brennstoffbedarf für die Wärmeerzeugung in Gebäuden senken. Bauherren oder Modernisierer können deshalb finanzielle Hilfen vom Staat bekommen, wenn sie durch geeignete Maßnahmen für optimale Energieausnutzung und besonders niedrige CO2-Emissionen sorgen. Der Hintergrund dieser Förderung ist die Energieeinsparverordnung (EnEV), die schon seit einigen Jahren bauliche und gebäudetechnische Anforderungen zusammenfasst. Mit der novellierten EnEV 2009 sind die Vorgaben für Neubauten und Gebäudesanierungen gegenüber der Fassung von 2007 deutlich verschärft worden: Der zulässige Energiebedarf für Heizung und Warmwasser wurde noch einmal um 30 Prozent gesenkt. Auch die Förderkriterien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sind entsprechend angepasst worden. Nach dem Ablaufen einer Übergangsfrist gelten sie nun seit dem 1. Januar 2010 bei allen Anträgen für die Programme „Energieeffizient Bauen“ und „Energieeffizient Sanieren“. Wie viel Zuschuss oder Kredit es beispielsweise für die energetische Gesamtsanierung eines Gebäudes gibt, hängt davon ab, inwieweit der so genannte KfW-Effizienzhaus-Standard eingehalten bzw. übertroffen wird. KfWEffizienzhaus 85 bedeutet: Der maximale Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt gegenüber einem Standard-Neubau nach EnEV 2009 nur 85 Prozent. In diesem Fall kann der Zuschuss durch die neuen Konditionen jetzt bis zu 15.000 Euro betragen, ein Darlehen weiterhin maximal 75.000 Euro. Interessant für viele Sanierer ist aber auch die mögliche Förderung bestimmter
42
| Hauskatalog
Einzelmaßnahmen oder deren Kombination. Neben zinsvergünstigten Krediten gibt es dabei ebenfalls eine Zuschuss-Variante, die den Hausbesitzer mit bis zu 2.500 Euro entlastet. Zu den förderfähigen Investitionen gehört ausdrücklich auch der Umstieg auf eine neue Heizung mit Brennwerttechnik. Eine Maßnahme, die nicht nur die Heizkosten senkt, sondern häufig auch die Nutzfläche des Hauses erweitert. Durch den Einbau eines
kompakten Gas-Wandheizkessels in Küche, Bad oder Dachgeschoss entsteht im ehemaligen Heizungskeller zusätzlicher Platz für Hobby oder Vorratslager. Möglich ist das heute an jedem Standort, auch ohne Gasnetzanschluss: Der Einbau flüssig-gasbetriebener Heizungen, die nicht auf eine leitungsgebundene Versorgung angewiesen sind, fällt ebenfalls unter die förderfähigen Einzelmaßnahmen. Ausführliche Informationen zum Programm „Energieeffizient Sanieren“ gibt es unter www.kfw-foerderbank.de.
Wertbeständig und renditestark: Wohnimmobilien Inflation oder das Auf und Ab an den Finanzmärkten lässt Immobilienbesitzer kalt: Das solide finanzierte Eigenheim erweist sich – nicht nur in wirtschaftlich unsicheren Zeiten – als sichere und lukrative Anlageform. Rund 80 Prozent der Bundesbürger halten selbst genutztes Wohneigentum für die beste aller Anlageformen, so das Ergebnis einer Umfrage der Gesellschaft für Konsumforschung. Eine aktuelle Veröffentlichung der deutschen Bundesbank bestätigt die Wahrnehmung der Bundesbürger: Im vergangenen Jahr hat jeder Bürger statistisch betrachtet Geld mit Finanzanlagen verloren, die Hälfte dieser Verluste wurden jedoch durch Gewinne im Immobilienvermögen wieder ausgeglichen. Sichere Wertanlage Die stabilen Erträge bei Wohnimmobilien bieten zugleich einen hohen Schutz vor Inflation. Aktuell
liegt die Inflationsrate in Deutschland bei etwa null Prozent, und Anzeichen von leichten Wachstumsbelebungen werden prognostiziert. Doch rasant steigende Staatsdefizite in Verbindung mit niedrigen Leitzinsen waren schon häufig ein Vorbote steigender Inflation. Hinzu kommen großzügige Liquiditätsversorgungen seitens der Notenbanken, mit denen das Geldvermögen bei einer steigenden Inflation real entwertet wird. Bei einer Inflation von zwei Prozent hätten 20.000 Euro Barvermögen nach zehn Jahren nur noch einen Wert von 16.342 Euro. Der Wert des Hauses oder der Wohnung dagegen entwickelt sich weitestgehend unabhängig von der Inflation. Mit Bausparen zum Ziel Der ideale Weg zum Erwerb von privatem Wohneigentum ist das Bausparen. Nicht erst mit den Unruhen an den Finanzmärkten beweist das klassische Bausparen seine Stabilität und Krisenfestigkeit
