lebenswert. lebenswert. Eine Publikation von RE/MAX Harlaching und RE/MAX Neuhausen
Sommer Ausgabe 02/2011 Auflage 35.000
Das Immobilienmagazin für Harlaching, Neuhausen, Nymphenburg und Gern
Immobilien
und ihre Facetten
Neue Bodenrichtwerte für München – mit großer Harlaching Karte Energetische Gebäudesanierung Le Corbusier – Comeback des Bauhaus Aktuelle Immobilienangebote
Bauhaus
Editorial
W
Avantgarde der 20er
erte Leser,
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willkommen im „lebenswerten“ Sommer! In dieser Ausgabe beleuchten wir einige spezielle Facetten aus dem Bereich der Immobilienbranche. Wir stellen Ihnen neue Bodenrichtwerte vor und erklären wie diese Werte zu interpretieren sind, wir berichten u.a. über die Bestrebungen der Bundesregierung, die energetische Gebäudesanierung mit einem Volumen von jährlich 3 Milliarden Euro zu subventionieren – und wir zeigen Ihnen einen Neubau, der sich an klaren Linien und vergangenen Zeiten orientiert. Zudem haben wir fünf Seiten mit aktuellen Immobilienangeboten aus Deutschland und Europa, den Finanzierungsreport der Deutschen Bank sowie eine Doppelseite mit Accessoires für einen entspannten Sommer für Sie zusammengestellt. Wir würden uns freuen, wenn Sie die Zeit fänden sich mit dieser Ausgabe zu beschäftigen – vielleicht in einer „lesenswerten“ Stunde dieses Sommers … Mit sonnigen Grüßen, Catrin Bühler & Markus Bühler RE/MAX Lebenstraum
Geplante Subventionen für Gebäudesanierung werden heftig diskutiert
Patrick Niedner & Heinz Schlehuber RE/MAX Finest Homes
Inhalt Energiewende
Seite 2/3
Neu-Bau-Haus!
Seite 4/5
Bodenrichtwerte
Seite 6-9
Immobilienangebote Baufinanzierung
2
Energiewende – auch für die eigenen Wände?
Seite 10-14 Seite 15
Leben im Sommer
Seite 16/17
Termine
Seite 18/19
B
erlin – Im Windschatten der Energiewende kommt es zu gesetzlichen Neuerungen, über die sich auch die Wohnungseigentümer in Deutschland freuen können: Ab dem Jahr 2012 soll die energetische Gebäudesanierung steuerlich gefördert werden – so hat es das Bundeskabinett Anfang Juni beschlossen. Der Gesetzentwurf wird von Experten allerdings heftig diskutiert. Vorgesehen ist es, die Abschreibungsmöglichkeiten für Energiesparmaßnahmen auszuweiten. Bei vermieteten Immobilien sollen künftig über zehn Jahre je zehn Prozent der Sanierungskosten abgesetzt werden können. Derzeit sind es nur zwei Prozent über 50 Jahre. Die Regelung soll auch für Eigentümer gelten, die ihre Wohnung oder ihr Haus selbst bewohnen. Die Steuersubventionen werden den Staat rund 1,5 Milliarden Euro im Jahr kosten – weitere 1,5 Milliarden Euro sollen über zinsgünstige KfW-Kredite zur Verfügung gestellt werden. Förderfähig sollen alle Gebäude sein, die vor 1995 gebaut wurden und den Primärenergiebedarf von 85 % eines zum Zeitpunkt des Beginns der Maßnahme vergleichbaren Neubaus nicht überschreiten. Interessenvertreter der Immobilienbranche begrüßten den Vorstoß der Regierung. Andreas Mattner, Präsident des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) sieht sogar „zwei Fliegen mit einer Klappe“ geschlagen: „Zum einen werden die klimaschutzpolitischen Ziele der Bundesregierung gefördert, zum anderen werden Investitionstätigkeiten angeregt.“ Gerade die KfW-Förderungen in Höhe von 1,5 Milliarden Euro in den Jahren 2012 bis 2014 halten zahlreiche Experten allerdings für zu gering. „Das Volumen der finanziellen Anreize muss schnell auch über den Zeitraum
