4,75 - EMLAK SAYFASI - die erste türkische Immobilienzeitung in

Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart – Ausgabe Dezember 2007 – Nr. 3 In Kooperation mit

Bir Milyon’dan fazla Emlak

Ev Sahiplerine Daha Fazla Hak ve Rahatlýk

15.12.2007 tarihinden itibaren sitemizde, bir Milyondan fazla Emlak bulabilirsiniz!

Yeni Yasa Ev Sahiplerine Daha Fazla Hak ve Rahatlýk getiriyor: Bölüm 3: Borçlu durumundaki yardýmsal açýklamalar

Sayfa 12

Telefon 0 71 56 - 4 35 90 Macit Karaahmetoðlu, Dr. Altan Heper (Avukat Türkei) Jörg Khöber, Frank Störmer, Peter Horrig, Alexander Freiherr von Malsen-Waldkirch, Nursel Özel

Sayfa 7

www.karaahmetoglu.de

Mehrfamilienhaus

EMLAK SAYFASÝ Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler, ve Ticari alan’larý

TOP IE IMMOBIL

Sayfa 4 – 7

Garten, Balkon und herrliche Aussicht auf Stutgart

Emlakçý Listesi Yakýnýnýzdaki emlakçýlar Sayfa 2

Kira Çizelgesi Ev sahibiniz kirayý artýrmak istiyor! Almanya´da her yýl, ev sahiblerinden – kiracýlara kira artýþý içeren milyonlarca mektub çýkar. Sayfa 2

Enerji Tasarrufu – eski ve yeni Binalar için Teþvik ve Danýþmanlýk

Stgt.-West-Halbhöhenlage EG. 1.OG. 2.OG. DG.

ca. 150m² ca. 120m², ca. 120m², ca. 110m²,

Zemin Kat. 1.Kat. 2.Kat. Çatý Kat.

takriben takriben takriben takriben

Laden und Wohnung + Garten - 80m² frei frei nach Vereinbarung frei frei 150m² 120m² 120m² 110m²

Dükkan ve Daire 80m²`si boþ ve bir`de Bahçe Komisyon yok! Daire, anlaþmalý boþalabilir Provisionsfrei Daire, boþ Daire, boþ Kaufpreis: €

634.000,-

TOP IE IMMOBIL

S-Killesberg

Soyumuzun geçmiþte yaptýgý eserleri korumak ve saygý göstermek gerekir. Benzersiz ve tarihi olarak adlandýrýlmýþ mimari sanat eserlerini korumak yapýlmasý gereken yüksek bir deðerdir. Sayfa 8

Yatýrým amaçlý bulunmaz fýrsat!

Noter

Kapitalanleger aufgepasst!

Noteri kýsaca tanýmlayacak olursak noter antlaþmalarda ve satýþ gerçekleþtirmede ve satýþ süreçlerinde kaçýnýlmaz ve zorunludur. Sayfa 9

Ev sahiplerini koruyan Kurum Gelir bazlý Kiralama ve Almanya’daki ev sahibi haklarý Sayfa 10

TOP IE IMMOBIL Baujahr: 1978, 1 Zi. 35m², Bad, Küche, Balkon, Zentralheiung, seit 12 Jahren vermietet für 281,– €. Miete wird angepasst auf 320,– € KM Kaufpreis:

ANSPRECHPARTNER: Hr. Michael Wildgrube Tel. 0711 / 22 96 48 22

Enerjinin etkili kullanýmý ve tasarrufu enerji politikasýnýn temelidir. Etkili tasarruf yapabilmek konusunda binanýn dýþ cephesinin rolü büyüktür. Sayfa 3

Tarihi eser kapsamýna giren Gayrimenkuller

Ideal für Kapitalanleger! 1 Zi. Whg. in Mannheim

39.000,- € + Garagenstellpl: 4.000,- € Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Top Preis/Leistung:

Uhingen, geh. Ausstattung

Killesberg 52m², 2 Oda, Banyo, Bahçe - Teraslý Daire! Kira geliri aylýk 340,– € (Kira artýrabilinir*) Cebinizden takriben aylýk 100,– € ödeyerek daire sahibi olabilirsiniz!

2 Zi.-Whg. auf dem Killesberg, 52m², Gartenterrasse, Bad, Küche. Mieteinnahmen 340,– € mtl. (die Miete kann angepasst werden*) Mit ca. 100,– € mtl. Eigenleistung könnten Sie schon der neue Eigentümer werden! Kaufpreis:

89.000,- € Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de *Alle Angaben ohne Gewähr!

Top Immobilie des Monats: Kernsanierte Wohnungen in XXL (prov.frei) Zentrale Lage von Bad Cannstatt BJ. 60, kernsaniert in 2008, EG-DG Wohnungen, 90 –150m², Aufzug, Stellplätze, Balkone. GasZentralheizung, Wintergärten, hochwertige Ausstattung Kaufpreis: ab

284.000,- €

TOP IE IMMOBIL Uhingen, 2 Zi.Wohnung, 38,75 m2, Baujahr 1997, gehobene Ausstattung Kaufpreis:

98.000,- €

Gutbier Immobilien – Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150

Uygun & Hýzlý

*

% 4,75 10 Yýl sabit faiz

senelik % 5 ek ödeme imkaný

yýllýk nominal Kredi Düzenleme faizi 7 ay ücretsiz

* 10 yýllýk sabit faiz`de effektif Faiz % 4,85, Yýllýk %1 ana kredi`ye geri ödeme (Tilgung) – Bahsedilen faiz oranlarý ve koþullar sadece bireysel kullaným için alýnan Gayrimenkullar ve Dresdner Bank`a Konut Kredisi ile ilgili yapýlacak yeni baþvurular için geçerlidir. Aktuelize tarihi 13.11.2007

Günlük güncel faiz oranlarýný sorabilirsiniz: Dresdner Bank AG Þube Feuerbach Tel.: (0711) 135 349 Bayan Hülya Kolkýran

Tel.: 0711/ 66 8310 - [email protected]

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

1

Kira düzeyi çizelgesi 2007/2008

Teþekkürler!

Eyalet Baþkenti Stuttgart

Yerel uzlaþtýrma kirasý €/m² „Donatým“ „Konum“

Saygýdeðer okurlarýmýz, Gazetemizin 3. sayýsýný sizlere sunuyor olmaktan duyduðumuz mutluluðu belirtir, gazetemize göstermiþ olduðunuz ilgiden dolayý sizlere teþekkür ederiz. "Emlak sektöründe yeni bir sayfa" sloganý ile baþladýðýmýz bu yola, günden güne sizin için yeni sayfalar ekleyerek devam etmekteyiz. Hedefimiz evini satmak isteyen ile ev almak isteyen okuyucularýmýzý gazetemizde buluþturmanýn yanýsýra, okuyucularýmýzý konut finansmaný ve emlak sektörü konusunda aydýnlatmak ve bilgilendirmektir. Bilgilendirici yazýlarýmýzýn yanýsýra elbette korunulmasý ve dikkat edilmesi gereken, olumsuz noktalarada dikkatinizi çekecek yazýlarýmýz olabiliyor. Amacýmýz bu yazýlarýmýzla kimseyi kýrmak veya zor durumda býrakmak deðildir. Henüz ikinci sayýmýzda, „Schufanýz`da olsa gelin“ baþlýklý bir yazýmýza, gazetemiz yayýnlanýr yayýnlanmaz Stuttgart`da bir kaç þirketten negatif tepki aldýk! Yarasý olan gocunur felsefesiyle biz yolumuza devam edeceðimize söz veriyoruz! Sebebi ise; siz deðerli okurlarýmýzý, bilinçli veya bilinçsiz, size zarar veren þahsiyetlerden ve þirketlerden korumak! Ne yazýk ki, birçok sektörde olduðu gibi Finans ve Emlak sektöründe de çýraklýðýný yapmadýðý iþin patronu olmaya kalkýþan birçok arkadaþýmýz var! Biz yazmaya devam edeceðiz! Siz de okumaya devam edin! Saygýlarýmýzla Emlak Sayfasý

INSERENTEVERZEICHNIS: M & D Wohnbau GmbH Investment Forum Stuttgart Dr. Hybner Immobilien GmbH BauFinanz Stuttgart Hecht Immobilien Concept Engel & Völkers Sindelfingen Striedel & Partner GmbH Real Estate Stuttgart K&P Bauträgergesellschaft mbH Ergüt Immobilien Hahn+Keller Immobilien GmbH Europcar Autovermietung Benno Müller Immobilien Bannasch & Partner

0711/ 7825093 0711/ 8004507 0711/ 5208750 0711/ 9019595 0172/ 6206883 07031/ 266000 0711/ 2264124 0711/ 222946-35 0711/ 1622743 0711/ 4119597 0711/ 3969700 0711/ 2635070 07121/ 339220 07152/ 335290

Bende Muhabirim: Hedefimize ulaþabilmek için, þüphesiz siz deðerli okurlarýmýzýn desteðine ihtiyacýmýz var! Siz`de bir Muhabirimiz olun! Emlak ve finans sektörü ile ilgili, ailenizde ve çevrenizde yaþanan olumlu veya olumsuz tüm olaylarý, bizler ile paylaþmanýzý, gazetemizi tavsiye etmenizi, daha iyisini sunabilmemiz için önerilerinizi bize yazýlý olarak bildirmekle çok büyük bir destek saðlamýþ olursunuz.

BBT Aktiengesellschaft 0711/ 7507771 Accurat Immobilien GmbH 07151/ 51026 VSK Vermieterschutzkartei 07152/ 33126-0 Unternehmensberatung & Immobilien 0711/ 3701677 IVD Kurt Stegmaier Immobilien 0711/ 242741 Schatz Consult 0711/7352383 Pfugfelder Immobilien Treuhç GmbH 07141/ 936621 Margreth Zickler Immobilien GmbH 07121/ 16440 IMAC 07152/ 92628-0 Ikm GmbH 0711/ 365338-60 Gutbier Immobilien 0711/ 18567121 Kfz Cicek Werkstatt 0711/ 6584221 GARANT Immobilien GmbH 07141/974580 Futurplus 0711/ 2296990 Dresdner Bank, Fil. Feuerbach 0711/ 13534920 DB Immobilien GmbH 0711/ 668310

Emlak piyasasý terimleri: Abst. App. Ausst.