Das deutsche Modell der Wohnraumfinanzierung ist ein Klassiker, der gerade jetzt seine Vorzüge voll zur Geltung bringt. Das Bausparsystem als geschlossener Spar- und Finanzierungskreislauf mit kapitalmarktunabhängiger Zinsgarantie bietet höchste Sicherheit. Doch nicht jedes Betongold glänzt gleichermaßen. Lage, Lage, Lage – diese einfache Formel ist für die Ertragsaussichten einer Immobilie entscheidend. Den Wertzuwachs von Immobilien bestimmt zudem eine entsprechende Nachfrage, die in den regionalen Immobilienmärkten zum Teil sehr unterschiedlich ist. Stimmen Qualität, Standort, Einkaufspreis und Haustyp, ist auch die Vermietbarkeit und wertstabile oder sogar wertsteigernde Veräußerung gewährleistet. Wer also klug in eine Wohnimmobilie investiert, der schützt und sichert sein Kapital vor Inflation.
Hauskatalog |
43
Energietipp
Neue Energieeinsparverordung verabschiedet Seit dem 1. Oktober 2009 gilt eine neue Energieeinsparverordnung. Für die Dämmwirkung der Außenwände gibt die neue EnEV als Richtwert einen U-Wert von 0,28 W/m²K vor. Er muss nicht exakt eingehalten werden, gibt aber die Größenordnung an, die einzuhalten ist. Massivhäuser aus Mauerwerk und Beton erfüllen alle Wärmeschutzanforderungen entsprechend der EnEV oder darüber hinaus gehende Energiesparstandards. Es liegt in der Entscheidung des Bauherrn, ob er sich mit den gesetzlichen Anforderungen zufrieden gibt, oder sich für ein Energieeffizienzhaus entscheidet, für das z.B. die Kreditanstalt für Wiederaufbau besondere Fördermittel bereit stellt. Energiesparendes Bauen erfordert ein Gesamtkonzept. Viele Bauherren sehen jedoch energiesparendes Bauen nur unter dem Aspekt „Wärmedämmung“. Sie erkennen nicht, dass auch eine dichte Gebäudehülle, ausreichend große Wärmespeichermassen sowie eine effiziente Heizung und Lüftung zum Energiekonzept gehören. Nur mit diesem Gesamtkonzept lassen sich die Anforderungen der Energiesparverordnung wirtschaftlich erfüllen. Die neue Energiesparverordnung begrenzt für Neubauten den jährlichen Heizwärmebedarf auf ca. 5 Liter Öl bzw. 5 m³ Gas je Quadratmeter beheizter Fläche. Wie das geschehen soll, schreibt sie nicht vor. Sie überlässt es dem Bauherrn, an welcher Schraube er drehen will. Die erste Schraube sind die UWerte der Gebäudehülle: Sie sollten für Wände zwischen 0,2 und 0,3 W/
44
| Hauskatalog
m²K, beim Dach maximal bei 0,2 W/ m²K und bei den Fenstern maximal bei 1,3 W/m²K liegen. Die zweite Schraube sind möglichst große Wärmespeichermassen der Innenwände und Decken. Diese können den Heizwärmebedarf um ca. zehn Prozent, unter günstigen Umständen sogar stärker senken. Wirkungsvoll ist drittens eine Energie sparende Lüftung. Voraussetzung ist eine luftdichte Gebäudehülle, denn selbst kleine Öffnungen in der Gebäudehülle können die Quelle für große Wärmeverluste und Bauschäden sein. Am sparsamsten ist eine stoßartige Lüftung. Ist diese manuell nicht möglich, sollte eine Anlage die kontrollierte Lüftung übernehmen. Schwieriger ist die Auswahl eines geeigneten Heizungssystems. Hier verwirrt die Vielfalt unterschiedlicher Techniken. Am preiswertesten ist ein Brennwertkessel mit solarer Unterstützung der Warmwassererwärmung. Bei neuen Heiztechniken sollte der Handwerker genügend Erfahrung mit der Technologie besitzen. „Bei einem Massivhaus kann man zwischen Außenwänden aus hoch wärmedämmenden Mauersteinen und schweren Mauersteinen bzw. Beton mit Außendämmung wählen“ erläutert Reiner Pohl, Geschäftsführer der Informationszentrale. Neben der gut gedämmten und dichten Gebäudehülle braucht ein Energieeffizienzhaus eine effiziente Heizung. Mit diesem rundum schlüssigen Energiekonzept kann der Bauherr sicher sein, dass seine Energiekosten auch in Zukunft bezahlbar bleiben.
