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Wichtige Informationen rund um die Immobilie Auflage 222.100 

A k tuelle M iete und Kaufpreis

33. Ausgabe | september 2015

Traumhaft wohnen in Freiberg Ein besonderes Wohnungsbauprojekt sind die „Würth'schen Höfe“ in Freiberg. Zentrumsnah entstehen acht Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 56 Wohnungen, die nicht nur durch Stil und Eleganz, sondern besonders durch ihre individuelle Ausstattung überzeugen.

Wohngenuss pur und großzügige Wohn- und Lebensräume zur persönlichen Entfaltung – das war das Ziel des Architekten für das anspruchsvolle neue Wohnquartier „Würth'sche Höfe“. Die Raumkonzepte der 56 Wohnungen interpretieren auf ihre eigene Art einen neuen Wohngenuss, sind bis ins Detail durchdacht und werden jeder Lebensphase gerecht. Bei der Planung des Gesamtensembles zeigt sich, wie Tradition und Moderne zusammenwirken können. Die Grünflächengestaltung folgt einem bewährten Architektur-Prinzip, aus dem Gebäude ein für die Bewohner grünes und ruhiges Refugium mit unterschiedlichsten Aufenthaltsbereichen zu schaffen. Besonders am übersichtlichen Architekturmodell erkennt man sehr rasch den großen Vorteil der zeitgemäßen Gestaltung. Große Balkone und besonders die Garten- und Dachterrassen lassen die Käufer das Wohnvergnügen der „Würth'schen Höfe“

Der Überblick Starke Nachfrage nach Immobilien Weiter   steigende   Miet-  und Immobilienpreise Seite 4 Pflugfelder Research Alle   Immobilienpreise   auf einen Blick Seiten 6 - 8

von Jürgen Pflugfelder

Kommt die Zinswende?

Tradition und Moderne in Zentrumsnähe von Freiberg am Neckar: Die „Würth'schen Höfe“ auch im Freien voll auskosten. Die anspruchsvoll gestalteten Fassaden mit harmonischem Farbkonzept schaffen einen eleganten Kontrast zur modernen Architektur. Zum Blickfang werden die teilweise gläsernen Elemente der Loggien und Balkone, sowie die in die Fassade integrierten Klinkerelemente. Durch bodentiefe Fensterfronten erhalten die Innenräume zu jeder Jahreszeit ausreichend Tageslicht. Für Sonnenanbeter sind die herrlichen Dachterrassen ideal. Die circa 47 bis 181 Quadratmeter großen Zwei- bis Sechszimmerwohnungen verteilen sich auf acht Mehrfamilien-

Pflugfelder bildet aus Immobilienwirtschaft   mit Zukunftsperspektive Seite 12

häuser. Bei der Planung der Grundrisse wurde ganz gezielt auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Käufer eingegangen. Angeboten wird von der Single- über die Senioren- bis zur familiengerechten Etagenwohnung und der sonnenverwöhnten Penthouse-Wohnung praktisch alles. Die Grundrisse sind flexibel. Bodentiefe Fensterfronten garantieren viel Tageslicht. In der eigenen Wohnung beginnt und endet jeder Tag: Deshalb ist es auch so wichtig, sorgfältig zu planen. Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Zeitlos schönes Design verleiht den

hellen Räumen eine edle Optik, Eichenparkett- und ausgewählte Fliesenböden mit Fußbodenheizung schaffen sofort ein angenehmes Wohngefühl. Die Badezimmer sind kleine Wellnesslandschaften, in denen man sich gerne auch einige Minuten länger Zeit lässt. Fenster und Türen mit Dreifachverglasung, ebenerdige Zugänge, elektrische Rollläden und Aufzüge von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss sind nur einige markante Qualitätsmerkmale. Verantwortlich und Ansprechpartner für die „Würth’schen Höfe“ im Hause Pflugfelder ist Projektleiter Arrigo Billia, Tel. 07141 9366-30.

Weiteres Bevölkerungswachstum prognostiziert Starke Nachfrage nach Wohnraum in der Region Stuttgart Die Bevölkerung in der Region Stuttgart nimmt, besonders in den Städten, überproportional zu. Der ländliche Bereich hingegen verliert. Dies ist das Ergebnis der jüngsten Prognose der Bertelsmann Stiftung zum Thema „Bevölkerungsentwicklung“.

Vermieter-Sorglos-Paket Pflugfelder mietet bis zu zehn Jahre zurück Seite 10

Kommentar

In der Konsequenz bedeutet dies für den Ballungsraum Stuttgart eine positive Perspektive, stabile Marktverhältnisse und eine große Nachfrage nach baureifen Grundstücken.. In den nächsten 15 Jahren wird die Einwohnerzahl, beson-

ders in den Ballungsräumen von Baden Württemberg um ca. 230.000 steigen. Aufgrund der Flüchtlingsproblematik wird diese Zahl sicher in den nächsten Monaten deutlich nach oben korrigiert. Im ländlichen Raum hingegen wird sich die Abwanderungsbewegung fortsetzen. Bundesweit liegt Baden-Württemberg, bei einem prognostizierten Zuwachs von 2,1 % bis 2030, auf dem vierten Platz. Nur Berlin, Hamburg und Bayern wachsen stärker. Den größten Bevölkerungsschwund verzeichnen die „neuen“ Bundesländer. Noch positiver fällt die Prog-

nose für den Landkreis aus. Bis 2030 rechnen die Experten mit einem Bevölkerungszuwachs von 5,1 %, bei der Stadt Ludwigsburg sogar von über 8 %. Auch Stuttgart mit ca. 7 % liegt in der Spitzengruppe. Die Einwohnerzahl der Landeshauptstadt wird sich demnach auf knapp 640.000 Einwohner erhöhen. Da nach wie vor im Ballungsraum zu wenig gebaut wird, und besonders bei Mietwohnungen die Nachfrage deutlich größer als das Angebot, werden auch in den nächsten Jahren die Immobilienkauf- und Mietpreise kontinuierlich steigen.

Noch nie zuvor in der Geschichte der Bundesrepublik ließ sich der Traum von der eigenen Immobilie so günstig realisieren wie in den letzten beiden Jahren. Zinssätze von teilweise unter 1,5 % bei zehnjähriger Zinsfestschreibung gab es noch nie. Doch in den letzten Monaten kam Bewegung in den Markt. Die Marktteilnehmer sind verunsichert. Viele Banken verlangen bereits wieder über 2 %. Befürchtet wird, dass die USNotenbank kurzfristig oder im Verlauf des nächsten Jahres erstmals nach mehreren Leitzinssenkungen, die Leitzinsen wieder erhöht. Sehr schnell kann diese Entscheidung die Zinsdynamik bei Baufinanzierungen in Europa und Deutschland verstärken. Jede Zinserhöhung schränkt den Finanzierungsspielraum von Käufern ein. Zuwarten kann deshalb schnell teuer werden. Die Region Stuttgart und besonders Ludwigsburg nehmen bei fast allen Marktuntersuchungen als Investitionsstandort Spitzenplätze ein. Meine Empfehlung ist deshalb, die Gunst der Stunde zu nutzen und auf dem aktuell nach wie vor historisch niedrigen Zinsniveau in eine Qualitätsimmobilie zu investieren.

Immobilienspiegel

33. aktueller Immobilienmarktspiegel Alle Immobilienpreise für Ludwigsburg, Kornwestheim, BietigheimBissingen, Bönnigheim, Leonberg, Vaihingen/Enz, Waiblingen, etc. auf einen Seite 6 bis 8 Blick

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Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler

Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! HÄUSER Plüderhausen »Exklusives Wohnerlebnis«: Kombinierbar mit gewerbl. Nutzung, ca. 370 m2 Wfl., ca. 1.600 m2 Grdst., hochw. Materialien, Schwimmbad, Bj. 2003, Blockheizkraftwerk, Ver- brauchsausweis, Endenergieverbrauch 171,7 kWh/(m 2 ·a) Berater: F.Tramer ¤ 2.450.000,–

Stuttgart-Killesberg: Ein- familienhaus mit Einlieger- wohnung, ca. 215 m 2 Wohnfläche, ca. 800 m2 Grundstück, schöner Garten, Baujahr 1967, 2 Garagenplätze, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 280 kWh/(m2·a) Berater: D.Grun  ¤ 1.185.000,–

Remseck »Traumvilla in Bestlage«: Einfamilienhaus mit Ein- liegerwohnung, ca. 500 m2 Wohnfläche, ca. 50 m2 Einliegerwohnung, ca. 50 m2 Nutzfl., ca. 2.300 m2 Grundstück, Baujahr 1996, Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 44,46 kWh/(m2·a) Ihr Berater: Rolf Heinz ¤ 4.500.000,–

Stgt.-Killesberg »Luxuriöses Wohnen«: Neubau-DHH, ca. 390 m2 Wohnfläche, Top-Ausstattung, u. a. Aufzug, Sauna, ca. 600 m2 Grdst., 4 Garagenstellplätze, KfW 70, Bezug Ende 2016 Berater: R. Heinz KP auf Anfr.