von 2014 verlässlich zugesichert werden und schrittweise bis 2020 auf bis zu 5 Milliarden Euro ausgebaut werden“, schreibt Stephan Kohler, Chef der halbstaatlichen Deutschen Energieagentur Dena, in einem Brief an die Ministerpräsidenten der Länder. In der „Berliner Zeitung“ kritisiert Kohler zudem die Tatsache, dass die Ausgaben nur dann steuerlich geltend gemacht werden können, wenn die Immobilie auf einen Schlag komplett saniert werde. Dies widerspreche der Lebenswirklichkeit. „Viele Hausbesitzer sanieren in Teilschritten zum Effizienzhaus – auch das muss steuerlich möglich sein“, so Kohler. Die Kritik am Gesetzentwurf geht noch weiter. Es müsse bezweifelt werden, ob eine Subventionierung über Steuererleichterungen „geeignet und im Sinne des Haushaltsrechts wirtschaftlich“ sei, um die geplanten Energieeinsparungen zu erreichen, erklärte ein Vertreter des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) vor dem Finanzausschuss des Bundestages. Schon die gestiegenen und künftig weiter steigenden Energiepreise böten einen großen Anreiz, den Energieverbrauch von Gebäuden zu senken. Es sei daher nicht auszuschließen, dass die steuerliche Förderung „erhebliche Mitnahmeeffekte“ auslöse. Die geplanten Vorschriften trügen zudem zu einer weiteren Verkomplizierung des Steuerrechts bei. „Wir regen daher an, das Vorhaben grundsätzlich zu überdenken.“ Es scheint also erheblichen Justierungsbedarf zu geben. Trotz aller Bedenken soll der Gesetzentwurf (Drucksache 17/6074) noch vor der Sommerpause verabschiedet werden und zum 1. Januar 2012 in Kraft treten. Bis dahin könnte (und sollte) es aber noch zu einigen Änderungen kommen.
ie Bewegung um das Bauhaus entstand unter Walter Gropius, der die Schule 1919 in Weimar gründete. Sein Ziel war es, die geistig-künstlerische und praktisch-handwerkliche Ausbildung zu vereinen, um eine gemeinsame, visionäre bildende Kunst und Architektur durch ein Zusammenspiel mit der Industrie zu erschaffen. Der „Bau der Zukunft“ sollte alle Künste in idealer Einheit verbinden. 1925 erfolgte aus politischen Gründen der Umzug nach Dessau, 1932 musste das Bauhaus nach Berlin und wurde 1933 unter der Leitung von Mies van der Rohe auf Geheiß der Nationalsozialisten geschlossen. In der Bauhaus-Architektur ging es darum, durch neuartige Formsprache eine Typenbildung zu erreichen, die eine der Industrie gerechte Serienfertigung ermöglichte und einen deutlichen Abstand zum Historismus darstellte. „Form follows function“ – d.h. alles sollte funktionell, praktisch, haltbar, billig und schön sein. Zweckmäßigkeit wurde zur Quelle der Schönheit bestimmt – letztlich im Interesse der Massenherstellung.
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Wissenswert
In der Architektur hat sich deshalb das modulare Bauen durchgesetzt, ein von geometrischen Formen geprägter Funktionalismus, der mit der Verwendung modernster Bauweisen einherging. Die politisch bedingte Emigration von Studenten und Lehrern des Bauhaus nach 1933 führte dazu, dass die Bauhausidee weltweit verbreitet wurde. Viele emigrierten in die USA und bestimmten somit die Entwicklung der nordamerikanischen Architektur und Kultur, vor allem in Chicago. Wenige Strömungen in Architektur und Design haben einen so nachhaltigen Einfluss auf folgende Generationen ausgeübt wie das Bauhaus. Noch heute ist die anhaltende Wirkung auf die zeitgenössische Architektur spürbar. Das Baushaus gilt weltweit als Geburtsstätte der Avantgarde der Klassischen Moderne auf allen Gebieten der freien und angewandten Kunst.