Abstand Appartement Ausstattung

BW/BaWa Bj. BK Blk. Bung. bzb.

Badewanne Baujahr Betriebskosten Balkon Bungalow beziehbar

Küvet Ýnþaat edilen Tarih Ek giderler Balkon Bungalow hemen taþýnýlabilinir

CT

Courtage

kurtaj

DB DG DH DHH Do.-Gge. DT

Duschbad Dachgeschoss Doppelhaus Doppelhaushälfte Doppelgarage Dachterrasse

Duþ Kabini çatý Katý Ýkiz ev ikiz ev yarýsý ikiz garaj Çatý Terasý

EBK EG EGW EFH ELW EK Etg.

Einbauküche Erdgeschoss Einfamilienhaus Einliegerwohnung Eigenkapital Eigentumswohnung

gömme mutfak Giriþ katý Giriþ kat dairesi Bir ailelik ev müstakil ev dahili daire öz Sermaye Daire

Gge. Grdst. Gart.

Garage Grundstück Garten

Garaj Arsa Bahçe

HK Hs.

Heizkosten Haus

Isý Masraflarý Ev

Erdgeschosswohnung

Impressum Emlak Sayfasý G. Yýlmaz Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Telefon: 0711- 782 50 93 Telefax: 0711- 782 50 94 E-Mail: [email protected]

2

Mesafe Apartman Yapý Özellikleri

Komf. KM KP KT

Komfort Kaltmiete Kaufpreis Kaution

Konfor Soðuk Kira Alis fiyati Depozit

Lg.

Lage

Konum

MM mtl.

Monatsmiete monatlich

Aylýk kira bedeli aylýk

NB Nutzfl. NK

Neubau Nutzfläche Nebenkosten

Yeni Konut ek kullaným alaný Ek masraflar

OG

Obergeschoss

1. Kat

Prov. prov.-fr.

Provision provisionsfrei

Komisyon Komisyonsuz

RH

Reihenhaus

Sýra konut

Terr.

Terrasse

Teras

VB

Verhandlungsbasis

Pazarlýkpayý

WE Wohnfl. Whg.

Wohneinheit Wohnfläche Wohnung

Konut Oturum alaný Daire

z. BAB Zi. ZH

zur Bundesautobahn Zimmer Zentralheizung

Otoban yakýný Oda Merkez Baðlý Kat Kaloriferi

Redaktionsleitung: Mustafa Göðüþ Marketýng/Vertriebsleitung: Dilek Gündoðan Konzept, Design & Technik Yücel Yanaz Anzeigenleitung: Ümran Gürkale

Ausgabe: Preis: Auflage: Verbreitung:

monatlich kostenfrei 25.000 Ex. Großraum Stuttgart

50 - 60 m²

60 - 70 m²

70m² ve >

çok basit

dezavantajlý orta avantajlý

5,60 - 7,10 5,80 - 7,40 6,00 - 7,70

5,20 - 6,70 5,40 - 6,90 5,70 - 7,20

4,90 - 6,20 5,10 - 6,50 5,30 - 6,80

4,60 - 5,90 4,80 - 6,20 5,10 - 6,40

4,40 - 5,60 4,60 - 5,90 4,80 - 6,10

basit

dezavantajlý orta avantajlý

6,10 - 7,70 6,30 - 8,00 6,50 - 8,20

5,70 - 7,20 5,90 - 7,50 6,10 - 7,80

5,40 - 6,80 5,60 - 7,10 5,80 - 7,40

5,10 - 6,50 5,30 - 6,70 5,50 - 7,00

4,80 - 6,20 5,10 - 6,40 5,30 - 6,70

orta

dezavantajlý orta avantajlý

6,50 - 8,30 6,70 - 8,50 6,90 - 8,80

6,10 - 7,80 6,30 - 8,10 6,60 - 8,30

5,80 - 7,40 6,00 - 7,70 6,20 - 7,90

5,50 - 7,00 5,70 - 7,30 5,90 - 7,60

5,30 - 6,70 5,50 - 7,00 5,70 - 7,30

iyi

dezavantajlý orta avantajlý

6,90 - 8,80 7,20 - 9,10 7,40 - 9,40

6,60 - 8,40 6,80 - 8,60 7,00 - 8,90

6,30 - 8,00 6,50 - 8,20 6,70 - 8,50

6,00 - 7,60 6,20 - 7,90 6,40 - 8,10

5,70 - 7,30 5,90 - 7,60 6,20 - 7,80

çok iyi

dezavantajlý orta avantajlý

7,40 - 9,40 7,60 - 9,70 7,80 - 10,00

7,00 - 8,90 7,20 - 9,20 7,50 - 9,50

6,70 - 8,50 6,90 - 8,80 7,10 - 9,10

6,40 - 8,20 6,60 - 8,40 6,80 - 8,70

6,20 - 7,90 6,40 - 8,10 6,60 - 8,40

Yapým yýlý 1975 - 1984 Oturum alaný 30 - 40 m²* 40 - 50 m²

50 - 60 m²

60 - 70 m²

70m² ve >

„Donatým“ „Konum“

Bende Muhabirim Haber Hattý: Fax: 0711/782 50 94 E-mail: [email protected] Posta: Emlak Sayfasi Bende Muhabirim köþesi Krehlstraße 1 70563 Stuttgart

Yapým yýlý 1975`den önce Oturum alaný 30 - 40 m²* 40 - 50 m²

basit

dezavantajlý orta avantajlý

6,50 - 8,30 6,70 - 8,50 6,90 - 8,80

6,10 - 7,80 6,30 - 8,10 6,60 - 8,30

5,80 - 7,40 6,00 - 7,70 6,20 - 7,90

5,50 - 7,00 5,70 - 7,30 5,90 - 7,60

5,30 - 6,70 5,50 - 7,00 5,70 - 7,30

orta

dezavantajlý orta avantajlý

6,90 - 8,80 7,20 - 9,10 7,40 - 9,40

6,60 - 8,40 6,80 - 8,60 7,00 - 8,90

6,20 - 8,00 6,50 - 8,20 6,70 - 8,50

6,00 - 7,60 6,20 - 7,90 6,40 - 8,10

5,70 - 7,30 5,90 - 7,60 6,20 - 7,80

iyi

dezavantajlý orta avantajlý

7,40 - 9,40 7,60 - 9,70 7,80 - 10,00

7,00 - 8,90 7,20 - 9,20 7,40 - 9,50

6,70 - 8,50 6,90 - 8,80 7,10 - 9,10

6,40 - 8,20 6,60 - 8,40 6,80 - 8,70

6,20 - 7,90 6,40 - 8,10 6,60 - 8,40

çok iyi

dezavantajlý orta avantajlý

7,80 - 10,00 8,10 - 10,30 8,30 - 10,50

7,50 - 9,50 7,70 - 9,80 7,90 -10,00

7,10 - 9,10 7,40 - 9,40 7,60 - 9,60

6,90 - 8,70 7,10 - 9,00 7,30 - 9,30

6,60 - 8,40 6,80 - 8,70 7,10 - 9,00

Yapým yýlý 1985 - 1994 Oturum alaný 30 - 40 m²* 40 - 50 m²

50 - 60 m²

60 - 70 m²

70m² ve >

„Donatým“ „Konum“

basit

dezavantajlý orta avantajlý

6,90 - 8,80 7,20 - 9,10 7,40 - 9,40

6,60 - 8,40 6,80 - 8,60 7,00 - 8,90

6,20 - 7,90 6,50 - 8,20 6,70 - 8,50

6,00 - 7,60 6,20 - 7,90 6,40 - 8,10

5,70 - 7,30 5,90 - 7,60 6,20 - 7,80

orta

dezavantajlý orta avantajlý

7,40 - 9,40 7,60 - 9,70 7,80 - 9,90

7,00 - 8,90 7,20 - 9,20 7,40 - 9,50

6,70 - 8,50 6,90 - 8,80 7,10 - 9,10

6,40 - 8,20 6,60 - 8,40 6,80 - 8,70

6,20 - 7,90 6,40 - 8,10 6,60 - 8,40

iyi

dezavantajlý orta avantajlý

7,80 - 10,00 8,00 - 10,20 8,30 - 10,50

7,50 - 9,50 7,70 - 9,80 7,90 - 10,00

7,10 - 9,10 7,40 - 9,40 7,60 - 9,60

6,90 - 8,70 7,10 - 9,00 7,30 - 9,30

6,60 - 8,40 6,80 - 8,70 7,00 - 9,00

çok iyi

dezavantajlý orta avantajlý

8,30 - 10,50 8,50 - 10,80 8,70 - 11,10

7,90 - 10,10 8,10 - 10,30 8,30 - 10,60

7,60 - 9,70 7,80 - 9,90 8,00 - 10,10

7,30 - 9,30 7,50 - 9,60 7,70 - 9,80

7,10 - 9,00 7,30 - 9,30 7,50 - 9,50

Yapým yýlý 1995 - Nisan 2006** Oturum alaný 30 - 40 m²* 40 - 50 m² 50 - 60 m²

60 - 70 m²

70m² ve >

„Donatým“ „Konum“

orta

dezavantajlý orta avantajlý

7,80 - 10,00 8,00 - 10,20 8,30 - 10,50

7,50 - 9,50 7,70 - 9,80 7,90 - 10,00

7,10 - 9,10 7,30 - 9,40 7,60 - 9,60

6,90 - 8,70 7,10 - 9,00 7,30 - 9,30

6,60 - 8,40 6,80 - 8,70 7,00 - 9,00

iyi

dezavantajlý orta avantajlý

8,30 - 10,50 8,50 - 10,80 8,70 - 11,10

7,90 - 10,10 8,10 - 10,30 8,30 - 10,60

7,60 - 9,60 7,80 - 9,90 8,00 - 10,20

7,30 - 9,30 7,50 - 9,60 7,70 - 9,80

7,10 - 9,00 7,30 - 9,30 7,50 - 9,50

cok iyi

dezavantajlý orta avantajlý

8,70 - 11,10 8,90 - 11,40 9,20 - 11,70

8,40 - 10,60 8,60 - 10,90 8,80 - 11,20

8,00 - 10,20 8,20 - 10,50 8,50 - 10,80

7,70 - 9,90 8,00 - 10,10 8,20 -10,40

7,50 - 9,60 7,70 - 9,80 7,90 - 10,10

* 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir. ** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge 05/2006´dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir.

www.emlaksayfasi.de

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

Enerji Tasarrufu – eski ve yeni Binalar için Teþvik ve Danýþmanlýk ken ýsý yalýtýmý, sýcak su tesisatý ve kalorifer yenilenmesi, dönüþümlü enerji gibi önlemlerin sonrasýnda. Enerji tasarrufunu düþünen ve yatýrým yapmak isteyen ev sahipleri için çok avantajlýdýr.