Asperg »Traumhaus mit exkl. Ausstattung«: ca. 230 m2 Wfl., ca. 477 m2 Grdst., Bj. 2012, mod. EBK, Galerie, Wär- mepumpe, Erdwärme, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 32,50 kWh/(m2·a) Berater: A. Wieland ¤ 950.000,–

Marbach »Wohn(t)raum gestalten«: Ausbau zu Loft-Wohnungen, ca. 581 m2 Wohn-/Nutzfl., ca. 1.020 m2 Grundst., 1 Whg., 3 Garagen, 3 Lagerhallen, 2 Büros, Energiausweis ist in Erstellung Berater: Y. Altendorfer ¤ 825.000,–

Tamm »Wohn- und Geschäftshaus«: m.Hintergeb., ca. 344 m2 Wohn-/Nutzfl., ca. 473 m2 Grdst., Doppelgar., Bj. 1908, Umbau 1976, Gashzg., Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 212 kWh/(m 2·a) Beraterin: K. Burkhardt ¤ 649.000,–

Kirchberg »2 Immobilien zu einem Preis«: ca. 1.400 m 2 Grundstück, ca. 300 m 2 Wohnfläche, ca. 400 m2 Nutzfläche, 3 Stellplätze, Garage, kurzfristig frei, denkmalgeschützt Berater: A. Wieland ¤ 598.000,–

Asperg »Generationenhaus mit viel Platz«: ca. 214 m2 Wfl., ca. 325 m2 Grdst., DG frei, EG vermietet, 2 Garagen, 2 Stpl., Bj. 1976, Öl-ZH, Bedarfssausweis, Endenergiebedarf 209,7 kWh/(m2·a) Berater: M. Reißner ¤ 540.000,–

Möglingen »2-Familienhaus mit Laden«: zwei 31/2-Zi.-Whg'en, eine Laden- einheit, ca. 269 m2 Wfl., ca. 513 m2 Grdst., 5 Stpl., Bj. 1955, Öl-ZH, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 162 kWh/(m2·a) Berater: F. Dietz ¤ 495.000,–

Kornwestheim »Schmuckstück am Stadtgarten«: Freist. 2-FH, ca. 140 m2 Wfl., ca. 386 m2 Grdst., Doppelgarage, Baujahr 1931, Gastherme, Bedarfsaus- weis, Energiebedarf 329,1 kWh/(m2·a) Berater: Y. Altendorfer ¤ 450.000,–

Markgr.-Unterriexingen »Fachwerk zum Verlieben«: EFH, ca. 219 m2 Wfl., ca. 642 m2 Grdst., 1-Zi.-ELW., Balk., EBK, Ge- wölbek., Bj. 1900, Öl-ZH, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 216,1 kWh/(m2·a) Berater: R. Kullmann ¤ 369.000,–

Ludwigsburg »Handwerker aufgepasst«: Wohn- und Geschäftshaus, ca. 350 m2 Wohn-/Nutzfl., ca. 400 m2 Grdst., Bj.1910, Gas-Einzelöfen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 263,3 kWh/(m 2·a) Berater: Y. Altendorfer ¤ 340.000,–

Stuttgart-Feuerbach: 3-Familienhaus, ca. 150 m 2 Wohnfläche, ca. 68 m 2 Grundstück, vermietet, Baujahr 1955, Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 143,2 kWh/(m2·a) Berater: B. v. Heintschel ¤ 325.000,–

Bönnigheim-Hohenstein »1-2-FH in idyllischer Lage«: ca. 139 m2 Wfl., ca. 656 m2 Grdst., + ca. 546 m2 Weinberg, Gar. + Stpl. Bj. 56, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 114,2 kWh/(m2·a) Berater: M. Deuschle ¤ 299.000,–

Asperg: Reihenhaus, ca. 136 m2 Wohn- fläche, ca. 133 m2 Grundstück, Baujahr 1998, teilweise Parkett, Einbauküche, 2 Bäder, Gaszentralheizung, Carport, Energieausweis wird erstellt Berater: D. Heinold ¤ 395.000,–

Nürtingen-Schlaitdorf »EFH für die Familie«: 4 Zimmer, ca. 100 m2 Wfl., Terrasse, kleiner Garten, Fliesenboden, Baujahr 1984, Öl-ZH, Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 197,5 kWh/(m2·a) Berater: H. Akcadag ¤ 299.000,–

Vaih.-Horrheim »Ein Traum für Handwerker«: Ehem. Bauernhaus, ca. 175 m2 Wfl., ca. 170 m2 Nfl., Bauj. 1904, Anbau 1963, Öl-Einzelöfen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 310,5 kWh/(m 2·a) Berater: U. Händle ¤ 189.000,–

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Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! WOHNUNGEN

KAPITALANLAGEN

Freiberg/N.: »Ideal für Singles«: Gepfl., 1-Zi.-Whg., ca. 35 m2 Wfl., sep. EBK, sep. Bad mit WC, Balkon, Bj. 1978, Pkw.-Stpl., Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 189,6 kWh/(m2·a) Berater: M. Deuschle ¤ 79.500,–

LB-Eglosheim »Schnuckelige DGWohnung«: 3 Zi., ca. 69 m2 Wfl., TL-Bad m. WC, Südbalkon, gr. Keller, Stpl., vemietet, Bj. 1983, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 188 kWh/(m2·a) Berater: U. Händle ¤ 134.000,–

Marbach »Top familienfreundlich«: 4-Zi.-Whg., ca. 100 m2 Wfl., Parkett, Süd- balk., EBK, TG-Stpl.+ Stpl. i. F., Sackgasse, Bj. 2000, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88,3 kWh/(m2·a) Berater: U. Händle ¤ 259.000,–

LB-Zentrum: »Top-Renditobjekt mit herrl. Ausblick«: 1-Zimmer-Apparte- ment, ca. 33 m2 Wohnfläche, Küchen- zeile, Bad, WC, Miete p.a. ¤ 4.800,– Energieausweis in Vorbereitung Berater: M. Deuschle ¤ 79.500,–

Murr »Ideal für junge Paare oder die kleine Familie«: 3-Zi.-DG-Whg., vermietet, ca. 55 m2 Wfl., TL-Bad, Balkon,TGStpl., Bj. 1997, Gas-ZH, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 179 kWh/(m2·a) Berater: F. Dietz ¤ 145.000,–

LB-Favoritepark »Werden Sie Kapitalanleger«: Fast neu, 4-Zi.-Whg., ca. 87 m2 Wfl., EBK, TG-Stpl., verm., ¤ 11.160,– p.a., Bj. 2012, Gas-ZH, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 43,8 kWh/(m 2·a) Berater: M. Reißner ¤ 279.000,–

Tamm: »Starterwohnung oder Kapitalanlage«: 1-Zi.-Wohnung, ca. 34 m2 Wfl., 1.OG, Balkon, EBK, TG-Stpl., Bauj. 1984, Fernwärme, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 119,9 kWh/(m 2·a) Beraterin: K. Burkhardt ¤ 75.000,–

LB-Pflugfelden »Klein aber fein - ideal für Singles und Paare«: 3-Zi.-Whg., ca. 60 m2 Wfl., Dachterr., TG-Stpl., frei n. Abspr. Bj. 1991, Gas-ZH, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 115,6 kWh/(m2·a) Berater: M. Reißner ¤ 177.000,–

Vaihingen/E. »Floschweg«: 4-Zi.-OGWhg., ca. 93 m2 Wfl., Parkett, NB, FBH, TG-Stpl., Einzug kurzfr. möglich, KfW 70 EnEV 2009, Energieträger: Holz-Pellets, Endenergiebedarf 47,4 kWh/(m 2·a) Berater: A. Billia ¤ 336.100,–

Besigheim-Ottmarsheim: »Ruhe – Natur – Sonne«: 2-Zimmer-Maisonette- Whg., ca. 51 m2 Wfl., EBK, Außenstellplatz, Bauj. 1994, Öl-ZH, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 167 kWh/(m2·a) Berater: Y. Altendorfer ¤ 109.000,–

Bietigheim-Biss. »Bahnhofsnähe«: 3-Zi.-Wohnung, ca. 71 m2 Wfl., Balkon, EBK, 2.OG, Bad mit Fenster, TG-Stellpl., Bauj. 1991, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 209 kWh/(m2·a) Beraterin: K. Burkhardt ¤ 159.000,–

Freiberg »Am Kasteneck«: 4-ZimmerOG-Wohnung, ca. 104 m2 Wohnfläche, Parkett, NB, Fußbodenheizung, Keller, TG-Stellplatz, Einzug kurzfristig möglich, Energieausweis wird erstellt Berater: A. Billia ¤ 409.400,–