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Neu-Bau-Haus!
Die Rückkehr zur Avantgarde der 20er Jahre: Neubau in München-Harlaching
Comeback der Architektur Le Corbusiers in München
Ein Manifest der Moderne: Le Corbusiers „Villa Savoye“ in der Nähe von Paris
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eitlose Puristik – ist das der Trend, der unsere Nachbarschaft in den kommenden Jahren prägen wird? Mit einem Neubau der Modern Wohnbau GmbH in der Bruggspergerstraße, nahe des Perlacher Forstes in München-Harlaching, lebt auch die Glanzzeit der Bauhaus-Architektur Le Corbusiers wieder auf. „Der Zuschnitt des Grundstücks und die städtebaulichen Vorgaben haben ergeben, dass wir das Haus im horizontal liegenden Format planen wollten. Dann haben wir uns die berühmte Villa Savoye von Le Corbusier angesehen – und uns davon inspirieren lassen“, so der Münchner Architekt Klaus Deimel. Die Villa Savoye von Le Corbusier gilt als ein Manifest der Moderne. Der Bau wurde 1928 bis 1931 in der Nähe von Paris fertig gestellt und repräsentiert die von Corbusier propagierte Architektur aus klaren und einfachen Körpern, die sich aus den geometrischen Grundformen des Rechtecks, Kreises und Quaders zusammensetzen. Dieser schlichte Stil ordnet Le Corbusier kunstgeschichtlich dem Bauhaus zu. Obwohl er nie selbst am
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Bauhaus in Dessau gelehrt hat, gilt er doch als einer der Architekten, die die moderne Avantgarde-Architektur maßgeblich bestimmt haben. „Natürlich haben sich die Anforderungen an die Architektur in den vergangenen achtzig Jahren verändert“, so Deimel, „wir können nicht über der Landschaft schweben, so wie es von Corbusier vorgesehen war, der das Haus auf Stelzen in den ersten Stock in eine unbebaute Landschaft verlegte. Aber wir haben versucht, das Wohngefühl so gut wie möglich mit der Landschaft der direkt angrenzenden Grünfläche des Athener Platzes verschmelzen zu lassen.“ Der Einbezug der Umgebung und die Öffnung des Hauses zum Außenraum waren primäre Ziele in Le Corbusiers Architektur. Das Haus sollte von Licht, Luft und Sonne durchdrungen sein. „Die Sonne einführen, das ist eine neue und die gebieterische Aufgabe des Architekten“, hieß es in der von Le Corbusier 1943 herausgegebenen Charta von Athen. Klaus Deimel hat dieses Ziel in den fünf Wohneinheiten des Neu-
baus in Harlaching verwirklicht: „Auf den beiden Straßenseiten eröffnet sich ein herrlicher Blick in Richtung Park. Hier haben wir über der Brüstung mit Fensterbändern gearbeitet, das bietet ein wunderbares Panorama. Die Wohnräume orientieren sich zum Garten in Richtung Südwesten. Dort holen wir das Grün in den Wohnraum – mit großen Fenstern vom Boden bis zur Decke. Und auf dem Dach haben wir ein klassisches Penthouse, mit einer fast 100 Quadratmeter großen Dachterrasse.“ Das Flachdach als naturnahen Wohnraum zu nutzen, ist ebenfalls ein von Le Corbusier proklamiertes Ziel. Die bebaute Fläche eines Grundstückes kann durch ein flaches Dach zurück gewonnen werden, indem dieses bewohnbar gemacht wird. Das Wiederkehren verschiedener Architekturstile ist in der Kunstgeschichte nichts Ungewöhnliches. Doch die Architektur der klassischen Moderne passt in unsere Zeit wie keine andere Architektur-Strömung. Klare Formen, wenig Dekor – einschließlich des Einbezugs von Umgebung und Natur – das spiegelt die der-
zeitigen Wohnbedürfnisse wider. Klaus Deimel: „Wir erleben ein Comeback der Architektur des Bauhaus. Die Leute wollen die klassische Moderne erneut aufleben lassen. Das ist der Zeitgeist – und man muss einfach anerkennend feststellen: Die Avantgarde der 20er Jahre war richtungsweisend und ist heute aktueller denn je.“ Das KfW85-Effizienzhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten entsteht in der Bruggspergerstraße. Eine Belle-Etage-Wohnung mit 149 Quadratmeter Wohnfläche und großem Südwest-Balkon kostet 894.000 Euro – das einzigartige Penthouse mit einer Wohnfläche von 273 Quadratmeter wird für einen Kaufpreis von 1.870.000 Euro erhältlich sein. Weitere Informationen: www.neubau-harlaching.de
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Immobilienstandort München:
„Nichts liegt näher als in München Immobilien zu erwerben…“
Neue Werte, neue Rekorde
Tiroler Platz
Säbener Str.