E

nerjinin etkili kullanýmý ve tasarrufu enerji politikasýnýn temelidir. Etkili tasarruf yapabilmek konusunda binanýn dýþ cephesinin rolü büyüktür. Bu konu ayný zamanda ekonomi bakanlýðýnýn, enerji tasarrufu için 10 nokta (10 punkte-Program für mehr energieffizienz) programýnda mevcuttur ve bir dizi yasal önlemlerle bu konu vurgulanmýþtýr. Var olan enerji tasarruf düzenlemelerinin kapsamýnýn geniþletilmesi, var olan binalar için enerji kimliði oluþturulmasý ve KfW'nin CO2 bina tadilat programý çerçevesinde sunduðu finans olanaklarýyla enerji tasarrufu çabalarýný destekliyor. Bu destek programý ev ve daire sahiplerine, uzmanlarýn tavsiyeleri doðrultusunda binalarýnda var olan enerji tasarruf potansiyellerini kullanmalarýný mümkün kýllýyor. Yerinde enerji tasarrufu danýþmanlýðý hizmeti: Kazançlý bir teklif Binalarda tasarruflu ve doðru enerji kullaným danýþmanlýðý hizmeti, binalardaki enerji tasarrufunu saðlamak isteyeneri yakýndan ilgilendiriyor. Ayný zamanda çevreyi korumak açýsýndanda önemli . Alýnmasý gere-

Neler teþvik ediliyor? Öncelikle konusunda uzman mühendis veya daha doðrusu bina enerji danýþmaný tarafýndan yapýlan; binanýn ýsý yalýtýmý, ýsý üretim, daðýtýmý, su ýsýtma sistemi ve dönüþtürülebilir enerji kullanýmýný kapsayan yerinde danýþmanlýk hizmeti teþvik ediliyor. Enerji danýþmanlarý listesini www.rkw.de/02_loesungen/ Energieberatung/index.html veya www.energiedespesche.de sayfalarýnda bulabilirsiniz. Bu konudaki bir danýþmanlýk ancak binanýn ýsý yalýtýmý, ýsýtma sistemi ve dönüþtürülebilir enerji gibi konulardaysa teþvik kapsamýna girer. Diðer teþvik koþullarý þöyledir: Binanýn – Almanya sýnýrlarý içinde bulunmasý – Ýnþaat izninin 01.01.1984 den önce (yeni eyaletler için 01.01.1989 dan önce) alýnmýþ olmasý – Binanýn alanýnýn yarýsýndan fazlasýnýn oturma amaçlý kullanýlmýþ olmasý gereklidir. Dilekçe ve süreç Danýþmanlýk hizmeti için teþvik dilekçesi hazýrlanmasýný ve alýnmasýný danýþman gerçekleþtirir. Danýþman danýþmanlýðýn baþlamasýndan önce dilekçeyi Eschborn da bulunan BAFA ` göderir. Konu hakkýndaki daha fazla bilgi almak için www.bmwi.de veya www.bafa.de adresini ziyaret edebilirsiniz. mail : [email protected] Dipl.Mühendis Þevket Kürtür Mimar Mimarlýk bürosu AK Tel:0711 510 31 40 [email protected]

Energie sparen – Altbau/Neubau Förderung und Beratung

D

ie Verbesserung von Energieeffizienz und Energieeinsparung ist zentrales Anliegen der Energiepolitik. Ein Hauptaugenmerk liegt hierbei auf dem Gebäudebereich, in dem noch erhebliche Energieeinsparungen realisiert werden können. Diese Schwerpunktsetzung Macht das 10 - Punkte -Programm für mehr Energieeffizienz des Bundeswirtschaftsministeriums deutlich . Mit einer Reihe von gesetzlichen Massnahmen wird dies unterstrichen. So setzen die Novellierung der Energieeinsparverordnung ,die Einführung des Energieausweises für bestehende Gebäude und die erweiterten Finanzierungsmöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des CO² Gebäudesanierungsprogramms der KfW erhebliche Impulse für zusätzliche Bemühungen. Mit dem Förderprogramm wird es Haus- und Wohnungseigentümern ermöglicht, die in ihren Gebäuden vorhandenen Energieeinsparpotenziale mit Unteerstützung des Sachverstandes von Experten auf sinnvolle Weise zu nutzen. Energiesparberatung vor Ort: ein lohnendes Angebot Die Beratung zur sparsamen und rationellen Energieverwendung in Wohngebäuden ist eine wichtige Hilfe für alle Haus- und Wohnungseigentümer, die bereit sind ,für Energieeinsparung und Umweltschutz Geld insbesondere in Wärmedämmung , die Erneuerung der Warmwasserbereitung, den Austausch ihrer Heizungsanlage und in Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien zu investieren.

erzeugung und -Verteilung sowie die Warmwasserbereitung und Nutzung erneuerbarer Energien bezieht und die durch einem besonders qualifizierten Ingenieur bzw. Gebäudeenergieberater vorgenommen wird. Energieberaterlisten sind auch verfügbar unter www.rkw.de/02_loesungen/Energieberatung/index.ht ml oder www.energiedespesche.de Förderungsfähig ist diese Beratung nur dann, wenn sie sich umfassend auf den baulichen Wärmeschutz, die Heizungsanlagen-Technik sowie die Nutzung erneuerbarer Energien bezieht. Weitere Förderungens-Voraussetzungen sind ,dass die Gebäude,auf die sich die Beratung beziehen soll, – sich im Gebiet der Bundesrepublik Deutschand befinden, – vor dem 01.01.1984 bzw.in den neuen Bundesländern vor dem 01.01.1989 ihre Baugenehmigung bekommen haben. – Überwiegend d.h mehr als zur Hälfte der Gebäudefläche,ständig zu Wohnzwecken genutzt werden. Anträge und Verfahren Den Antrag auf einen Zuschuss zur Vor-Ort -Beratung und die Abwicklung übernimmt der Berater. Er reicht vor Beginn der Beratung den Antrag beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) in Eschborn ein.Auskünfte erhalten Sie unter: www.bmwide oder beim BAFA unter www.bafa.de , [email protected]

Was wird gefördert? Gefördert wird eine Vor-Ort-Beratung, die sich umfassend auf den baulichen Wärmeschutz, die Wärme-

3 7ANGEN 7HG :IMMER "* M "ALKON +ELLER 'ARAGE +0%URO

3 7ANGEN 7HG:IMMER "* M VOLLSTRENOVIERT "ALKON +0%URO

"ACKNANG 7HG :IMMER  M "* GEH!USSTATTUNG GR"ALKON +0%URO

,AUTENBACH 7HG  :IMMER "* M 7m "ALKON %"+ +ELLER 3TELLPLATZ +0%URO

%SSLINGEN /BERESSLINGEN 7HG:IMMER M "* HELLE:IMMER ZENTRUMSNAH "ALKON +0%URO

3PIEGELBERG*UX %&( M7m "* M'RUNDSTàCK %"+ +AMIN HELLE 2ËUME +0%URO

7EILIM3CHÚNBUCH 2EIHENMITTELHAUS "*  M7m M 'RUNDSTàCK %"+ TOLLE,AGE +0%URO

&ILDERSTADT "ONLANDEN 7OHNUNG  :IMMER M 7OHNmËCHE 4OP!USSTATTUNG %"+ !UFZUG GRO”EHELLE2ËUME+0%URO

%SSLINGEN 7HG :IMMER M %"+ HOCHWERTIGE!USSTATTUNG 4'3TELLPLATZ "* +0

!LTENRIET7OHNUNG :) M 7OHNmËCHE EIG 'ARTENANTEIL -AISONETTE 4'0LËTZE +0%URO

3INDELlNGEN 'OLDBERG 7OHNUNG :IM %"+ 7OHNmËCHE RUHIG +0%URO

WOHNPARK GRÜNBLICK BÖBLINGEN

Hier stimmt alles: Lage, Preis und Blick in den Süden. Schöne 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in zentrumsnaher Lage, großzügige Grundrisse, mit Balkone, gute Ausstattungen, direkte Einkaufsmöglichkeiten, z.B. 3-Zi-Whg, ca. 77 m2 Wohnfläche 121.700,4-Zi-Whg, ca. 90 m2 Wohnfläche 146.600,2 4-Zi-Whg, ca. 90 m Wohnfläche 147.900,4-Zi-Whg, ca. 90 m2 Wohnfläche 149.300,Weitere Wohnungen auf Anfrage.