Stuttgart-Nord: »Blick - Unlimited«: 2-Zi.-Whg., ca. 50 m2 Wfl., 2 Balkone mit Fernsicht, Stpl., Aufz., ME ¤ 5.400,– p.a. Bj. 1954, Fernwärme, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 139 kWh/(m2·a) Berater: F. Tramer ¤ 169.000,–

Bietigheim-Bissingen »Kapitalanlage in der Altstadt«: 31/2-ZimmerWohnung, ca. 71 m2 Wfl., Baujahr 1915, Gas-Etagen-Hzg., Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 174 kWh/(m2·a) Berater: F. Dietz ¤ 125.000,–

Kornwestheim: 41/2 Zimmer-Wohnung, ca. 118 m2 Wohnfläche, ca. 24 m2 Hobby- raum, Balkon, 2 Garagenstellplätze, Baujahr 1997, Fernwärme, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 50 kWh/(m2·a) Berater: F. Epple ¤ 395.000,–

Stuttgart-Heslach: »DG-Wohnung mit Fernblick«: 2-Zi., ca. 50 m2 Wfl., vermietet, Bauj. 1901, Gas-Einzelofen, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 102 kWh/(m2·a) Berater: B. v. Heintschel ¤ 120.000,–

LB-Eglosheim: 31/2-Zimmer-Wohnung, ca. 77 m2 Wohnfläche, Baujahr 1977, Balkon, Stellplatz, vermietet ¤ 7.980,– p.a., Fernwärme, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104 kWh/(m2·a) Berater: D. Heinold ¤ 129.000,–

Asperg  »Traumhafte MaisonetteWohnung mit Aussicht«: 41/2 Zi., ca. 107 m2 Wfl., vermietet, TL-Bad, Balk., TG-Stpl. Bj. 1993, Gas-ZH, Verbrauchs- ausweis, Energieverbr. 142 kWh/(m2·a) Berater: F. Dietz ¤ 249.000,–

Möglingen: »Wohnungspaket zum Selbstausbau«: Vier 2-Zi.-Wohnungen, ca. 228 m2 mögl. erzielb. Wfl., 8 Pkw.Stpl., Bj. 1985, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142,8 kWh/(m2·a) Berater: M. Reißner ¤ 225.000,–

Verkaufsgarantie innerhalb von 6 Monaten!

Marbach »Luxus-Loftwohnung mit eigenem Eingang«: 41/2-Zi.-Whg., ca. 171 m2 Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Auf- zug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 81 kWh/(m2·a) Berater: H. Akcadag ¤ 376.200,–

Beilstein: »Traumhafte DG-Wohnung mit Aussicht«: 21/2-Zi.-Whg., vermietet, ca. 54 m2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Carport, Bj. 1992, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 190,7 kWh/(m2·a) Berater: F. Dietz ¤ 112.000,–

LB-Neckarweihingen  »Gepflegte 31/2-Zi.-Whg.«: ca. 83 m2 Wfl., mod. EBK, sep. WC, Südbalkon, Aufzug, TG- Stpl., Bj. 1976, Fernwärme, Verbrauchs- ausweis, Energieverbr. 90 kWh/(m2·a) Berater: M. Deuschle ¤ 175.000,–

Stuttgart »Wohnen am Killesberg«: Exkl. Maisonette-Whg., OG + DG, NB, Bezug 2016, ca. 185 m2 Wfl., gr. Dachterr. mit herrl. Ausblick, Aufzug, Top-Ausstattung, ca. 300 m2 Gartenanteil, KfW 70 Berater: R. Heinz ¤ 1.411.000,–

Steinheim »Ideal für Singles oder junge Paare«: 21/2-Zi.-DG-Wohnung, ca. 55 m2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Stellpl., Baujahr 1982, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 104 kWh/(m2·a) Berater: F. Dietz ¤ 114.000,–

Kornwestheim  »Sonnig, ruhig, beziehbar«: 31/2-Zi.-Whg., ca. 88 m2 Wfl., 3.OG, 2 Balkone, Hobbyraum, Bj. 1963, frei zum 01.11., Gas-ZH, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 95 kWh/(m2·a) Berater: F. Tramer ¤ 189.000,–

Marbach »Luxus-Loftwohnung der Extraklasse«: 51/2 Zi. Loftfeeling, ca. 202 m2 Wfl., Balk., Parkett, EBK, Aufzug, Baujahr 2002, Gas-ZH, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 81 kWh/(m2·a) Berater: H. Akcadag ¤ 429.300,–

Murr »Schnuckeliges DG-Nest«: 2-Zi.-Whg., ca. 53 m2 Wfl., Südbalkon, ausgebaute Bühne, EBK, Pkw.-Stpl., Bj. 1990, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81 kWh/(m2·a) Berater: U. Händle ¤ 124.000,–

Markgröningen »Ruhige Lage«: 31/2-Zi.-Wohnung, ca. 105 m2 Wfl., Bj. 1996, sehr gepflegt, 2 Balkone, Keller, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energie- verbrauchskennwert 93 kWh/(m 2·a) Berater: A. Wieland ¤ 249.000,–

Stuttgart »Wohnen am Killesberg«: Exklusive Maisonette-Wohnung, GG + EG, NB, Bezug 2016, ca. 205 m2 Wfl., 2 große Terrassen, 2 Garagenstellplätze, ca. 300 m2 Gartenanteil, KfW 70 Berater: R. Heinz ¤ 1.580.000,–

Ludwigsburg »Zentrale Lage mit Aufzug«: 21/2-Zi.-Whg., ca. 66 m2 Wfl., Balk., Park., HMS, Stpl., auch als Anlage geeignet, Bj. 1972, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 176 kWh/(m2·a) Berater: U. Händle ¤ 127.000,–

Marbach »Luxus-Loftwohnung für Individualisten«: 31/2-Zi.-Gartenwhg., ca. 121 m2Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Auf- zug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsaus- weis, Energieverbrauch 81 kWh/(m2·a) Berater: H. Akcadag ¤ 259.500,–

Bauplätze

LB-Oßweil »Sonnige Dachterrassenwohnung«: 21/2 Zi., ca. 70 m2 Wfl., EBK, Tageslichtbad, Einzelgarage Bj. 1960, Gas-Etagenhzg., Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 198 kWh/(m2·a) Berater: D. Heinold ¤ 163.000,–

Ludwigsburg: Neuw. 31/2-Zi.-Wohnung, ca. 91 m2 Wfl., schöner Garten, hochw. EBK, TG-Box, Keller, Aufzug, frei nach Abspr., Bj. 2011, Fernwärme, Bedarfsaus- weis, Endenergiebedarf 71,1 kWh/(m2·a) Berater: A. Wieland ¤ 369.000,–

Sachsenheim: »Pfiffiger Grundriss«: Maisonette-Whg., 21/2-Zi. + Studio, ca. 62 m2 Wfl., Balk., EBK, TL-Bad, sep. WC, Bj. 1999, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 94 kWh/(m2·a) Beraterin: K. Burkhardt ¤ 165.000,–

LB-Oststadt »Die Lage macht den Unterschied«: 4-Zi.-Whg., ca. 80 m2Wfl., EG + OG, nur 2-FH, gut renov., freiwerd., Bj. 1953, neue Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,4 kWh/(m2·a) Berater: U. Händle ¤ 197.000,–

Besigheim »Bauplatz in herrlicher Südhanglage«: ca. 682 m2 Grdst., im Gebiet Schäuber, EFH o. 2 DHH möglich Berater: M. Deuschle ¤ 185.000,– Pleidelsheim »Rarität am Feldrand«: Eckbauplatz für Ihren Wohntraum, ca. 537 m2 Grdst. für exklusives 1- bis 2-FH Beraterin: K. Burkhardt ¤ 329.000,– Erdmannhausen »Bauträger grundstück in -Bahngemeinde«: ca. 2.400 m2 Grundst. Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser möglich Berater: F. Epple ¤ 720.000,–

Investieren auch Sie in der Wachstumsmetropole Europas

Berlin - Hitzigallee: In absoluter Bestlage zwischen Tiergarten, Brandenburger Tor, Potsdamer Platz und BW-Landesvertretung. Baujahr 1985, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 132 kWh/(m2·a) Ihr Berater: B. Hörrmann Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m2 Wfl. 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m2 Wfl. 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m2 Wfl.

€ 145.400,– € 186.200,– € 210.600,–

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Berlin - Uhlandstraße: Mitten im Stadtzentrum, 15 Gehminuten vom legendären Kurfürstendamm, sehr gut vermietbar, frei. Baujahr 1919, Gas-Etagenheizung, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 117,8 kWh/(m2·a) Ihr Berater: B. Hörrmann Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m2 Wfl. 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m2 Wfl. 4-Zimmer-Wohnung, ca. 114 m2 Wfl.