tr. s-S nu ag -M St.
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Städt. Krankenhaus Harlaching
A995
Harlaching Am Perlacher Forst
St ra ße
Neben dem Jahresbericht legte der Gutachterausschuss zudem die neuen Bodenrichtwerte für München vor. Auch hier zeigte sich ein signifikanter Anstieg. In München-Harlaching (s. Karte) erhöhten sich die Richtwerte in allen Gebieten, Straßen oder Straßenabschnitten. Im nördlichen Bereich der Grünwalder Straße stiegen die Bodenrichtwerte über weite Strecken um mehr als 20 % gegenüber dem Jahr 2008. Straßen mit ähnlich hohen Wertsteigerungen sind an den roten und violetten Feldern in der Karte zu erkennen – so z.B. in den Gebieten südöstlich des Mangfallplatzes oder zwischen der Seybothstraße und dem Perlacher Forst. Auch in Nymphenburg erhöhten sich die Bodenrichtwerte (s. Tabelle, Seite 9) und erreichten ein neues Rekordniveau. Die größte Wertsteigerung ist demnach in der Döllingerstraße zu verzeichnen:
ße tra rS e ld wa ün r G
Bodenrichtwerte werden in einem speziellen Verfahren festgelegt (s. Kasten, Seite 9). Sie sind eine verlässliche Größe, da sie auf Basis der Auswertung von notariell beglaubigten Kaufverträgen erstellt werden. Zudem wirken sich Bodenrichtwerte auch auf die Wohnungspreise aus – weil Neubauwohnungen mittelfristig den Preis von umliegenden Bestandswohnungen beeinflussen. r
e aß str r se au th r Ha
Wettersteinplatz
Kurzstraße
Hier stieg der Preis pro Quadratmeter um 58,33 %. Aber auch in anderen Straßen hat der Gutachterausschuss gegenüber dem Jahr 2008 deutlich höhere Bodenrichtwerte errechnet – so z.B. in der Böcklinstraße (52,04 %), in der Taschnerstraße (36,36 %) oder in der Lothstraße (34,38 %).