7AIBLINGEN %&( :IMMER M7m M 'RUNDSTàCK $ESIGNERAUSSTAT TUNG "ETONKàCHE VON"ULTHAUP +0%URO

Interesse? Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Ihr Vertriebspartner: Geschwister-Scholl-Straße 4 71034 Böblingen Tel. 0 70 31 – 777 425 www. Real-Estate-Stuttgart.de

!ICHTAL 'RÚTZINGEN2EIHENMITTELHAUSM 7m M 'RUNDSTàCK :IMME "* MODERNISIERT NEUE'ARAGE +0%URO

!ICHTAL%&( M 'RUNDSTàCK +0 4OP:USTAND

Objekte online inserieren, Emlak ilanlarý için:

www.emlaksayfasi.de Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

5HINGEN :IMMER7OHNUNG  M "* GEHOBENE!USSTATTUNG +0%URO

!ICHTAL 'RÚT ZINGENM 7m M 'RUNDSTàCK $ENKMALGE SCHàTZES :WEIFAMILIEN HAUS KOMPLETT SANIERTUND MODERNISIERT +0%URO

3CHLAITDORFM7m M'RUNDST :IMMER .EUWERTIG "* 4OP!US SICHTSLAGE +0%URO

7IRSUCHENLAUFENDFàRVORGEMERKTE+UN DEN/BJEKTEZUM+AUFUNDZUR6ERMIETUNG nFàR6ERKËUFERUND6ERMIETERKOSTENFREI (ABEN 3IE DARàBER HINAUS NOCH &RAGEN ODER!NMERKUNGEN

7ALDENBUCH$ESIGNEREINFAMILIENHAUS"*  7mM 'RUNDSTàCKM LICHT DURCHmUTET 7HIRLPOOL +0%URO

/DERWàNSCHEN3IEEINEN"ESICHTIGUNGSTER MIN$ANNWENDEN3IESICHDIREKTANUNS 4EL  &AX  INFO GUTBIER IMMODE

3

WOHNUNG KAUFEN – SATILIK DAÝRELER Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Hecht Immobilien Concept Kernsanierte Wohnungen in XXL (prov.frei)

TOP 3 Zi.-DG mit Flair Lage: S-Cannstatt; 7 Gehminuten zum Bahnhof; Cannstatter Carre 5 Gehminuten Objektbeschreibung: DG-Wohnung mit Bühne in einem gepflegten MFH mit 5 WE. Bj. 1915, Wfl. 60 m², gemeinsamer Garten. Ausstattung: Sehr schöne EBK, geräumiges helles Bad, Wohnräume Laminat, neue Heizkörper.

Lage: Zentrale Lage von Bad Cannstatt Objektbeschreibung: BJ. 60, kernsaniert in 2008, EG-DG Wohnungen, 90 –150m², Aufzug, Stellplätze, Balkone Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Wintergärten, hochwertige Ausstattung Kaufpreis: ab

284.000,- €

Kaufpreis:

3 1/2 Zimmer Wohnung in Herrenberg-Affstätt

Lage: S- Bad Cannstatt, Zur S-Bahn 5 Gehmin. Objektbeschreibung: 2-Zi.-Whg. mit 61 m² in einem MFH deren Aussenfassade und Dach 2002 erneuert wurden. Bj. 1959 Ausstattung: Wohn- u. Schlafzimmer PVC Boden; Flur gefliest; Bad mit Wanne; Balkon; Garage erwerbbar.

Lage: Gute Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsbindung und sehr ruhige Lage. Objektbeschreibung: 2 OG, Bj.72, sehr gepflegt, Fenster und Türen neu, Außsenfassade renoviert. Ausstattung: Laminat u. Korkboden, separates WC, Bad/Dusche, EBK, Balkon mit weitem Fernblick, Garage, Keller.

87.000,- €

Hecht Immobilien Concept, Tel.: 0711 / 636 49 08

2 1/2 Zi.EGWohnung Lage: S-Heslach, nähe Marienhospital Objektbeschreibung: 2 1/2 Zi.-Wohnung mit 57m² Wfl. in einem MFH; Baujahr 1900/ modernisiert 1984 Ausstattung: Einbauküche mit gefliestem Boden. Wohn.-und Schlafräume Teppich, Bad mit Wanne, Kunststofffenster Kaufpreis:

VB 115.000,- €

Hecht Immobilien Concept Tel.: 0711 / 636 49 08

Kaufpreis:

Lage: Ruhige Aussichtslage in Stuttgart Degerloch mit Panoramablick zur Stadt und zum Fernsehturm. Objektbeschreibung: 4,5 Zimmer im 2.0G, 4 Fam. Haus, Bj. 1981 ca. 145 qm davon 46 qm Terrasse, ausbaufähige Wohnfläche. Ausstattung: Bad mit Wanne Dusche + Bidet, Gäste WC, EBK, zusätzl.Balkon, Garage + Stellpl a.W. 4,76 % Courtage.

Hahn+Keller Immobilien GmbH

Lage: Lage: S-Cannstatt; Zum Bahnhof 5 Gehminuten Objektbeschreibung: Ruhig gelegene 2-3 Zi.-Wohnung im 1.OG in einem gut erhaltenen MFH. Bj. 1900 Ausstattung: Gasetagenheizung, neu renoviertes Bad mit Wanne

106.000,- €

Hecht Immobilien Concept Tel.: 0711 / 636 49 08

Zentrale Lage! Alle Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn und Bus, Schule und Kindergarten in Gehnähe!

Objektbeschreibung: Tolle 3,5 Zi.-Dachgeschoss-Wohnung, Baujahr 1990, 76 m² Wohnfläche

Ausstattung: Helle Räume, Balkon, gute Raumaufteilung, separates WC, Keller, Garage auf Wunsch

112.000,- €

Kaufpreis: nur Tel. 07151-604030 www.hahn-immo.de

Modernisierte 2-Zi.-Whg. für ein gutes Angebot Lage: In der Nähe vom Marienhospital gelegene Seitensraße. Objektbeschreibung: Außenfassade, wie die Wohnung selbst komplett renorv. und alle Fenster erneuert. Ausstattung: Überwiegend Laminat und Fliesen. Blk. mit Blick ins Grüne, 2 Keller

118.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Kaufpreis:

69.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Lage: Ärtze, Schulen alles unweit vom Objekt entfernt. (30 Zone) Objektbeschreibung: 3 Zimmerwohnung mit ca. 18 qm Terrasse und Garten. Hell und freundlich, schöner Grundriss. Ausstattung: Das Haus wird gemäß Baubeschreibung saniert. Inkl. Garten und Stellplatz. Kaufpreis:

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Lage: In der Nähe vom Marienhospital. Objektbeschreibung: Das 1920 erbaute Objekt wurde vor einigen Jahren renoviert und modernisiert Ausstattung: Alle Wände mit Rauputz versehen und die Fenster erneuert. 2 große Keller und eine Bühne. Kaufpreis:

398.0000,- €

Unternehmensberatung & Immobilien – www.steinwandt.eu

Modernisierte 3-Zi.-Whg. in S-Süd

3 Zimmer Sanierung läuft, Neubau Charakter

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Gepflegte 21/2-Zimmer-Wohnung in Deckenfronn

ABSOLUTE ruhige familienfeundliche Lage!

Lage: Zentralle Lage, Einkaufsmöglichkeiten u. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Objektbeschreibung: Bj 80, 67 m², 1.OG insg. 4 Parteien. Ausstattung: Überwiegend mit weißen Fliesen, EBK, TG + Stpl. Keller, Etagenheizung.

Lage: Umgebung geprägt durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Objektbeschreibung: Gepflegte Doppelhaushälfte. Bj. 1998, 7-Zi., Wfl.: ca. 170 m². Ausstattung: gefliester Wohn-, Essbereich, FBH, EBK, Doppelgarage.

Kaufpreis:

145.000,- €

IKM GmbH, Hohnerstr. 23 - 70469 Feuerbach, Tel. 0711-36 53 38-60

Kaufpreis:

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

IKM GmbH

3,5 Zi.-Whg. mit Balkon in Fellbach!

Tolle 2-3 Zimmer Wohnnug

110.000,- €

Kaufpreis:

117.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Hecht Immobilien Concept

Kaufpreis:

Lage: Nähe der Stadtbahn und dem Einkaufszentrum Cannstatter Carres. Objektbeschreibung Gepflegte, offen gestaltete 2-Zimmerwohnung in einem 1996 errichteten Wohnhaus. Ausstattung: Holzisolierfenster, Laminat, EBK, Fernwärmeheizung, Tiefgaragenplatz. Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Gepflegte günstige 2-Zi.-DG Wohnung

Hecht Immobilien Concept

Toplage Terrassenwohnung mit super Stadtblick

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Hecht Immobilien Concept

Kaufpreis:

Offen gestaltete 2-Zimmerwohnung

140.000,- €

Hecht Immobilien Concept, Tel.: 0711 / 636 49 08

Tel.: 0711/ 66 8310 - [email protected]

Dipl.-Fin. W.Steinwandt – Tel. 0711-3701677

98.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Kaufpreis:

339.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Gutbier Immobilien

Top ideale WG

Wohnen in der Stadt doch Iydillisch

2,5 Zimmer WHG in Möhringen

für Studenten! Neu saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen

Lage: Ruhig gelegen in einer 30er-Zone nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Objektbeschreibung: gemütliche Maisonette-Wohnung mit EBK, 52m2 Wohnfläche Ausstattung: 2xWC, 1x Badewanne, Balkon, Terrasse, Keller, Fahhrradkeller

,-

Kaufpreis: 127.000 € Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150

15,95 m² 23,26 m² 20,38 m² 16,47 m² 24,11 m² 21,21 m² 16,72 m² 24,11 m² 21,21 m²

239,– 348,– 305,– 247,– 361,– 318,– 234,– 337,– 297,–

€ mtl. € mtl.

4

169.000,- €

Kaufpreis:

78.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

€ mtl. € mtl. € mtl. € mtl.