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Weiter steigende Miet- und Immobilienpreise in der Region Auch das Jahr 2015 wird für den Landkreis Ludwigsburg und die Region ein hervorragendes Immobilienjahr. Vor allem aufgrund der großen Nachfrage steigen die Immobilienpreise weiter kontinuierlich. Dies ist das Ergebnis der neuesten Marktuntersuchung der Research-Abteilung von Pflugfelder. Teurer werden sowohl Neubau- als auch Gebrauchtimmobilien. Inwieweit sich das Bestellerprinzip auf den Mietwohnungsmarkt auswirkt, ist im Augenblick noch offen. Eine Prognose für die Mietpreisentwicklung im kommenden Jahr ist, so Bernd Hörrmann, Geschäftsführer der Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH und Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg, nicht möglich. Zwischenzeitlich werden in der Spitze bis zu ¤ 13 pro m2 Wohnfläche für Neubauwohnungen in Ludwigsburg bezahlt, da vor allem durch Zuzug die Nachfrage nach Wohnraum auf dem Immobilienmarkt der Region immer größer wird. Sowohl bei Miet- als auch bei Kaufimmobilien ist das Angebot bescheiden. Verstärkt wird diese Entwicklung durch die seit dem Jahr 2000 um über 40 % gestiegenen Baupreise, die in erster Linie auf die hohen energetischen Anforderungen des Gesetzgebers zurückzuführen sind. Die Grundstückspreise steigen aufgrund des knappen Angebotes und der geringen Anzahl von Baugebieten kontinuierlich. Die Zahl der Singlehaushalte nimmt weiter zu. Die Gesellschaft überaltert und immer mehr Menschen wohnen alleine. Viele junge Paare entscheiden sich gegen eine gemeinsame

Vor allem Einfamilienhäuser in Spitzenlagen erfreuen sich großer Beliebtheit Wohnung und bilden stattdessen zwei Singlehaushalte. In Wachstumsregionen wie dem mittleren Neckarraum erhöhen arbeitsplatzbedingte Zuzüge aus anderen Regionen die Nachfrage. Es war deshalb nur noch eine Frage der Zeit, bis die Miet- und Kaufpreise auf die veränderte Marktsituation reagieren und steigen. Bei Tagesgeldzinsen von unter 0,5 % und einem Anleihezins, der nach Steuern nicht einmal die Inflationsrate ausgleicht, haben Kapitalanleger das vermietete Haus und die vermietete Wohnung als perfekte Kapitalanlage neu entdeckt. Immobilien sind nicht nur sicher, sondern verzinsen sich mit 3 % bis 5 % auch deutlich besser als Geldanlagen. Diese Entwicklung hat zu einer deutlichen Belebung des Immobilienmarkts in 2014 beigetragen. Auch 2015 setzt sich dieser Trend fort. Erfreulich für Käufer von Neubauimmobilien sind die aktuellen Spitzenmietpreise in Ludwigsburg von bis zu ¤ 13 pro m2 Wohnfläche. Noch 2014 lag nach einer Untersuchung von Pflugfel-

der-Research der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Gebrauchtimmobilien, die von Pflugfelder in der Region vermietet wurden, bei ¤ 9,08. Gegenüber 2013 stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 24 Cent mit weiter steigender Tendenz in 2015. Unterschiedlich ist die Kaufund Mietpreisentwickelung in den Kommunen des Landkreises. In Spitzenlagen von BietigheimBissingen, Kornwestheim und Ludwigsburg sowie in bevorzugten Standorten des Landkreises sind im Bestand Quadratmeterpreise von bis zu ¤ 12 erzielbar. Im ländlichen Bereich ist das Mietangebot im Gegensatz zu den Städten größer. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt hier zwischen ¤ 7,70 bis ¤ 8,80. Am stärksten gefragt im Landkreis sind Zwei-, Drei-, und Vierzimmermietwohnungen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen konzentriert sich auf Kommunen mit S-Bahnanschluss. Bei Neubauprojekten, in Abhängigkeit vom energetischen Kon-

zept, liegen die Spitzenpreise pro m2 Wohnfläche bei bis zu ¤ 5.300. Für die langfristige Wertbeständigkeit werden die Wohnlage und die Infrastruktur immer wichtiger. In Zukunft muss davon ausgegangen werden, dass sich das Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Lagen weiter vergrößert. Bis zu ¤ 2.300 pro m2 kann die Neubaueigentumswohnung im ländlichen Raum günstiger sein als in der Stadt. Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind in den Innenstädten, aber auch in Randlagen und ländlichen Gemeinden gesucht. Wertsteigernd sind ein SBahn-Anschluss, eine gute Verkehrserschließung, ein lebendiger Einzelhandel sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Der Preisunterschied zwischen einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte in der Stadt im Vergleich zu ländlichen Lagen kann sehr schnell bei ¤ 100.000 und mehr liegen. Auch der Markt für luxuriöse Einfamilienhäuser und Villen hat ein hohes Nachfragepoten-

tial. In entsprechender Lage und zeitgemäßer Ausstattung lassen sich Preise von bis zu ¤ 1,5 Mio. erzielen. Baugrundstücke in stadtnahen Lagen oder S-Bahngemeinden stoßen in allen Größen auf sehr großes Kaufinteresse. Die Spitzenpreise für Baugrundstücke im Stadtgebiet von Ludwigsburg liegen abhängig vom Bebauungspotential zum Teil bei über ¤ 800 pro m2. Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die konjunkturellen Aussichten in Deutschland, aber ganz besonders in BadenWürttemberg und der Region Stuttgart auch für 2015 exzellent sind. Die Konjunkturerwartung aber auch vor allem die Stimmung des Mittelstandes in Deutschland hat sich gegenüber dem Vorjahr noch einmal verbessert. Besonders positiv für den Wohnungsmarkt sind die große Arbeitsplatzsicherheit und der enorme Personalbedarf von Großunternehmen und dem Mittelstand. Fragen zu Markt- und Preisentwicklungen beantworten gerne die Researchexperten von Pflugfelder bei den am 24. und 25. Oktober 2015 stattfindenden Immobilienbewertungstagen im Pflugfelder-Haus oder Geschäftsführer Bernd Hörrmann unter 07141 9366-20.

Impressum Auflage: 222.100 Herausgeber: Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH, Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg Layout: Atelier Klöpfer Keplerstraße 18, 71364 Winnenden Verlag: Ungeheuer + Ulmer KG GmbH + Co. Körnerstraße 14 - 18 71634 Ludwigsburg

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Heilbronn Bönnigheim Arrigo Billia

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BietigheimBissingen

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Ludwigsburg

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Sindelfingen Böblingen

Schorndorf

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Stuttgart

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Vaihingen Esslingen Filderstadt

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Der ImmobilienMarkt

Seite 6

september 2015

Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf Affalterbach Neubau Bestand Asperg Neubau Bestand Benningen Neubau Bestand Besigheim Neubau Bestand Bietigheim-Bissingen Neubau Bestand Bönnigheim Neubau Bestand Ditzingen Neubau Bestand Eberdingen Neubau Bestand Erdmannhausen Neubau Bestand Erligheim Neubau Bestand