Hauskatalog |
45
Rechtstipp finanztipp Erbpacht: Grundstück auf Zeit Bauland in guter Lage ist knapp und teuer. Da erscheint es als Glücksfall, wenn man das Baugrundstück auf Erbpachtbasis erwerben kann. Doch die Vor- und Nachteile sollten sehr genau geprüft werden. Mit einem Erbpachtgrundstück lösen sich die Grundstückskosten zwar nicht in Luft auf, aber der finanzielle Spielraum für das Eigenheim selbst wird größer. Das stimmt jedoch nur, wenn die Hypothekenzinsen deutlich höher liegen als die Erbpachtzinsen. Erbpachtnehmer zahlen eine jährliche Pacht zwischen drei und sechs Prozent des Grundstückswerts. Das ist heute nicht viel weniger, als eine Hypothek zum Kauf des Grundstücks kosten würde. Mit spitzem Stift ... In einem Beispiel wären für ein Grundstück mit einem Wert von 80.000 Euro bei 3,5 Prozent Erbpacht monatlich 233 Euro zu zahlen. Wer das Grundstück kauft, müsste für eine Hypothek zurzeit etwa 4,25 Prozent Zinsen und einer anfänglichen Tilgung von ein Prozent monatlich 350 Euro zahlen. Der Erbpachtnehmer würde also 115 Euro im Monat sparen. Baufamilien, die mit jedem Euro rechnen müssen, könnte es die Finanzierung retten. Allerdings sprechen Nachteile gegen diesen Kostenvorteil. So ist der Käufer mit einer klassischen Tilgungshypothek nach etwa 35 Jahren Eigentümer des Grundstücks und hat keine Belastung mehr. Beides gilt für den Erbpachtnehmer selbst nach der üblichen Laufzeit von 99 Jahren nicht. Zudem sehen die meisten Erbpachtverträge eine Erhöhung des Erbbauzinses orientiert am Lebenshaltungskostenindex vor. ... zur Traumimmobilie Der Käufer hat bei einer Hypothek und entsprechender Zinsfestschreibung nur ein- bis zweimal das Risiko einer Zinserhöhung. „Dennoch müssen diese Argumente nicht
46
| Hauskatalog
von vornherein gegen ein Erbpachtgrundstück sprechen“, meint Bernd Neuborn, Experte der BHW Bausparkasse: „Besonders, wenn die Finanzierung sehr knapp ist, spricht auch ein geringer finanzieller Min-
derbetrag für ein Erbpachtgrundstück.“ Auf jeden Fall sollte sich der Erbpachtnehmer ein Vorkaufsrecht einräumen lassen, für den Fall, dass der Erbpachtgeber einmal das Grundstück verkaufen sollte.
Vom 16. bis 18. April 2010 in der Volkswagen Halle Braunschweig
„Mein Haus“, die neue Messe der Region rund um Bauen, Wohnen, Renovieren und Energie sparen. Für viele Menschen ist die eigene Immobilie ein zentrales Lebensziel. Dabei stellt sich die Frage: Bauen oder Kaufen? Ganz gleich, welches Ziel Sie verfolgen, oder in welcher Planungsphase Sie sich gerade befinden. Wir unterstützen Sie auf Ihrem Weg! Unsere Austeller informieren Sie über Themen wie: en geben Ihnen Experten viele nützliche Tipps, damit Ihr Vorhaben erfolgreich starten kann. Informationen unter: www.bzv.de/meinhaus
Kooperationspartner der Messe:
Hauskatalog |
47
48
| Hauskatalog