E–Mail: [email protected] Website: www.finanzoffice-stuttgart.de

163 m2 WFL., 51/2 Zi, neuwertiger Zustand, Balkon (21 m2), 2 große Badezimmer, 2 TG-Stellplätze Kaufpreis: 289.000,- € Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150

Topp gepflegte 4-ZimmerEtagenwohnung im Hohbuch Reutlingen, verkehrsgünstige Lage, 2.OG, Bj. 87, ca. 87 m² Wfl., EBK, SW-Balkon, Stellplatz Kaufpreis: 142.000,- € Zickler Immobilien, Tel. 07121-16 44 0 www.zicklerimmobilien.de

2 Zi. S-Killesberg

3 Zi. S-Cannstatt

63 qm, Bj. 1934, EBK

80 qm, Blk, Gas-Etagen-Hzg., Bj. 1952,

Kaufpreis: 145.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

Kaufpreis: 109.000.- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

3 Zi. S-Gablenberg

21/2 Zi. S-Feuerbach

70 qm, Bj. 1911, Garage, Terrasse, EBK, renoviert

65 qm, Gas-Zentral-Heizung, Bj. 1964, Balkon

Kaufpreis: 137.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

Kaufpreis: 129.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

3-Zi.-Whg. mit Terrasse und sehr großem Garten Bj. 74, 80 m², Keller, Trockenraum, Heizung + Warmwasser anlagen erneuert, ruhige Lage Kaufpreis: 143.000,- €

Anzeigenschluss Ausgabe Januar:

Finanzoffice-Stuttgart Tel: 07 11/07 82 50 93

4-Zi.-Whg. in einer ruhigen Lage, in S-Münster 1. OG, 87 m², Bj. 60, renov., Badezimmer mit Eckwanne, Gäste WC, & quot; Keller, neue Fenster Kaufpreis: 154.000,- €

Ocak sayýsý Emlak Ýlanlarý için son tarih: 4.01.2008

Finanzoffice-Stuttgart Tel: 07 11/ 07 82 50 93

€ mtl.

Alle Preise zzgl. Nebenkosten. Verfügbarkeit ab 01.01.08 – Provision : 1 MM+MwSt Krehlstr.1 – 70563 Stuttgart Tel.: 0711 / 782 50 93 Fax: 0711 / 782 50 94

Kaufpreis:

Lage: Zentrale und dennoch sehr ruhige Wohnlage. Zum Birkacher Ortskern, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Objektbeschreibung: Das Objekt und die Wohnung sind in einem guten Zustand. Das Dach und die Außenfassade sind gut erhalten. Ausstattung: Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden verlegt. Badezimmer mit Wanne.

€ mtl. € mtl.

5-6 Zi. -Whg. in 3-Fam.haus, ca. 115 qm Whfl. großer Balkon, kompl. renoviert (Erstbezug), ruhige Lage

2-Zimmerwohnung in S-Birkach

Aufteilung und Preise: Wfl. Wfl. Wfl. Wfl. Wfl. Wfl. Wfl. Wfl. Wfl.

Plochingen

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Telefonanschluss, Schallschutzfenster, Gaszentralheizung, Gemeinschaftsküche Lage: Stuttgart-Vaihingen ; 10 Gehminuten zur Uni, 5 Gehminuten zur Schwabengalerie und nur 10 Gehminuten zum Bahnhof.

1 2 3 1 2 3 1 2 3

Kaufpreis: 89.000,- € Futurplus Tiefenbachstr. 53 Tel. 0711 - 229 69 90

Fa. IB GmbH, Tel. 0711-55 28 13

Ausstattung: Alle Zimmer Laminatboden, jedes Zimmer verfügt über TV- und

E0: Zimmer Zimmer Zimmer E1: Zimmer Zimmer Zimmer E2: Zimmer Zimmer Zimmer

Renovierte 3 Zimmerwohnung im DG mit EBK, Stellplatz, Dusche

Traumhaftes Penthouse in Burgstetten

Gelin Sizi’de EV-lendirelim!

21/2 Zi. S-Sommerrain

100 qm, Bj. 1958, Blk., 3. OG

Yatýrým amaçlý Evlerimizi ayda 60,- € ödeyerek alabilirsiniz! Detaylý bilgi için bizi arayýn!

54 qm, Bj. 1997, Terasse, Tiefgarage, Zentral-Heizung

Kaufpreis: 84.000.- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

Kaufpreis: 185.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

IKM GmbH, Hohnerstr. 23 - 70469 Feuerbach, Tel. 0711-365338-60

21/2 Zi. S-Heslach

3 Zi. S-Vaihingen

3 Zi.+Bühne S-Cannstatt

3 Zi. S-Cannstatt

57 qm, Bj. 1900, EG, GasEtage-Heizung, renoviert

61 qm, Stellplatz, Bj. 1962, EG

60 qm, Bj. 1915, renoviert, Zentral-Heizung

68 qm, Bj. 1962, Balkon, GasZentral-Heizung

Kaufpreis: 104.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

Kaufpreis: 148.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

Kaufpreis: 139.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

Kaufpreis: 128.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

Esslingen, viel Platz für die ganze Familie!

3 Zi. S-Feuerbach

2 Zi. S-Cannstatt

2 Zi., Stgt.-West

70 qm, Bj. 1964, Gas-ZenztralHeizung, Balkon

65 qm, Bj. 1909, 2. OG

ca. 70 m², 1. OG, gr. Wohnküche, Balkon, komplett renoviert

Kaufpreis: 139.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

3 Zi. Stgt.-West

3 Zi.+Bühne S-West

77 qm, Bj. 1910, TL Bad, ren.bed., Gas-Zentral, EG

5,5 Zi.-Whg., Balkon, Tageslichtbad, separates WC, S-Bahn in Gehnähe, 102m² Wohnfläche Kaufpreis: nur 160.000.- € Hahn+Keller Immobilien GmbH 0711/39 69 70 - 0

ab

60,- €

Kaufpreis: 74.000,- €

Kaufpreis: 131.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

185.000,- €

Kaufpreis: BBT Aktiengesellschaft Tel. 0711 - 750 7 750

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

WOHNUNG KAUFEN – SATILIK DAÝRELER Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

IKM GmbH

Helle, ruhige und gepfl. 3-Zi.-Whg.

NEUBAU, inkl. Küche im WERT 15.000 Euro!

Lage: Ruhige Seitenstraße im Stuttgarter Osten. Zur City wenige Minuten. Objektbeschreibung: 3- Zi.- Wohnung in einem gepflegten MFH, Dach vor 2 Jahren erneuert, Fassade guter Zustand. Ausstattung: WZ.-u. SZ, Laminat verlegt, doppelverglaste Holzfenster,Veranda,EBK, Gasetagenheiz.

Lage: Dieses Mehrfamilienhaus wird in einer verkehrsberuhigten Zone erbaut. Ruhig und dennoch zentral. Objektbeschreibung: Baubeginn 2007, Bezug im Jahre 2008 !! 3 - 5 Zimmer Wohnungen sind verfügbar. Provisionsfrei! Ausstattung: Personenaufzug, Balkon oder Terrasse, TG, ZH, TL-Bad. Kaufpreis: ab

Kaufpreis:

185.900,- €

IKM GmbH, Hohnerstr. 23 - 70469 Feuerbach, Tel. 0711-365338-60

117.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Top moderne 4 Zi.-Whg. in Denkendorf

Kaufpreis:

Lichtdurchflutete 3 Zi.Whg. in Neuhausen 84 m², sonniger Balkon, schönes Badezimmer, extra Abstellraum, tolle Einbauküche, Garage a. W. Kaufpreis: 165.000 ,- € Hahn+Keller Immobilien, Tel. 0711-3969700, www.hahn-immo.de

21/2 Zi. Heilbronn Zentr.

169.500,- €

Tel. 0711-3969700 www.hahn-immo.de

Objekte online inserieren, Emlak ilanlarý için:

www.emlaksayfasi.de

Bj.1990, 1.OG, 63qm, Bad, Doppelparker Kaufpreis: 99.000,- € Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Großzügige und günstige Familienwohnung

60 qm, Bj. 1976, Fußbodenheizung, große Terrasse Kaufpreis: 106.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

Kaufpreis: (VHB) 178.000,- € Dipl.-Fin. W. Steinwandt Tel. 0711370 16 77 - www.wsimmobilien.de

4,5 Zi.-Whg. in ruhiger Lage von Esslingen! 98 m², EBK, Balkon, großes teilbares Kinderzimmer, TG-Stellplatz inkl., Parkettboden Kaufpreis: 189.000,- € Hahn+Keller Immobilien GmbH, Tel. 0711-3969700 www.hahn-immo.de

Lage: Ruhig gelegene Hochpartere-Wohnung in S-Heslach. Zur City nur wenige Minuten. Objektbeschreibung: Gut erhaltene freie 2-Zi.-Whg. mit 50m² in einem 9 FH; Bj. 1900; Garten einrichtbar. Ausstattung: Alle Räumlichkeiten mit Parkettboden ausgestattet, EBK, Holzfenster, Elektroeinzelöfen, Keller

Lage: Im Zentrum von Sindelfingen. Objektbeschreibung: Bj. 1920, Wfl. ca. 210 m², 2005 komplett saniert und isoliert. 1 Garage, 1 Stellplatz. Ausstattung: Wohnbereiche Laminat. ZH, Veluxfenster.

Kaufpreis:

80.000,- €

Hecht Immobilien Concept, Tel.: 0711 / 636 49 08

Kaufpreis:

Lage: In der Nähe vom Marienhospital. Objektbeschreibung: Diese sehr praktisch geschnittene 31/2-Zimmerwhg. befindet sich im EG eines 4-Familienhauses. Ausstattung: In jedem Zimmer ist ein schöner Laminatboden verlegt, dazu ist die Küche hell gefliest.

3 Zi. S-West 81 qm, Bj. 1958, Gas-EtageHzg.,Süd-Balkon, Kirschparkett Kaufpreis: 155.000,- € Hecht Immobilien Concept Tel. 0172 / 6 20 68 83

Kaufpreis:

116.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

369.998,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected] Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Attraktive 3-Zi.-DG-Wohnung

21/2-Zi-Whg. mit Terrasse und ca. 60 m² Garten

Lage: Ruhig, dennoch zentral in Bad Cannstatt. U-Bahn in der Nähe. Objektbeschreibung: 3-Zimmer-DG-Wohnung mit hohen Wänden in einem gut erhaltenen 6-Familienhaus. Ausstattung: Doppelverglaste Holzfenster, Teppichboden, Gas-ZH., EBK., Veranda.