G rü nw ald er
M
ünchen – Diese Stadt boomt! Das geht aus dem aktuellen Jahresbericht „Der Immobilienmarkt in München“ hervor. Darin sind die Ergebnisse sämtlicher Auswertungen der Kaufverträge durch den Gutachterausschuss dargelegt – es werden Umsätze und Preisentwicklungen beschrieben. Auf dem Münchener Immobilienmarkt wurde im Jahr 2010 bei stark gestiegener Nachfrage ein Geldumsatz von rund 7,6 Milliarden Euro erzielt. Das Umsatzvolumen übertraf den Vorjahreswert um 1,1 Milliarden Euro, ein Plus in Höhe von 18 %. Die Gesamtzahl aller Verträge lag 8 % über dem Vorjahreswert und erreichte ein neues Rekordniveau. Das Kommunalreferat der Landeshauptstadt teilte aufgrund dieser Zahlen mit: „Die vorliegenden Marktzahlen belegen eindrucksvoll die anhaltend hohe Attraktivität des Immobilienstandortes München, der wiederholt mit hoher Anziehungskraft die Marktteilnehmer beflügelt hat.“ Ein Boom, der kaum an Fahrt verlieren wird. „Besonders im Markt für Wohnungseigentum ist Musik drin“, so Helmut Thiele, Chef des Gutachterausschusses. Hier wurde mit einem Umsatz von 3,4 Milliarden Euro ebenfalls ein neuer Rekord aufgestellt – 445 Millionen Euro mehr als im Vorjahr. Die teuerste Eigentumswohnung wechselte in Bogenhausen den Eigentümer, für 270 Quadratmeter wurden dabei 3,7 Millionen Euro gezahlt. „Das Geld ist im Markt“, so Helmut Thiele. „Nichts liegt näher als in München Immobilien zu erwerben…“
Helmut Thiele, Chef des Gutachterausschusses München
Veränderung der Bodenrichtwerte in Harlaching – prozentualer Vergleich zwischen 2008 und 2010 -5 bis 0 %
0%
Großhesseloher Brücke
0 bis 10 %
10 bis 20 %
20 bis 30 %
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Grünflächen
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Spezielle Gegebenheiten eines Grundstücks wie die Form oder Bodenbeschaffenheit, wie werterhöhende Rechte oder wertmindernde Belastungen werden vom Bodenrichtwert allerdings nicht erfasst. Ebenso außen vor bleiben maßgebliche Faktoren wie die direkte Nachbarschaft oder mögliche Lärmbelästigung durch stark frequentierte Straßen.
Bodenrichtwerte prozentualer Vergleich 2008 und 2010 am Beispiel ausgewählter Straßen der Münchner Stadtteile Neuhausen, Nymphenburg & Gern
Um Bauland oder bestehende Wohnungen realistisch zu bewerten, empfiehlt sich deshalb das Heranziehen weiterer Größen und Berechnungsverfahren. In die Bewertung einfließen sollten der renditeorientierte „Ertragswert“ sowie der „Residualwert“, bei dem der Grundstücks-
Straße
Veränderung
Furtwänglerstr.
+ 11,76 %
Lachnerstr.
+ 33,33 %
Hundingstr.
+ 12,00 %
Taschnerstr.
+ 36,36 %
Renatastr.
+ 20,00 %
Döllingerstr.
+ 58,33 %
Böcklinstr.
+ 52,94 %
Lothstr.
+ 34,38 %
Fasaneriestr.
+ 19,05 %
Flüggenstr.
+ 5,88 %
wert aus dem erzielbaren Ertrag abzüglich der Bauträgerkosten und einem avisierten Gewinn ermittelt wird. Die höchste Gewichtung bei der Ermittlung von angemessenen Grundstückpreisen kommt allerdings dem „Vergleichswertverfahren“ zu. Dabei werden nach Möglichkeit tagesaktuelle Datenbanken mit Immobilienangeboten und deren real erzielten Verkaufspreisen ausgewertet. Wichtig ist zudem die regionale Expertise, schließlich basieren Kaufentscheidungen oft auf emotionalen und subjektiven Faktoren – den vielfältigen Besonderheiten einer Mikrolage. Diese aus professioneller Vernetzung und langjähriger Erfahrung gewonnenen Marktvergleichsdaten werden dann in Relation zu den Bodenrichtwerten gesetzt. Die von der Stadt München bereitgestellten Daten müssen auf lokaler Ebene allerdings noch einmal angepasst werden. Denn die maximal zulässige Bebauung, die so genannte Geschossflächenzahl (GFZ), ist ein wesentlicher Faktor der Bodenrichtwerte. Diese GFZ wird vom Gutachterausschuss aber lediglich nach Durchschnittswerten ähnlicher Grundstücke ermittelt, in der Realität kommt es hier zu signifikanten Abweichungen.