freistehendes EFH Lage / Preise in T¤ ①

DH‑/ RH Lage / Preise in T¤ ➁

Eigentumswohnungen Lage / Preise in ¤ pro m2

Bauplatz Lage / Preise in ¤ pro m2

einfach

mittel

sehr gut

einfach

mittel

sehr gut

einfach

mittel

sehr gut

wohnwirtsch. gewerblich

460 - 530 280 - 405

500 - 560 360 - 495

560 - 660 435 - 565

272 - 315 185 - 240

315 - 355 220 - 260

355 - 305 240 - 320

2.400 - 2.700 1.300 - 1.800

2.700 - 3.000 1.800 - 2.300

3.000 - 3.400 2.300 - 2.800

320 - 400

100 - 130

515 - 555 335 - 420

535 - 585 385 - 500

585 - 795 485 - 650

290 - 350 220 - 295

350 - 410 255 - 335

410 - 470 295 - 350

2.600 - 3.070 1.400 - 2.100

3.070 - 3.550 2.100 - 2.800

3.550 - 4.100 2.800 - 3.450

440 - 650

130 - 170

515 - 565 315 - 400

525 - 585 375 - 500

565 - 735 465 - 630

300 - 350 220 - 265

350 - 400 245 - 305

400 - 450 275 - 330

2.600 - 3.000 1.350 - 2.000

3.000 - 3.400 2.000 - 2.650

3.400 - 3.900 2.650 - 3.300

420 - 520

90 - 140

480 - 530 310 - 405

450 - 530 370 - 495

520 - 670 440 - 595

285 - 325 195 - 260

325 - 365 230 - 290

365 - 405 260 - 330

2.400 - 2.700 1.400 - 1.850

2.700 - 3.000 1.850 - 2.300

3.000 - 3.350 2.300 - 2.750

320 - 450

75 - 150

465 - 585 315 - 475

475 - 635 415 - 530

585 - 815 480 - 710

320 - 385 240 - 315

385 - 450 275 - 345

450 - 515 295 - 430

2.700 - 3.300 1.400 - 2.150

3.300 - 3.900 2.150 - 2.900

3.900 - 4.600 2.900 - 3.600

370 - 750

110 - 180

450 - 580 330 - 455

460 - 630 360 - 545

560 - 710 440 - 595

295 - 330 215 - 290

330 - 365 240 - 310

365 - 400 270 - 340

2.400 - 2.650 1.300 - 1.750

2.650 - 2.900 1.750 - 2.200

2.900 - 3.200 2.200 - 2.600

290 - 390

80 - 90

535 - 635 365 - 530

535 - 585 415 - 550

615 - 845 495 - 700

340 - 380 220 - 315

380 - 420 245 - 345

420 - 460 295 - 400

2.600 - 3.100 1.400 - 2.100

3.100 - 3.600 2.100 - 2.800

3.600 - 4.100 2.800 - 3.500

420 - 750

100 - 230

450 - 500 280 - 375

480 - 540 340 - 465

530 - 630 420 - 575

275 - 310 185 - 220

310 - 345 220 - 280

345 - 380 250 - 310

2.400 - 2.650 1.300 - 1.750

2.650 - 2.900 1.750 - 2.200

2.900 - 3.200 2.200 - 2.600

270 - 340

70 - 90

450 - 500 280 - 395

480 - 560 360 - 485

530 - 660 430 - 575

275 - 310 185 - 250

310 - 345 220 - 260

345 - 380 240 - 320

2.500 - 2.800 1.250 - 1.800

2.800 - 3.100 1.800 - 2.350

3.100 - 3.500 2.350 - 2.900

380 - 450

90 - 110

400 - 480 310 - 415

430 - 580 330 - 485

530 - 680 410 - 595

275 - 310 185 - 260

310 - 345 220 - 290

345 - 380 240 - 320

2.400 - 2.700 1.300 - 1.800

2.700 - 3.000 1.800 - 2.300

3.000 - 3.400 2.300 - 2.800

280 - 350

60 - 90

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515 - 605 375 - 520

595 - 745 445 - 605

725 - 855 555 - 710

340 - 405 225 - 315

405 - 470 285 - 355

470 - 535 315 - 410

2.600 - 3.350 1.400 - 2.300

3.350 - 4.100 2.300 - 3.250

4.100 - 4.900 3.250 - 4.150

540 - 700

180 - 230

335 - 565 305 - 420

535 - 635 385 - 505

565 - 815 465 - 690

320 - 365 240 - 315

365 - 410 275 - 345

410 - 455 295 - 400

2.700 - 3.200 1.350 - 2.100

3.200 - 3.650 2.100 - 2.850

3.650 - 4.200 2.850 - 3.600

400 - 650

120 - 165

450 - 540 300 - 425

480 - 610 330 - 505

500 - 710 420 - 625

275 - 310 185 - 270

310 - 345 220 - 300

345 - 380 240 - 320

2.400 - 2.600 1.300 - 1.700

2.600 - 2.800 1.700 - 2.100

2.800 - 3.100 2.100 - 2.500

250 - 350

80

400 - 530 310 - 425

530 - 630 330 - 505

560 - 660 430 - 585

290 - 320 185 - 260

320 - 350 230 - 300

350 - 380 270 - 300

2.400 - 2.600 1.300 - 1.700

2.600 - 2.800 1.700 - 2.100

2.800 - 3.100 2.100 - 2.500

330 - 360

70 - 120

500 - 610 370 - 455

560 - 680 420 - 575

610 - 990 490 - 755

345 - 410 215 - 310

410 - 475 240 - 360

475 - 540 290 - 430

2.600 - 3.400 1.350 - 2.400

3.400 - 4.200 2.400 - 3.400

4.200 - 5.100 3.400 - 4.400

310 - 720

175 - 215

450 - 530 280 - 365

480 - 630 330 - 545

560 - 680 430 - 595

270 - 310 185 - 260

310 - 350 220 - 290

350 - 390 240 - 320

2.400 - 2.650 1.200 - 1.800

2.650 - 2.900 1.800 - 2.350

2.900 - 3.200 2.350 - 2.900

250 - 390

80 - 120

450 - 560 330 - 445

530 - 630 360 - 545

560 - 730 430 - 645

295 - 335 195 - 260

335 - 375 240 - 300

375 - 415 270 - 320

2.400 - 2.650 1.350 - 1.800

2.650 - 2.900 1.800 - 2.200

2.900 - 3.250 2.200 - 2.650

350 - 500

100 - 150

400 - 500 260 - 365

450 - 560 330 - 465

500 - 660 410 - 595

275 - 305 185 - 260

305 - 335 220 - 290

335 - 365 240 - 300

2.400 - 2.600 1.300 - 1.700

2.600 - 2.800 1.700 - 2.100

2.800 - 3.100 2.100 - 2.500

320 - 370 -

460 - 530 330 - 415

500 - 580 380 - 495

560 - 730 430 - 595

295 - 340 225 - 280

340 - 385 250 - 310

385 - 430 290 - 340

2.500 - 2.800 1.400 - 1.900

2.800 - 3.050 1.900 - 2.350

3.050 - 3.400 2.350 - 2.800

370 - 470

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560 - 710 430 - 595

295 - 325 185 - 250

325 - 355 240 - 300

355 - 385 270 - 310

2.400 - 2.600 1.300 - 1.700

2.600 - 2.850 1.700 - 2.150

2.850 - 3.150 2.150 - 2.550

270 - 350

60 - 120

505 - 615 375 - 460

565 - 685 445 - 580

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320 - 375 220 - 315

375 - 430 245 - 365

430 - 485 295 - 410

2.600 - 3.150 1.350 - 2.150

3.150 - 3.700 2.150 - 2.900

3.700 - 4.300 2.900 - 3.700

390 - 680

160 - 200

535 - 615 375 - 460

565 - 665 425 - 580

615 - 855 505 - 700

320 - 375 220 - 315

375 - 430 245 - 365

430 - 485 295 - 390

2.600 - 3.150 1.400 - 2.200

3.150 - 3.700 2.200 - 2.950

3.700 - 4.300 2.950 - 3.700

410 - 650

170 - 220

Verkäufer-Hotline 07141 93 66-20 und 0711 90 11 0-100

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september 2015Seite 7

Immobilienspiegel Verkauf Leonberg Neubau Bestand Löchgau Neubau Bestand Ludwigsburg Neubau Bestand Marbach Neubau Bestand Markgröningen Neubau Bestand Möglingen Neubau Bestand Mundelsheim Neubau Bestand Murr Neubau Bestand Oberriexingen Neubau Bestand Oberstenfeld Neubau Bestand