Lage: Wenige Gehminuten zur S-Bahn oder Stadtbahn-Haltestelle. Mit der S-Bahn erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof. Objektbeschreibung: Diese gemütliche und ruhig gelegene 21/2Zimmer-Wohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses. Ausstattung: Eingangsbereich modern gefliest. Badezimmer hell gefliest. 60m² großer und gepflegter Garten.

Kaufpreis:

2 Zi. S-Mitte

92 qm, Bj. 1973, schöne ruhige Lage, 4 Zi.+ Hobbyraum, 2 Balkone, bezugsfrei, zuzügl. 4,17% Makler.

2-3 Familienhaus!!! Kernsaniert

119.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Finanzoffice - Tel: 0711/7825093 [email protected]

Stgt.-Birkach, große 4 Zi.-Whg. mit Garage

4 Familienhaus in Zuffenhausen

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Hahn+Keller Immobilien GmbH

Lage: 89 m², zwei Balkone, schöne Einbauküche, Tageslichtbad mit Duschkombination Objektbeschreibung: großer Keller, 1999 komplett saniert: Strom, Wasser, Sanitär, Türen und Türrahmen Ausstattung: Gaszentralheizung, PWKStellplatz im Preis enthalten

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Hecht Immobilien Concept

Kaufpreis:

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Schöne Neubau 3-Zi. MaisonetteWohnung

3-Zimmer-Wohnung in Maichingen Lage: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmögl. sind in wenigen Minuten erreichbar. Objektbeschreibung: Sehr praktisch geschnittene 3-ZimmerWohnung. Sie befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses. Ausstattung: Hell geflieste und großzügige Diele. Weitere Räumlichkeiten sind mit Laminat verlegt. Kaufpreis:

Lage: Sonnige niedrig frequentierte Lage. Objektbeschreibung: Neu errichtete 3-Zimmer MaisonetteWohnung im schönen Herrenberg. Ausstattung: Im Wohnzimmer Laminat verlegt. Flur, Bad und Küche gefliest.

133.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

131.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Kaufpreis:

155.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Manfred Pirschke Emlak kredisi danýþmanlýðýnda

30 YIL – Baðýmsýz ve güvenilir Emlak kredisi alýrken sunulan teþviklerden yararlanýn. Teþvikli Emlak Kredisi (KfW) Deðiþik Bankalardan, deðiþik teklifileri Manfred sunar, kararý siz verirsiniz.

Rechtsanwälte BauFinanz Stuttgart Manfred Pirschke – Bankkaufmann Zu den Tannen 10 – 70563 Stuttgart Telefon 0 71 56 - 4 35 90 Rechtsanwälte Macit Karaahmetoglu Dr. Altan Heper, (Avukat Türkei) Jörg Khöber Frank Störmer Peter Horrig Alexander Freiherr von Malsen-Waldkirch Nursel Özel

Interessenschwerpunkte Presserecht, Vertragsgestaltung, Wirtschaftsrecht, Inkasso, Zwangsvollstreckung Türkisches Zivilrecht, Türkisches Handelsrecht, Internationales Recht

Telefon: (0711) 901 95 95 Telefax: (0711) 901 95 77 Handy: (0172) 712 17 00

Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Bankrecht, Bau- und Architektenrecht, Grundstücks- und Immobilienrecht Familienrecht, Marken- und Urheberrecht, Wettbewerbsrecht, Erbrecht, Speditionsrecht Arbeitsrecht, Handelsvertreterrecht, Ausländerrecht, Staatsbürgerschaftsrecht, Verwaltungsrecht Straf- und Strafvollstreckungsrecht, Arzthaftungsrecht, Handels- und Gesellschaftsrecht

[email protected] www.baufinanzstuttgart.de

Verkehrsrecht, Versicherungsrecht, Reiserecht, Insolvenzrecht, Sozialrecht

„Wir setzten uns gezielt, konsequent und engagiert für die Wahrnehmung Ihrer Interessen ein“ Macit Karaahametoglu Karaahmetoglu & Kollegen Gerlinger Straße 6 D-71254 Ditzingen E-Mail [email protected] www.karaahmetoglu.de

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

5

HAUS – EVLER

WOHNUNG KAUFEN – SATILIK DAÝRELER Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Swimmingpool, Aussicht, Top Lage Lage: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Objektbeschreibung: Sehr praktisch geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses in Gerlingen. Das Objekt und die Wohnung befinden sich allgemein in einem guten Zustand. Eine herrliche Aussicht! Ausstattung: Ein Swimmingpool zur gemeinschaftlichen Nutzung ist im Untergeschoss des Hauses vorhanden. Von der Wohnungseingangstüre kommen Sie in die helle, mit Mosaiksteinen belegte Diele, die zu den weiteren mit Laminat ausgestatteten Räumlichkeiten führt. Neue Kunsstoffenster. Eine gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. € Kaufpreis:

115.000,-

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Schöne helle 3 Zi.Wohnung in S-West

Gemütliche 84 m² für die Familie!

Exklusives Reiheneckhaus in Oberesslingen

Lage: Im beliebten Stuttgarter Westen. Kurze Wege in die Stadt (Stadt/U-Bahn -u. Autobahn-Nähe). Objektbeschreibung: Neu renovierte 3 Zi.-Whg im 2.OG eines MFH. 2006 umfassend renoviert. Bj. 1957. Wfl. 56 m² Ausstattung: Laminatböden, TL-Bad mit Dusche und WC, neue Fenster, Gaskachelofenheizung, 2 x Loggia, 2 Keller

Lage: Stuttgart-Süd, mit der U1/U14 nur 6 min. bis S-Zentrum. Objektbeschreibung: 4 Zi.-EG Wohnung mit 84 m² Wfl. in einem 3-FH. Bj. 1920. Dach 2005 erneuert. 2006 neue Heizkörp. Ausstattung: Schlaf-u. Wohnräume mit Laminat verlegt. Bad mit Wanne und Dusche, komplette EBK, sep. WC

Lage: Aussichtslage in Oberesslingen- Alte Gartenstadt Objektbeschreibung: Erstklassiges, top ausgestattetes Reiheneckhaus mit traumhaftem Garten. Ausstattung: 176 m2 WFL., 375 m2 Grundstück, hochwertige EBK, Schalldichte Fenster mit elektr. Rolläden, 3 Garage

Kaufpreis:

123.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Kaufpreis:

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Familienfreundliche 31/2-Zimmer-DG-Whg.

JUGENDSTIL 2-Zimmer-Wohnung

Attraktive 3-ZimmerEigentumswohnung

Lage: Das Objekt befindet sich in einer familiengerechten und sehr ruhigen Wohnlage. Objektbeschreibung: Diese gemütliche und ruhig gelegene 31/2 Zimmer-Whg. befindet sich in einem sehr gepflegten MFH. Ausstattung: Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen verlegt, Schlaf- und Wohnbereiche mit Teppich.

Lage: Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Kurpark und Anna Maria Krankenhauses. Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte Gebäude ist in einem gepflegten, baulich guten Zustand. Ausstattung: Echtholzboden in Wohnräumen und Diele. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Lage: Stuttgart Sillenbuch, ruhige, zentrumsnahe Wohnlage. Objektbeschreibung: Freundliche 3-Zimmer-ETW in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus. Die Wohnung ist renoviert. Ausstattung: TL-Bad, WC separat, Balkon, GasKachelofenheizung.

Kaufpreis:

142.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Kaufpreis:

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung am Waldrand

Lage: Kindergerten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen zum Bahnhof in Böblingen. Objektbeschreibung: Diese helle und gepflegte 4-ZimmerWohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Ausstattung: Die lichtdurchflutete Wohnung ist großzügig aufgeteilt, und überwiegend mit Parkettboden verlegt. Kaufpreis:

Lage: In Waldrandlage, im Stadtteil Spitzholz. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in der Nähe. Objektbeschreibung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Obergeschoss eines 22 stöckigen Mehrfamilien-Wohnhauses. Ausstattung: Die für eine 2-Zimmerwohnung komfortable Wohnfläche verteilt sich großzügig auf zwei Zimmer.

200.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

95.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Kaufpreis:

74.000,- €

Kaufpreis:

130.000,- €

Kaufpreis:

133.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

419.000,- €

Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Gutbier Immobilien

Gutbier Immobilien

Freistehendes Einfamilienhaus in Mühlhausen Lage: ruhig gelegen in einer Sackgasse, direkt am Naturschutzgebiet, nur 2 km zur A8. Objektbeschreibung: gemütliches EFH zum Wohlfühlen. Ausstattung: 177 m2 WFL., 936 m2 Grundstück, Fußbodenheizung, 1 Garage, 2 Stellplätze, Wintergarten, Keller.

,-

Kaufpreis: 395.000 € Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150

Gutbier Immobilien

Freistehendes Einfamilienhaus in Mühlhausen Lage: sehr guter Randbereich von Frickenhausen-Kreis Nürtingen, sehr gute Verkehrsanbindung nach Stgt. Objektbeschreibung: 8 Zimmer, 210 m2 WFL., 589 m2 Grundstück, Baujahr 1980, 1 Garge, 2 Stellplätze Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, Stein und Parkett, 2 Bäder, schöne Gartenanlage Kaufpreis: 480.000 € Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150

,-

Gutbier Immobilien

Ausgabe1/08

Architekten Einfamilienhaus in Erdmannshausen Lage: ruhige Wohnlage in Erdmannshausen ca. 1 km von Marbach entfernt, nur wenige Minuten zur B27 Objektbeschreibung: 215 m2 WFL, 300 m2 Grundstück, Modernes und Qualitativ hochwertiges EFH. Ausstattung: Marmor und hochwertiger Parkettboden, Kamin, Badewanne, Garage, EBK.

Online in nur 5 Schritten Ihr Objekt inserieren

bis 4.01.08

Kaufpreis:

459.000,- €

Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Siz, aileniz ve sevdikleriniz hep bir arada… bir binada!

Privat Kredit

3,9%

€ ab

Özel Kredi – Faiz 3,9%’dan* itibaren (* 12 Mon. Rückzahlung)

Birileri sorun üretir, diðeri çözüm üretir! Biz çözüm üretenlerdeniz!