In Gebieten wie München-Harlaching liegt bis auf wenige Ausnahmen kein Bebauungsplan vor, Neubauten müssen sich lediglich nach § 34 BauGB in „Art und Maß“ in die Umgebung einfügen. Die wirklich gültige Geschossflächenzahl für ein konkretes Grundstück kann hier also nur in Kooperation mit Architekten und Behörden eruiert und anhand feststehender Formeln modifiziert werden – eine Aufgabe für Experten. Die korrekte Bewertung einer Immobilie ist also ein komplexer Vorgang. Echte Profis beziehen in die Wertermittlung das Verfahren des Residualwertes und des Ertragswertes mit ein und stellen diese in Relation zu den Bodenrichtwerten und den Marktvergleichswerten. Darin drückt sich am Ende der Preis eines besonders vielschichtigen Produktes aus: der „wahre“ Wert einer Immobilie.
Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte sind durchschnittliche, auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche bezogene Lagewerte. Sie werden gemäß § 193 Absatz 5 BauGB (Baugesetzbuch) vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und beziehen sich auf Gebiete, Straßen oder Straßenabschnitte, in denen ähnliche Nutzungen und Wertverhältnisse vorliegen. Die Bodenrichtwerte sind auf das Maß der baulichen Nutzung bezogen – die so genannte Geschossflächenzahl (GFZ) gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zur Fläche des Baugrundstücks an. Hat ein Grundstück also 500 qm und eine GFZ von 0,5 dürfte die Summe der Geschossfläche in allen auf dem Grundstück befindlichen Gebäuden bis zu 250 qm betragen. Je höher die GFZ, desto dichter ist das Gebiet bebaut. In einer Bodenrichtwertkarte ist jeweils die Geschossflächenanzahl angegeben, die bei einer Neubebauung von Grundstücken in diesem Gebiet durchschnittlich erreicht wird. Da der Gutachterausschuss ähnliche Gebiete in seiner Karte zusammenfasst, wird bei unterschiedlichen GFZ der Bodenrichtwert mittels einer feststehenden Formel angepasst. Darüber hinaus ist zu beachten, dass Geschossflächenzahl nicht gleich Geschossflächenzahl ist. Denn zur Berechnung der Bodenrichtwerte werden bei der GFZ andere Maßstäbe angesetzt als in der klassischen Baunutzungsverordnung – so werden z.B. Dachgeschosse oder Loggien unterschiedlich bewertet.
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Berg / Starnberg
Solln
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Harlaching
Harlaching
Neubau 2-Zi.Wohnung Nähe FC Bayern Gelände. Die OG-Whg. verfügt über 71 m2 Wfl., ab sofort bezugsfrei, Erstbezug, südliche Ausrichtung. MM 1.145,- €** zzgl. NK
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Ruhige 3-ZimmerDachgeschosswohnung Nähe Perlacher Forst, 68 m² Wfl., MM 600,- €** zzgl. NK 60,- €, Befristet bis 31.03.14
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Töging am Inn
Schwindegg
Kirchheim
Grasbrunn
Einfamilienhaus im neuwertigen Zustand Baujahr 1998, Grundstück ca. 840 m², ca. 190 m² Wfl. , Nfl. ca. 110 m², 2 Garagen. Kaufpreis 385.000,- €*
Traumhafte Wohnung im Renaissance-Schloss ca. 197 m² Wfl. auf 3 Etagen in einem der prächtigsten oberbayerischen Renaissance-Wasserschlösser. Kaufpreis auf Anfrage
Gepflegte Doppelhaushälfte in guter Lage ruhig gelegen, Wfl. ca.140 m2, 4 Zimmer, Keller, Baujahr 1973/2000 vollständig renoviert. teilw. Parkett. MM 1.400,- €** zzgl. NK
Wunderschöne 4-ZimmerMaisonette Wohnung mit 2 Balkonen, eigenem Gartenanteil, ca. 100 m2 Wfl., BJ.2006, bezugsfrei ab 01.09.2011, TG-Stellplatz a 25,- € mtl. MM 1.080,- €** zzgl. NK
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Waldtrudering
Kaufpreis 589.000,- €*
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Italien
Österreich