DH‑/ RH Lage / Preise in T¤ ➁

freistehendes EFH Lage / Preise in T¤ ①

Gemeinde

Eigentumswohnungen Lage / Preise in ¤ pro m2

Bauplatz Lage / Preise in ¤ pro m2

einfach

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sehr gut

einfach

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sehr gut

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mittel

sehr gut

wohnwirtsch. gewerblich

505 - 615 375 - 460

565 - 685 445 - 580

605 - 845 495 - 700

340 - 400 220 - 315

400 - 460 245 - 365

460 - 520 295 - 430

2.500 - 3.000 1.350 - 2.000

3.000 - 3.500 2.000 - 2.600

3.500 - 4.100 2.600 - 3.200

370 - 650

180 - 240

480 - 530 320 - 415

500 - 580 330 - 495

530 - 680 430 - 595

290 - 325 195 - 260

325 - 360 220 - 290

360 - 400 240 - 320

2.400 - 2.650 1.350 - 1.800

2.650 - 2.950 1.800 - 2.250

2.950 - 3.300 2.250 - 2.700

300 - 380

70 - 100

545 - 635 385 - 530

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2.800 - 3.400 1.500 - 2.300

3.400 - 4.000 2.300 - 3.100

4.000 - 4.800 3.100 - 3.900

430 - 800

110 - 250

495 - 585 335 - 420

535 - 685 385 - 600

615 - 795 495 - 650

290 - 340 220 - 295

340 - 390 245 - 315

390 - 440 275 - 350

2.400 - 3.000 1.300 - 2.150

3.000 - 3.600 2.150 - 3.000

3.600 - 4.300 3.000 - 3.850

310 - 620

115 - 170

485 - 535 335 - 420

505 - 545 385 - 500

565 - 765 435 - 650

290 - 335 230 - 295

335 - 380 255 - 315

380 - 425 295 - 350

2.400 - 2.900 1.400 - 2.050

2.900 - 3.350 2.050 - 2.700

3.350 - 3.900 2.700 - 3.300

280 - 550

90 - 130

485 - 535 335 - 420

505 - 585 385 - 500

565 - 765 435 - 580

290 - 335 220 - 275

335 - 380 245 - 315

380 - 425 275 - 330

2.700 - 3.000 1.350 - 1.900

3.000 - 3.300 1.900 - 2.400

3.300 - 3.700 2.400 - 2.950

370 - 550

100 - 170

430 - 500 280 - 365

450 - 560 330 - 465

500 - 680 410 - 595

275 - 305 185 - 260

305 - 335 220 - 290

335 - 370 240 - 290

2.400 - 2.600 1.300 - 1.700

2.600 - 2.850 1.700 - 2.150

2.850 - 3.150 2.150 - 2.550

280 - 380

70 - 90

480 - 530 280 - 395

480 - 630 330 - 525

560 - 760 430 - 595

300 - 330 215 - 290

330 - 360 240 - 310

360 - 390 270 - 330

2.450 - 2.800 1.350 - 2.000

2.800 - 3.100 2.000 - 2.600

3.100 - 3.500 2.600 - 3.200

370 - 470

120 - 150

430 - 480 280 - 395

500 - 580 360 - 525

580 - 710 430 - 595

290 - 320 195 - 260

320 - 350 240 - 300

350 - 380 260 - 300

2.400 - 2.600 1.350 - 1.800

2.600 - 2.800 1.800 - 2.200

2.800 - 3.100 2.200 - 2.600

310 - 360

95

450 - 500 280 - 395

480 - 580 310 - 495

530 - 660 410 - 545

275 - 310 185 - 260

310 - 345 220 - 290

345 - 380 240 - 310

2.400 - 2.600 1.300 - 1.700

2.600 - 2.850 1.700 - 2.150

2.850 - 3.150 2.150 - 2.550

220 - 370

70 - 100

Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an! Pleidelsheim Neubau Bestand Remseck Neubau Bestand Sachsenheim Neubau Bestand Schwieberdingen Neubau Bestand Schorndorf Neubau Bestand Sersheim Neubau Bestand Steinheim / Murr Neubau Bestand Tamm Neubau Bestand Vaihingen / Enz Neubau Bestand Waiblingen Neubau Bestand Walheim Neubau Bestand Winnenden Neubau Bestand ①W  ohnfläche ca. 160 m2 Grundstück ca. 500 m2

510 - 560 280 - 365

520 - 630 330 - 525

560 - 730 430 - 625

300 - 340 215 - 290

340 - 380 240 - 310

380 - 420 270 - 340

2.550 - 2.800 1.350 - 1.850

2.800 - 3.050 1.850 - 2.300

3.050 - 3.500 2.300 - 2.800

370 - 490

90 - 130

455 - 405 315 - 410

505 - 615 365 - 460

535 - 815 465 - 630

300 - 355 220 - 315

355 - 410 265 - 345

410 - 470 295 - 410

2.700 - 3.050 1.350 - 2.000

3.050 - 3.400 2.000 - 2.600

3.400 - 3.800 2.600 - 3.200

420 - 600

120 - 140

390 - 530 280 - 365

450 - 560 310 - 495

530 - 710 360 - 625

290 - 320 185 - 280

320 - 350 220 - 310

350 - 390 270 - 330

2.600 - 2.900 1.250 - 1.750

2.900 - 3.150 1.750 - 2.250

3.150 - 3.500 2.250 - 2.750

260 - 450

55 - 120

480 - 530 330 - 415

500 - 630 380 - 495

560 - 760 430 - 645

285 - 330 225 - 290

330 - 375 250 - 310

375 - 420 290 - 350

2.650 - 3.000 1.400 - 2.000

3.000 - 3.300 2.000 - 2.550

3.300 - 3.700 2.550 - 3.100

370 - 600

110 - 140

405 - 535 275 - 360

525 - 645 305 - 540

615 - 785 495 - 690

290 - 345 175 - 275

345 - 400 235 - 345

400 - 450 315 - 370

2.600 - 3.000 1.250 - 1.900

3.000 - 3.400 1.900 - 2.500

3.400 - 3.900 2.500 - 3.150

390 - 550

110 - 145

450 - 500 310 - 395

450 - 560 330 - 465

530 - 660 380 - 495

285 - 315 215 - 290

315 - 345 240 - 300

345 - 380 270 - 310

2.400 - 2.650 1.300 - 1.600

2.650 - 2.900 1.600 - 2.050

2.900 - 3.200 2.050 - 2.600

320 - 380

90 - 110

480 - 530 280 - 395

500 - 630 330 - 525

560 - 730 430 - 625

295 - 330 215 - 290

330 - 365 240 - 310

365 - 400 270 - 330

2.450 - 2.700 1.350 - 1.650

2.700 - 2.900 1.650 - 2.050

2.900 - 3.200 2.050 - 2.600

300 - 450

90 - 120

485 - 585 335 - 420

565 - 615 385 - 500

585 - 795 465 - 650

290 - 330 220 - 275

330 - 410 255 - 335

360 - 440 295 - 340

2.700 - 3.100 1.400 - 2.000

3.100 - 3.500 2.000 - 2.600

3.500 - 4.000 2.600 - 3.200

470 - 650

120 - 150

380 - 530 280 - 385

450 - 570 370 - 475

560 - 710 440 - 575

290 - 330 185 - 260

310 - 370 230 - 290

360 - 420 260 - 330

2.400 - 2.800 1.200 - 1.800

2.800 - 3.100 1.800 - 2.350

3.100 - 3.500 2.350 - 2.900

235 - 460

70 - 120

510 - 540 350 - 455

520 - 650 390 - 515

630 - 900 460 - 725

300 - 370 210 - 310

370 - 440 270 - 350

440 - 510 320 - 400

2.550 - 3.050 1.400 - 2.100

3.050 - 3.500 2.100 - 2.750

3.500 - 4.100 2.750 - 3.400

470 - 700

150 - 200

450 - 520 320 - 415

480 - 550 330 - 495

540 - 660 430 - 595

275 - 305 195 - 260

305 - 335 220 - 290

335 - 420 240 - 310

2.400 - 2.600 1.350 - 1.750

2.600 - 2.850 1.750 - 2.150

2.850 - 3.150 2.150 - 2.550

280 - 370

70 - 90

435 - 515 295 - 420

505 - 595 365 - 500

485 - 775 455 - 630

300 - 340 195 - 265

340 - 380 235 - 305

380 - 420 275 - 350

2.550 - 2.900 1.400 - 2.000

2.900 - 3.300 2.000 - 2.600

3.300 - 3.700 2.600 - 3.200

420 - 570

90 - 180

➁W  ohnfläche ca. 110 m2 Grundstück ca. 250 m2

➂ B ei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir für Sie eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch.

© PFLUGFEL  DER Immobilien Research

Der ImmobilienMarkt

Seite 8

september 2015

MIETspiegel Gemeinde Affalterbach einfache Lage gute Lage Asperg einfache Lage gute Lage Benningen einfache Lage gute Lage Besigheim einfache Lage gute Lage Bietigheim-Bissingen einfache Lage gute Lage Bönnigheim einfache Lage gute Lage Ditzingen einfache Lage gute Lage Eberdingen einfache Lage gute Lage Erdmannhausen einfache Lage gute Lage Erligheim einfache Lage gute Lage

Ausstattung einfach

Gemeinde gut

6,00 - 6,50 6,30 - 7,50

6,20 - 7,50 7,10 - 9,50

6,50 - 7,50 6,80 - 8,50

6,40 - 8,50 8,00 - 10,40

6,30 - 7,00 6,50 - 8,00

6,90 - 8,50 7,80 - 9,50

6,10 - 6,80 6,40 - 7,50

6,40 - 7,50 7,00 - 9,20

6,90 - 7,60 7,20 - 8,00

7,50 - 8,50 7,80 - 11,00

5,70 - 6,30 6,10 - 7,30

6,10 - 7,10 6,40 - 8,50

6,30 - 7,50 7,10 - 8,40

7,20 - 8,50 8,00 - 10,80

5,60 - 6,20 5,70 - 7,50

6,00 - 7,60 6,80 - 8,00

5,80 - 6,30 6,20 - 7,50

6,30 - 8,00 6,90 - 9,50

5,60 - 6,50 5,80 - 7,00

5,80 - 7,50 6,30 - 8,60

Leonberg einfache Lage gute Lage Löchgau einfache Lage gute Lage Ludwigsburg einfache Lage gute Lage Marbach/Neckar einfache Lage gute Lage Markgröningen einfache Lage gute Lage Möglingen einfache Lage gute Lage Mundelsheim einfache Lage gute Lage Murr einfache Lage gute Lage Oberriexingen einfache Lage gute Lage Oberstenfeld einfache Lage gute Lage