Bahçe, Balkon ve Stuttgart þehir manzarasý Zemin Kat. 1.Kat. 2.Kat. Çatý Kat.

takriben takriben takriben takriben

150m² 120m² 120m² 110m²

Dükkan ve Daire 80m²`si boþ ve bir`de Bahçe Daire, anlaþmalý boþalabilir Daire, boþ Daire, boþ

Stgt.-West-Halbhöhenlage EG. 1.OG. 2.OG. DG.

ca. 150m² ca. 120m², ca. 120m², ca. 110m²,

Laden und Wohnung + Garten - 80m² frei frei nach Vereinbarung frei frei

Komisyon yok! Provisionsfrei

Kaufpreis:

634.000,- €

Ansprechpartner: Hr. Michael Wildgrube Tel. 0711 / 22 96 48 22 6

Uygun faiz

Uzman Danýþmanlýk

Banka`da ve Noter`de yanýnýzdayýz

Tüm iþlemler uzman kadromuz tarafýndan takip edilir

Bankanýn kapýsýndan dönenlere bizim kapýmýz açýk! Krehlstr.1 – 70563 Stuttgart Tel.: 0711 / 782 50 93 Fax: 0711 / 782 50 94

E–Mail: [email protected] Website: www.finanzoffice-stuttgart.de

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

HAUS KAUFEN – SATILIK EVLER Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH

Freundliches 3-Familienhaus Lage: Ruhig aber dennoch zentral im beliebten Stadtteil Stuttgart-Möhringen. Objektbeschreibung: 3-Familienhaus, einseitig angebaut, mit Garage und 2-3-KFZ-Stellplätzen. Komplett vermietet. Ausstattung: Drei Wohnungen mit je 3 Zimmer, Küche und Bad. Kaufpreis:

379.000,- €

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

Schatz Consult 2-Fam.-Haus in Stuttgart-Heslach

IVD Kurt Stegmaier, Immobilien

Lage: Ein Haus zum Wohlfühlen mit ca. 118m² Wohnfläche in Weinstadt-Endersbach! Objektbeschreibung: Eine schöne Terrasse mit Garten, Sonnenbalkon, Einbauküche mit Theke und großzügigem Essbereich. Ausstattung: Tageslichtbad, 2 separate WC’s, Hobbyraum, Anbau mit der Möglichkeit für eine kleine Werkstatt.

Lage: Im Zentrum von Böblingen. Objektbeschreibung: 230 m² Wfl., massive Bauweise, EG: 3-Zi. ca. 65m², 1.OG ca. 73m², DG: 3-Zi. ca. 73m². Ausstattung: Doppelverglaste Holzfenster. Textilfußboden bzw. PVC-Boden.

Kaufpreis:

Lage: Beste Aussichtslage auf das Naturschutzgebiet, nur wenige Minuten von der B27 entfernt. Objektbeschreibung: Traumhafte DHH für höchste Qualitätsansprüche auf 171m2 WFL., 81 m2 Nutz., 269 m2 Grundstück. Ausstattung: Fußbodenheizung, elek. Rolläden, Solarzellen auf dem Dach, Stellplatz vor dem Haus. Kaufpreis:

Gelin Sizi’de EV-lendirelim!

Avukat Macit Karaahmetoðlu, Emlak Hukuku Uzmaný

Yazý dizimiz 3. Bölüm

Yeni Yasa Ev Sahiplerine Daha Fazla Hak ve Rahatlýk getiriyor

D

iyelimki yeni bir onarým gerekiyor ve binada hak sahibi 10 kiþi evet bir kiþi hayýr diyor ve bütün onarým iþi suya düþüyor ! Ýnanýlmaz ! Öyle görünse de , ev sahipleri arasýnda gerçekten oluþan bir sorundu. Ama 1 Temmuz 2007'de yürürlüðe giren yeni yasa ev sahiplerinin iþini kolaylaþtýrýyor.Önceki yasaya göre birçok karar ancak herkesin onayýyla verilebiliyordu, þimdi çoðu durumda oylarýn 3/4 'ünün hatta bazý durumlarda çoðunluðun saðlanmasý yeterli. Burada yeni deðiþikliðin ev sahiplerine ne getirdiðini kýsaca özetleyeceðiz.

Yatýrým amaçlý Evlerimizi ayda 60,- € ödeyerek alabilirsiniz! Detaylý bilgi için bizi arayýn! ab

60,- €

IKM GmbH, Hohnerstr. 23 - 70469 Feuerbach, Tel. 0711-365338-60

S-Ost, Grdst. 246 m², Wfl. 450 m², mittlere Ausstattung, ME: 30.000,00 netto, voll vermietet Kaufpreis 450.000 ,- € IVD Kurt Stegmaier, Immobilien Tel. 0711/24 27 41

Mehrfamilienhaus Grafenau/ Döfingen Kreis BB 3 Wohnungen 240 m2 WFL, 800 m2 Grundstück, neue Fenster, Umluftheizung, 2 Gargen, Top Aussicht

Kaufpreis: 299.000,- € Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150

Bölüm 3: Borçlu durumundaki yardýmsal açýklamalar Bir kiþi ödemesini yapmýyordu ve diðer ev sahipleri bunun külfetine katlanýyordu. Önceden genelde ev sahipleri birliðinde durum böyleydi. Mülk sahiplerinden birisi payýna düþen ücreti denkleþtiremediðinde, alacaklýlar diðer mülk sahiplerine gidebiliyordu. Eðer borçlarýný ödeyemeyen ev sahibinin mülkü icraya giderse , ilk önce diðer alacaklýlar paralarýný alýyorlar ve yine ev sahipleri birliðine bir þey kalmýyordu. Yeni yasa ile diðer mülk sahiplerine öncelik tanýnýyor ve satýþ bedelinin %5 ine kadar olan kýsmýný alabiliyorlar. Mülk sahiplerinin ödeme yükümlülükleri konusuna daha fazla açýklýk getiriliyor. Tamirciler ve iþçiler ödeme talebi ile diðer ev sahiplerine baþvursalar bile, ceza payý en fazla mülkiyet bedeli kadar olacak. Binanýn %10'una sahip bir kiþi , bu çeþit faturalarýnda ancak %10'undan sorumlu olabilecek. Ev sahipleri birliði, ev parasý ve diðer bina yönetim paralarýný zamanýnda ödemeyen ev sahibinin mülküne el koyabilir. 19.01.2007 tarihinde bu çeþit bir karar alman mahkemesince verilmiþtir. Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak isterseniz bizimle iletiþime geçmeniz bizi sevindiricektir.

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

Essl.-St. Bernhardt, gute Lage, Grdst. 3,86 Ar, Wfl. 220 m², kl. Garten, 2 Gar., ME: 15.600,- p.a Kaufpreis: 330.000,- € IVD Kurt Stegmaier, Immobilien Tel. 0711/24 27 41

Schönes Reihenmittelhaus in der Römerschanze RT, Bj. 53, ca. 75m² Wfl., 5-Zi., Dach, Fassade & Fenster renov., Garten SW-Lage, 1,6 Ar, Garage Kaufpreis: 128.000,- € Zickler Immobilien, Tel. 07121-16 44 0 www.zicklerimmobilien.de

6 1/2 Zimmer, 120 m², 3x Blk. Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Sauna, Bj. 70 Kaufpreis: 279.000,- € IKM GmbH, Hohnerstr. 23 - 70469 Feuerbach, Tel. 0711-365338-60

Sondelfingen, Bj. 52, ca. 75 m² Wfl., 5-Zi., Dach, Elektrik, Fenster etc. renov., Garten, 1,3 Ar Kaufpreis: 145.000,- € Zickler Immobilien, Tel. 07121-16 44 0 www.zicklerimmobilien.de

Gelin Sizi’de EV-lendirelim! Yatýrým amaçlý Evlerimizi ayda 60,- € ödeyerek alabilirsiniz! Detaylý bilgi için bizi arayýn! ab

60,- €

IKM GmbH, Hohnerstr. 23 - 70469 Feuerbach, Tel. 0711-365338-60

ab

Günstige Bürofläche

60,- €

IKM GmbH, Hohnerstr. 23 - 70469 Feuerbach, Tel. 0711-365338-60

Ocak sayýsý Emlak Ýlanlarý için son tarih: 4.01.2008

Lage: Stuttgart-Büsnau, BAB 3 min. ; Flughafen 15 min. Objektbeschreibung: Bürofläche mit Nebenraum und kleiner Küchenzeile. Fläche ca. 60 m². 2 KFZ-Stellplätze Ausstattung: Teppichboden KM: 310,- € Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart www.finanzoffice-stuttgart.de

WOHNUNG MIETEN – KIRALIK DAIRELER Yatýrým amaçlý Evlerimizi ayda 60,- € ödeyerek alabilirsiniz! Detaylý bilgi için bizi arayýn! ab

60,- €

IKM GmbH, Hohnerstr. 23 - 70469 Feuerbach, Tel. 0711-365338-60

Familienfreundliche 7 Zimmer WHG Rudersberg 200m2 WFL, EBK, Balkon, 2BZ, Fliesen und Parkett, Gartenanteil, Carport

Mietpreis: 790,- € +NK

Sonniger Balkon, ruhige Lage, großzügige und gute Aufteilung, Garage im Preis enthalten. Kaufpreis: 225.000 ,- € Hahn+Keller Immobilien, Tel. 0711-3969700, www.hahn-immo.de

Yatýrým amaçlý Evlerimizi ayda 60,- € ödeyerek alabilirsiniz! Detaylý bilgi için bizi arayýn!

Gelin Sizi’de EV-lendirelim! Komplett renoviertes Reihenmittelhaus

Familienfreundliches Reiheneckhaus in Wernau!

Gelin Sizi’de EV-lendirelim!

Anzeigenschluss Ausgabe Januar:

260.000,- €

490.000,– €

KAPITALANLAGE 9-Familien-Haus

3-Fam.-Doppelhaushälfte

Kaufpreis: Tel. 0711/24 27 41 [email protected]

Wunderschön im Norden von Bernhausen!