Komplett saniertes Landhaus in der Toscana, mit vier luxuriösen Apartments zwischen 142 und 156 m² Wfl., ca. 30 km östlich von Florenz, Apartments ab 480.000,- €* Gesamtobjekt 1.990.000,- €*
Kapitalanlage! Wohn-/Geschäftshaus in Steyr. Das Haus besteht aus EG, 1. Stock und DG, renoviert u. ausgebaut, 6 Parkplätze, Mieteinnahmen derz. 7000,-€ € montl. Kaufpreis 1.200.000,- €*
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Immobilien bleiben „sehr erschwinglich“
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Ungarn
Österreich
Charmantes Landhaus im Grenzgebiet Österreich/Ungarn auf ungarischer Seite, 5 Min. nach Österreich. Ca.120 m² Wfl., 1.227 m² Grd., Bj. 2007, 2 Gäste-Appartments, Kaufpreis 370.000,- € provisionsfrei
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Spanien
Aufgrund der hohen staatlichen Förderung sollte für die Eigenheimfinanzierung nach wie vor ein Wohnriester-Darlehen die erste Wahl sein. „Die staatliche Riester-Förderung für das Eigenheim ist kompliziert – aber sie lohnt sich…“, sagt Dr. Jens Wohlfahrt von der Deutschen Bank. Im langjährigen Vergleich sei Wohneigentum zudem noch immer sehr erschwinglich (s. Grafik). Die steigenden Zinsen und Hauspreise verschlechtern die Erschwinglichkeit nur geringfügig.
Die Inflation wird 2011 leicht ansteigen – die Preise werden im Jahresmittel um etwa 2,3 % über dem Niveau des Vorjahres liegen. Erschwinglichkeit nach wie vor hoch
re. Skala: Zinsen; li. Skala: Rest, Index: 2000=100 8 7 6 100 5 4 80 3 60 2 40 1 0 20 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
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Hypothekenzinsen Verfügbare Einkommen
Hauspreise Erschwinglichkeitsindex Quellen: OECD, Bundesbank, DB Research
Erschwinglichkeit=Preis für eine Neubauwohnung in Relation zum verfügbaren Haushaltseinkommen pro Kopf, d.h. je niedriger der Wert, desto erschwinglicher die Wohnung.
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Portugal Traumhafter einzigartiger Landsitz mit ca. 7,5 ha großen Grundstück und Pool 5 Zi., BJ 2007, Wfl./Nfl. ca. 367 m2. Miete pro Woche: 1200,-€€ Kaufpreis 795.000,- €*
Cala Figuera / Mallorca Dachterrassen-Traum direkt am Meer. Luxus-Neubau-Whg, 36 m² Balk., 73 m² DT, 3 Zi., 76 m² Wfl., 2 Bäder, Klima, TG, Designer-Pool, Kaufpreis 725.000,- € provisionsfrei
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Kroatien
Türkei
Haus in Kaldanija 9 Zimmer, ca. 270 m² Wfl., ca. 600 m² Grundstücksfläche, EG – 4 Zi.-Whg. mit 1 Marmorbad und einem kleinen Bad. OG - zwei 2-Zi.-Whgs. und 1 Appartm. Kaufpreis 540.000,- €*
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Türkei
Schweiz
Türkische Riviera – Incekum Villa in den Hügeln Meerblick, 149 m² Wfl., 720 m² Grd., Bj. 2004, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2,5 km zum Meer. Kaufpreis ca. 315.000,- €*
5-Zi. Maisonette-Wohnung in Traumhafter Südlage Beatenberg / Interlaken Die Whg. ca. 222 m2 Wfl./Nfl., 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Terrasse. Kaufpreis ca. 535.000,- €*
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Attraktiver Baugrund in der Steiermark Ideal für Investoren, hoher Freizeitwert Gewidmeter Baugrund : ca. 2,3 ha Kaufpreis 690.000,- €*, Bauerwartungsland: ca.1,8 ha. KP: 310.000,-€€*
D
ie Zinsen für Baufinanzierungen haben ihren Tiefpunkt durchschritten, liegen aber nach wie vor auf einem sehr niedrigen Niveau. Das teilt die Deutsche Bank in ihrem aktuellen „Marktausblick Baufinanzierung“ mit. Demnach betrug der durchschnittliche Effektivzins für Festzinsdarlehen mit fünf- bis zehnjähriger Laufzeit im März 2011 rund 4,15 % pro Jahr.