Ausstattung einfach

gut

6,60 - 7,50 7,00 - 8,10

7,20 - 8,50 7,50 - 10,50

5,60 - 6,50 6,00 - 7,50

6,00 - 7,60 6,70 - 8,70

6,70 - 7,60 7,00 - 9,00

7,20 - 9,40 8,80 - 12,50

6,50 - 7,50 6,80 - 8,50

6,70 - 9,00 7,60 - 11,00

6,10 - 6,90 6,40 - 7,90

6,70 - 8,00 7,10 - 9,50

6,10 - 7,50 6,30 - 8,10

6,60 - 8,30 7,80 - 9,50

5,60 - 6,30 5,70 - 6,50

6,00 - 6,90 6,10 - 8,00

5,50 - 6,10 5,70 - 7,10

5,90 - 7,20 6,60 - 8,70

5,30 - 5,80 5,40 - 6,80

5,30 - 6,90 5,80 - 8,50

5,60 - 6,10 5,70 - 6,50

6,00 - 6,70 6,10 - 8,30

Wir ermitteln den optimalen Mietwert und prüfen Ihren Mieter auf Herz und Nieren! Fellbach einfache Lage gute Lage Freiberg/Neckar einfache Lage gute Lage Freudental einfache Lage gute Lage Gemmrigheim einfache Lage gute Lage Gerlingen einfache Lage gute Lage Großbottwar einfache Lage gute Lage Hemmingen einfache Lage gute Lage Hessigheim einfache Lage gute Lage Ingersheim einfache Lage gute Lage Kirchheim/Neckar einfache Lage gute Lage Korntal-Münchingen einfache Lage gute Lage Kornwestheim einfache Lage gute Lage

6,60 - 7,60 7,50 - 8,30

7,00 - 9,50 7,50 - 11,00

6,60 - 7,40 6,80 - 8,00

7,00 - 8,50 7,30 - 10,60

5,60 - 6,30 5,70 - 6,90

5,50 - 7,20 6,50 - 8,00

5,60 - 6,50 5,70 - 7,10

5,80 - 7,20 6,60 - 8,10

7,20 - 8,00 7,30 - 9,20

7,60 - 9,50 8,90 - 11,50

5,90 - 6,40 6,00 - 7,20

6,10 - 7,60 6,80 - 9,00

5,60 - 6,10 6,30 - 7,50

6,00 - 7,40 7,10 - 8,80

5,60 - 6,00 5,70 - 6,90

5,90 - 6,90 6,20 - 8,00

5,80 - 6,60 6,00 - 7,50

6,30 - 7,70 7,00 - 9,00

5,60 - 6,00 5,70 - 6,50

5,80 - 6,90 6,00 - 8,70

6,40 - 7,00 6,80 - 8,50

6,90 - 9,00 7,70 - 11,40

6,50 - 7,30 6,80 - 8,00

7,00 - 8,30 7,80 - 11,00

Vermieter-Hotline 07141 93 66-21 0711 90 11 0 -140

Pleidelsheim einfache Lage gute Lage Remseck einfache Lage gute Lage Sachsenheim einfache Lage gute Lage Schorndorf einfache Lage gute Lage Schwieberdingen einfache Lage gute Lage Sersheim einfache Lage gute Lage Steinheim/Murr einfache Lage gute Lage Tamm einfache Lage gute Lage Vaihingen/Enz einfache Lage gute Lage Waiblingen einfache Lage gute Lage Walheim einfache Lage gute Lage Winnenden einfache Lage gute Lage

5,60 - 6,20 5,70 - 7,20

5,90 - 7,50 6,20 - 9,00

5,90 - 7,50 6,10 - 8,20

6,80 - 8,60 7,10 - 10,50

5,30 - 6,20 5,70 - 6,90

6,00 - 7,40 6,50 - 9,50

5,60 - 6,50 5,90 - 7,50

6,00 - 7,90 7,00 - 10,00

5,80 - 6,90 6,00 - 7,50

6,20 - 7,90 6,90 - 10,00

5,60 - 6,20 5,80 - 6,70

5,70 - 6,90 6,20 - 8,50

5,70 - 6,20 5,90 - 7,10

5,90 - 7,20 6,60 - 8,70

6,10 - 7,20 6,30 - 8,00

6,90 - 8,50 7,60 - 10,40

5,50 - 6,30 5,60 - 6,90

5,70 - 7,50 6,10 - 9,50

6,20 - 6,90 6,50 - 8,00

6,70 - 8,50 7,60 - 11,00

5,10 - 5,50 5,60 - 6,30

5,20 - 6,50 6,00 - 8,00

5,60 - 6,90 5,90 - 7,60

6,40 - 8,00 7,20 - 9,10

Preise in Euro pro m2 Wohnfläche im Monat Wohnfläche 60 bis 80 m2

 

© PFLUGFELDER Immobilien Research

Der ImmobilienMarkt

september 2015Seite 9

PFLUGFELDER – Ihr Gewerbe- und Industriemakler David Grun Geschäftsführer Verantwortlich für den gesamten Gewerbe-Immobilienbereich

Bertin von Heintschel Bachelor of Arts Zuständig für Verkauf und Vermietung von Gewerbe-Immobilien

Zu vermieten

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Zu vermieten/verkaufen

Zu verkaufen

Ludwigsburg »Bahnhofsnähe«: Büros in historischem Umfeld, 2 Stockwerke, ca. 630 m2 Gesamt-Nfl., mit Aufzug, denkmalgeschützt, bis zu 9 Pkw.-Stellplätze möglich, frei nach Absprache MP auf Anfr.

Stuttgart »Fasanenhof«: Büro ca. 150 m2, 2.OG, neuer Bodenbel., U-BahnHaltestelle vor dem Haus, sofort frei, Energieausweis ist beantr. ¤ 1.275,– Ludwigsburg »Am Bahnhof«: Büro ca. 240 m2, 2.OG, Aufzug, gute Ausst., Bj. 94, Gashzg., Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 135 kWh/(m 2 ·a), Stromverbrauch 35 kWh/(m 2 ·a) ¤ 9,–/m2 Ludwigsburg »Büros mit hoher Werbewirksamkeit«: ca. 303 m2, 4. OG, Aufzug, helle Räume, Teppichboden, Energieausweis beantragt, Einzug nach Absprache ab ¤ 6,50/m2

Asperg »Laden am Bahnhof«: ca. 305 m2 Nfl., viel Licht, kurzfr. frei, Energieausweis beantragt ¤ 1.375,–

Pleidelsheim »Laden/Büro mit großer Fensterfront«: ca. 167 m2 Nfl., EG, gut vermietet, ¤ 16.200,– p. a., großer Keller, 2 Stellplätze, Gas-ZH, Bj. 1995, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 147 kWh/(m2·a) ¤ 260.000,–

Stgt.-Wangen »Büros im Bürocampus«: ab ca. 69 m2 - ca. 750 m2 Nfl., gute Ausst., ausr. Stellplätze, Bj. 1934, Holzpelletheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 392,8 kWh/(m2·a), Bezug nach Absprache MP auf Anfr.

Freiberg: Lager- u. Produktionshalle ca. 2.490 m2 Nfl., Andienung ebenerdig und Rampe, Büro ca. 815 m2 Nfl., ausr. Parkplätze, gute Lage, Energieausweis beantragt, Herbst/2016 MP auf Anfr.

Möglingen »Tolles Angebot«: Büro/ Ladeneinheit, ca. 279 m2 Nfl., 8 Pkw.Stellplätze, Bj. 1985, Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142,8 kWh/(m2·a) ¤ 225.000,–

Stuttgart-Mitte »Top-Ausstattung«: Büros ca. 240m2 - ca. 471m2, moderne Ausstattung, Aufzug, TG-Stellplätze, Bj. 74, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 195 kWh/(m 2 ·a), Stromverbrauch 11,2 kWh/(m 2 ·a), frei nach Absprache ¤ 14,90/m2 Leonberg »Büros in Autobahnnähe«: ca. 272 m2 - 2.900 m2 ausr. Stpl. vorh., Bj.90, Verbrauchsausweis, Heizenergieverbr. 74,5 kWh/(m2·a), Erdgas, Stromverbrauchskennwert 16,4 kWh/(m2·a), kurzfristig frei ab ¤ 7,50/m2

Bietigheim-Bissingen: Ladenlokal im Zentrum ca. 170 m2 Nfl., EG + UG, denkmalgeschützt, gr. Gewölbesaal, Stpl., kurzfr. beziehbar MP auf Anfr.

Leonberg: Laden ca. 664 m 2 Nfl., Lager ca. 232 m2 Nfl., große Schaufenster, 7 Stpl., Bauj. 1964, Öl-Heizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 328 kWh/(m2·a), Strom 18 kWh/(m2·a), Bezug kurzfristig ¤ 600.000,– Ludwigsburg »Top-Kapitalanlage«: Geschäftshaus, ca. 9.100 m2 Gesamtfläche, ca. 4.000 m2 Grdst., Bauj. 1986, ca. 80% vermietet, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 186 kWh (m 2·a), Strom 20 kWh/(m2·a) Infos auf Anfr.

Wir suchen exklusiv... ...für einen Kapitalanleger eine gemischt oder rein gewerblich genutzte Immobilie bis zum 18fachen der Jahresmiete im Raum Stuttgart Ludwigsburg: Produktionshalle ca. 5.000 m2 Nfl., Höhe ca. 8 - 10 m, große Kranbahnen, Andienung ebenerdig, Bezug nach Absprache, Energieausweis beantragt MP auf Anfr.

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Der ImmobilienMarkt

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september 2015

Kein Mietausfall und kein Leerstand mit dem Vermieter-Sorglos-Paket Pflugfelder mietet Wohnungen bis zu 10 Jahre zurück In Zeiten von unsicheren Finanzmärkten sind immer mehr Investoren der Überzeugung, dass eine Immobilie nicht nur die beste, sondern auch die sicherste Kapitalanlage ist. Dabei steht nicht allein die Rendite, sondern ganz besonders die Kapitalerhaltung im Vordergrund, so Ralph Kullmann, Geschäftsführer der Universal Immobiliensanierungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH, ein Unternehmen der PflugfelderGruppe.

Die weiter anhaltenden niedrigen Renditen der festverzinslichen Wertpapiere zwingen Kapitalanleger geradezu in eine Immobilieninvestition. Speziell Neubauimmobilien erfreuen sich einer immer größeren Beliebtheit, da trotz gestiegener Immobilienpreise das PreisLeistungs-Verhältnis nach wie vor hervorragend ist. Ein weiterer Grund sind die hohen Energiestandards von Neubauimmobilien, die mittelfristig eine ausgezeichnete Vermietung und langfristig einen guten Wiederverkauf garantieren. Neben der guten Rendite spricht besonders die hohe Sicherheit des Investitionskapitals, der Inflationsschutz und die nach wie vor hohen Steuervorteile für Betongold. Speziell für Anleger bietet Pflugfelder seit vielen Jahren das Vermieter-SorglosPaket. Dieses Angebot hat für

Immer mehr Käufer entscheiden sich für das Pflugfelder Vermieter-Sorglos-Paket

Neubaukäufer viele Vorteile und macht das Vermieten komfortabel und stressfrei. Mietzahlungen werden regelmäßig und pünktlich geleistet, so dass sich der Immobilienbesitzer während der gesamten Vertragslaufzeit ganz entspannt zurücklehnen und den schönen Dingen des Lebens widmen kann. „Vergessen Sie den Mietausfall wegen Leerstand oder oder zahlungsunwilligen Mietern. Vergessen Sie Mieterreklamationen. Vergessen Sie Wohnungsabnahmen und

-übergaben. Vergessen Sie zu zahlende Kosten im Zusammenhang mit der Neuvermietung. Und ganz wichtig: vergessen Sie Mietnomaden – alle diese Risiken und Kosten übernimmt Pflugfelder“ so Geschäftsführer Ralph Kullmann. Das Leistungspaket der Unternehmensgruppe funktioniert ganz einfach: der Investor vermietet seine Wohnung für einen festen Zeitraum von mindestens fünf Jahren an Pflugfelder. Die Miete wird garantiert und pünktlich bezahlt.

Ihr Vertragspartner vermietet die Immobilie weiter. So wird das volle wirtschaftliche Risiko auf das Ludwigsburger Unternehmen übertragen. „Nach der Übergabe ist Pflugfelder Ihr Mieter und haftet in vollem Umfang für die pünktliche Mietzahlung“, so Ralph Kullmann. Bei der Weitervermietung sucht Pflugfelder stets den passenden Mieter mit einwandfreier Bonität, gutem Leumund und wirtschaftlich geordneten Verhältnissen. Hinter dem

Vermieter-Sorglos-Paket steht die Pflugfelder Unternehmensgruppe. Durch die Eigenkapitalstärke und hohe Bonität bedeutet dies für den Kapitalanleger ein Höchstmaß an Sicherheit. Pflugfelder arbeitet aufgrund des Firmenverbunds Hand in Hand mit vielen Handwerkern, Architekten und Bauleitern. Der Vorteil: bei notwendigen Reparaturen stehen immer qualifizierte und preiswerte Handwerker aus dem großen Unternehmensfundus zur Verfügung. Dies gilt selbstverständlich auch für alle Gewährleistungsarbeiten, die schnell und unbürokratisch erledigt werden. Für die Pflugfelder Unternehmensgruppe ist der „all in Service“ für seine Kunden äußerst wichtig. Alle Prozesse, von der Planung, über den Bau, den Verkauf, die Vermietung bis hin zur Verwaltung, werden unter einem Dach organisiert und erledigt. Kurze Reaktionszeiten und Abstimmungsprozesse innerhalb der Unternehmensgruppe sind dabei eine Selbstverständlichkeit. Pflugfelder ist es ganz wichtig, seine Käufer an die Hand zu nehmen und sie sensibel durch alle Phasen des Kauf- und Vermietungsprozesses zu führen. Fragen zum Vermieter-Sorglos-Paket beantwortet gerne der verantwortliche Geschäftsführer Ralph Kullmann, Tel. 07141 9366-50.

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september 2015

Ausbildung bei der Pflugfelder Unternehmensgruppe Beste Karrierechancen für engagierte Auszubildende Die demographische Entwicklung in der Bundesrepublik hat sich in den letzten Jahrzehnten drastisch verändert. Aus der Alterspyramide mit vielen jungen Menschen und deutlich weniger älteren wurde in den letzten Jahren eine „Zwiebel“. Immer weniger junge Menschen stehen dem Arbeitsmarkt zur Verfügung und die Zahl der Rentner steigt kontinuierlich. Die Pflugfelder Unternehmensgruppe hat sich deshalb entschieden, weiterhin auf eine qualifizierte Nachwuchsförderung zu setzen. Eine gute Berufsausbildung ist eine der wichtigsten Grundlagen für einen erfolgreichen Einstieg ins Berufsleben. Daneben haben junge Menschen mit einer guten Ausbildung exzellente Zukunftschancen und das Unternehmen verbessert dadurch langfristig die Wettbewerbsfähigkeit. Pflugfelder bietet Jugendlichen und jungen Erwachsenen eine attraktive berufliche Perspektive und fördert seine Mitarbeiter intensiv durch inner- und außerbetriebliche Weiterbildung. Mit einem neuen Ausbildungskonzept ab

Die „Eigengewächse“ von Pflugfelder zusammen mit den aktuellen Auszubildenden und Ausbildungsleiter Felix Epple (rechts) diesem Lehrjahr möchte die Unternehmensgruppe auch die bereits jetzt hervorragende Ausbildung weiter verbessern. Ne-

ben Abiturienten, die sich für ein duales Studium der Immobilienwirtschaft interessieren oder sich zu Immobilienkaufleute aus-

2015 haben wir bereits über 200 Immobilien verkauft Vertrauen auch Sie dem Erfolgsmakler in der Region Hier eine Auswahl unserer erfolgreich vermittelten Häuser in den letzten Wochen verkauft!

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bilden lassen wollen, haben engagierte Realschüler bei Pflugfelder die besten Zukunftspersektiven. Die theoretischen

Kenntnisse der Berufsschule werden dabei durch Projektarbeiten und interne Fortbildungen mit der Praxis verknüpft. Die Auszubildenden lernen von Anfang an selbständiges und eigenverantwortliches Arbeiten und werden intensiv von erfahrenen Kolleginnen und Kollegen unterstützt. Dadurch haben Pflugfelder-Auszubildende im Unternehmen aber auch in der gesamten Branche hervorragende Zukunftsperspektiven. Mit einem Praktikum in einer sozialen Einrichtung wird den Auszubildenden daneben ein Blick über den Tellerrand der Immobilienwirtschaft hinaus ermöglicht. Auch im Ausbildungsjahr 2016 wird ein Ausbildungsplatz Immobilienkauffrau/Immobilienkaufmann und Kauffrau/Kaufmann für Büromanagement und Bürokommunikation angeboten. Voraussetzung ist ein guter Realschulabschluss, Abitur oder Fachhochschulreife. Bewerber, die kontaktfreudig sind, gerne auf andere Menschen zugehen und sich im Team engagieren, sind bei Pflugfelder genau richtig. Ansprechpartner ist Ausbildungsleiter Felix Epple, Telefon 07141 93 66-35.

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