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Sommerzeit ist
Sonnenzeit
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Der Sommer ist da und mit ihm die wärmenden Sonnenstrahlen, die dafür sorgen, dass sich alle Gemüter aufhellen und wir in strahlende Gesichter blicken. Wir geben Ihnen Tipps für den stilvollen, eleganten Sonnengenuss…
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Empfehlenswert – Termine im Sommer Musik
Open Air Kino
Kunst
Sonstiges
Klassik am Odeonsplatz u.a. mit Janine Jansen, Udo Wachtveitl, Lang Lang Samstag 16.07. und Sonntag 17.07.2011, jeweils 20:00 Uhr Odeonsplatz
Kino am Olympiasee 01.06. - 31.08.2011 u.a. mit X-Men, Fluch der Karibik 4, Hangover 2 oder Transformers 3 Olympiapark
Mondrian und De Stijl 16.04. - 15.08.2011 Kunstbau im Lenbachhaus
Tollwood Sommerfestival 22.06. - 17.07.2011 Olympiapark
175 Jahre Alte Pinakothek Drunter und Drüber – Altdorfer, Cranach und Dürer auf der Spur 07.07. - 18.09.2011 Alte Pinakothek
Waldfest Perlacher Forst 16.07.2011 Eingang zum Wald, Harlaching
Stars der Oper auf dem Königsplatz Anna Netrebko, Schrott und Kaufmann Freitag 29.07.2011, 20:00 Uhr Königsplatz 21. Bluesfestival Nymphenburg u.a. mit Hans Stueckle Bluesband, OVER/DOSE und Vollgas Johnny Sonntag 01.08.2011, ab 15 Uhr Rotkreuzplatz
Kino, Mond & Sterne 16.06. - 24.08.2011 Westpark TNT Film Open Air 11. - 19.07.2011, (17.07 spielfrei) u.a. mit The King‘s Speech, Black Swan Königsplatz
Kinder Einmal Prinzessin! – In Schloss Nymphenburg So 07.08.2011 ab 15.30 Uhr Für Mädchen ab 4 Jahre. Anmeldung erforderlich! Schloss Nymphenburg
Sommerfest am Mangfallplatz 30.07.2011 Mangfallplatz, Harlaching DTM – Deutsche Tourenwagen Meisterschaft 16.07. - 17.07.2011, ab 09:00 Uhr Olympiastadion Münchner Sommernachtstraum 2011 Feuerwerk und Top Live-Acts Samstag 23.07.2011, 18:30 Uhr Olympiapark Isarinselfest 02.09. - 04.09.2011 Praterinsel
Impressum Redaktion aheu media – Axel Heuber, Stefanie Rabenstein, www.aheu.net
Herausgeber RE/MAX Büro Harlaching: Tel. +49 (0)89 67 80 41 41 • RE/MAX Büro Neuhausen: Tel. +49 (0)89 18 95 19 8 10 Internet www.remax-finesthomes.de, www.remax-lebenstraum.de © RE/MAX FINEST HOMES Schlehuber Niedner GbR, Tiroler Platz 5, 81545 MünchenHarlaching und RE/MAX Lebenstraum, Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co. KG, Nymphenburgerstr. 69, 80335 München
Layout & Design Andreas Westerbarkey, Kreativagentur Smart Creativity München, www.smart-creativity.com
lebenswert. erscheint dreimal jährlich. Fotos Fotolia, Istock Hinweis: Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Fotos keine Gewähr. Open Air Kino am Olympiasee eines der Highlights des Sommers.
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Aufnahme in Onlinemagazine und Internet sowie Verfielfältigungen jeder Art nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Herausgebers.
Fotos, Yorck Dertinger © RE/MAX Finest Homes München-Harlaching und RE/MAX Lebenstraum - Immobilien
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