305.000,- €

GEWERBE – TICARI

1-FamilienHaus mit Werkstatt Lage: S-Stammheim, gute und ruhige Lage Objektbeschreibung: Bj. 1932, Anbau 1952, Grdst. 332m², Wfl. 100 m², gr. Terrasse, kl. Garten Ausstattung: Das Anwesen macht einen ordentlichen Eindruck. Renovierungen sind jedoch erforderlich

Kaufpreis:

Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]

IVD Kurt Stegmaier Immobilien

Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150

Saniert nach Ihren Wünschen in S-Zazenhausen.

285.000,- €

Tel. 07151-604030 www.hahn-immo.de

Qualitativ hochwertiges Wohnen in Altenriet

Ingersheim: Platz für die Großfamilie! Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, 5 Stellplätze 330.000,-

07141-974580

Kaufpreis:

Gutbier Immobilien

Vaih./Enz-TO: Gepflegtes Haus, 146 m² Wfl., Garage + Stellplatz + Hof + 184 m² Garten, FREI! 235.000,-

GARANT Immobilien

198.000,- €

Tel. 0711-3969700, www.hahn-immo.de

DHH, 7 Zimmer, Bj. 70, 110 m², Terrasse, ruhig, Platz für die ganze Familie. Kaufpreis: 84.000.- € IKM GmbH, Hohnerstr. 23 - 70469 Feuerbach, Tel. 0711-365338-60

Ludwigsburg: Achtung Kapitalanleger! 6-Fam.-Haus in zentraler Lage, gut vermietet 465.000,-

195.000,- €

Lage: Zentrale Citylage von Esslingen! Viele Wohn- und Gewerberäume zum Freundschaftspreis! Objektbeschreibung: Im EG befinden sich ein Laden und eine Gaststätte. Im 1.OG einzelne Zimmer mit Dusche und WC. Ausstattung: Im 2.OG eine 3 Zi.-Whg. mit GasEtagenheizung, Dusche und WC, sowie ein separates Zimmer.

Lage: Das Anwesen liegt verkehrsgünstig in S-Ost. Objektbeschreibung: Bj. 1892, Anbau 1968, Grdst. 2,31 Ar, Wfl. ca. 210 m², 2x3 Zi., 1x2 Zi., sofort beziehbar Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem mittleren Zustand, die Bäder müssen tlw. renoviert werden. Kaufpreis: 315.000,- €

Erdmannhausen: Haus statt 4-ZW! Ruhige Lage, Bj. 1992, Terrasse, Doppel-Garage 195.000,-

Lage: Im Zentrum von Steinheim. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Busverbindung und nette Nachbarn. Objektbeschreibung: Ihre Familie wird sich auf 240 m² Wohnfl. wohlfühlen. Das Haus ist rundum in einem guten Zustand. Ausstattung: Gewölbekeller, Fliesen und Teppichboden, Tageslichtbad mit hellen Fliesen.

MFH mit Gewerberäumen (für Imbiss geeignet)!

3-FamilienDoppelhaushälfte

Tel. 0711/24 27 41 [email protected]

Achtung!!! Top-Angebot ca. 8% Rendite

Hahn+Keller Immobilien GmbH

395.000,-

Schatz Consult – Telefon 07 11- 7 35 25 75

1-FH mit Garten! Viele Extras - fairer Preis

Herr Ufuk Senses, Tel.: 07141- 93 66 21, [email protected]

Kaufpreis: € (Finanzierung bis 100% möglich)

Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de

Hahn+Keller Immobilien GmbH

Viel Platz für die große Familie!

Kaufpreis:

Beschreibung: mit ELW, 6–7 Zimmer, 240m², Garage, Pkw-Stellplatz, zentrale, ruhige Lage, neu renoviert, neue Gasheizung, Fenster, Sanitär, Bäder neu gefliest. Das Haus hat eine sehr gute Aufteilung, ideal geeignet für eine Familie oder zur Teilvermietung.

ANL AGE – YATIRIM

Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel: 0711-18 567 150

5-Zimmer WHG in Allmersbach im Tal 164 m2, Doppelgarage, Energiepass, TL-Bad, Rollstuhl geeignet, großer Balkon Miete: 975,- €+NK Königstraße 26, Stuttgart Mitte, Tel.: 0711-18 567 150

Objekte online inserieren, Emlak ilanlarý için:

www.emlaksayfasi.de

Ein neues Gesetz bringt mehr Rechte und Flexibilität für Wohnungseigentümer

E

ine wichtige Reparatur muss erledigt werden. Zehn Leute sind dafür, nur einer dagegen. Schon fällt die ganze Sache ins Wasser! Verrückt? Mag sein, aber unter Wohnungseigentümern gehörte so etwas zum Alltag. Ab 01.Juli 2007 wird das neue Wohnungseigentumsgesetz nun Entscheidungen einfacher und flexibler gestalten. Nach alter Rechtslage konnte in der Eigentümerversammlung vieles oft nur einstimmig beschlossen werden. Jetzt genügt in entscheidenden Bereichen eine ¾ - oder sogar nur eine einfache Mehrheit (nach Personen und nicht nach Eigentumsanteilen). Mit dem nachstehenden Beitrag soll Wohnungseigentümern ein kurzer Überblick über die wichtigsten Änderungen gegeben werden. Teil 3: Mehr Klarheit bei Schuldverhältnissen Einer zahlt nicht und alle müssen dafür einstehen - so lief es früher oft in Eigentümergemeinschaften. Wenn ein Mitglied anteilige Kosten nicht begleichen konnte, durften die Gläubiger gegen die anderen Eigentümer vorge-

hen. Wurde die Wohnung des säumigen Miteigentümers dann irgendwann zwangsversteigert, ging die Gemeinschaft oft leer aus, denn zuerst kassierten andere Gläubiger. Mit dem neuen Gesetz wird die Hausgemeinschaft bevorzugt behandelt - bis zu einer Höhe von 5 % des Verkehrswertes des versteigerten Eigentums. Auch darüber hinaus gibt es bei den finanziellen Verpflichtungen der Eigentümern immer mehr Klarheit. Handwerker können sich beispielsweise zwar weiterhin mit Forderungen gegen über die Eigentümergemeinschaft gegenüber Einzelne wenden, doch die Haftungshöhe wird auf die Höhe des Miteigentumsanteils begrenzt. Wer also nur 1/10 der gemeinsamen Anlage besitzt, muss also maximal nur 1/10 einer solchen Rechnung tragen. Die Eigentümergemeinschaft kann einem Miteigentümer das Eigentum entziehen, wenn er fortlaufend Wohngeld- und andere Zahlungsansprüche der Gemeinschaft unpünktlich nachkommt. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 19. Januar 2007 entschieden. Sollte Sie Interesse an weiteren Informationen zu diesem Thema haben, freuen wir uns, wenn Sie uns kontaktieren.

7

Tarihi eser kapsamýna giren Gayrimenkuller Soyumuzun geçmiþte yaptýgý eserleri korumak ve saygý göstermek gerekir. Benzersiz ve tarihi olarak adlandýrýlmýþ mimari sanat eserlerini korumak yapýlmasý gereken yüksek bir deðerdir.

indirimli tadilat tutarlarýný 12 yýl içerisinde %100 amorti edebilir (%9 dan 8 yýl ve %7 den 4 yýl). Ayný þekilde evinde oturan yatýrýmýn sahibi belirlenen tadilat giderinin %90'ýný 10 yýl içerisinde amorti edebilir.

Anýtsal emlak yaþam hissi veriyor Anýtsal korumaya giren emlaklar genellikle belediyelerin 1A bölgelerindedir. Eski yapým modelinin üzerine modern teknoloji ile verilen destek yapýyý daha yaþanýlýr kýlar. Bu çeþit yapýlara emlak pazarýnda talep oldukça yüksek. Bu durumda da kiracý adaylarý daha yüksek kiralar ödemeye hazýr.

Geleceði olan bir emlak Yukarýda belirtilen yer, kiracý, altyapý ve benzeri gibi faktörler, güvenilir bir yatýrým aracý olan tarihi eser kapsamýna giren emlak için pozitif etkenlerdir. Vergisel teþvik veya azalan kiralayamama riski kazancý etkileyen ve ev sahibini pozitif etkileyen karlýlýðýný arttýran noktalardýr.

Devlet tarafýndan ödüllendirilme Yatýrýmcý kendisi otursun veya kiralasýn bu durumda belediye tarafýndan tarihi binalardaki tadilat ve yenileme için ödüllendirilir. Eðer yatýrýmcý evini kiralýyorsa,

Sorularýnýzmý var? Tarihi eser kapsamýna giren Gayrimenkuller hakkýnda daha fazla bilgi edinmek için bize aþþaðýdaki adresten ulaþabilirsiniz.

Denkmalgeschützte Immobilien moderner Sanierungstechnologie lebt es sich einfach wohliger. Die Nachfrage nach Denkmalimmobilien auf dem Wohnungsmarkt ist sehr hoch. Dadurch ist auch die Klientel der Mieter bereit höhere Mieten zu zahlen. Belohnung durch den Staat: Der Investor, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, wird vom Staat für die Sanierung historischer Gebäude belohnt. Wenn der Kapitalanleger an Mieter vermietet, so kann der Eigentümer begünstigte Sanierungskosten in 12 Jahren zu 100 % abschreiben (8 Jahre mit 9 % und dann 4 Jahre mit 7 %). Ebenso kann der Eigennutzer eine entsprechende Abschreibung vornehmen und zwar über den anerkannten Sanierungsanteil zu 90 % in 10 Jahren. Eine Immobilie mit Zukunft: Die oben beschriebenen Faktoren sowie Komponenten wie Standort, Mietklientel, Infrastruktur, etc. sind positive Faktoren für die sichere Kapitalanlage „Denkmalimmobilie“. Die Rentabilität durch steuerliche Förderung sowie das verringerte Vermietungsrisiko sind Vorteile, die der Eigentümer selbst positiv betrachtet.

Was unsere Vorfahren erschaffen haben, in Ehren zu halten. Gepaart mit einzigartiger architektonischer Baukunst ist die Denkmalimmobilie ein hohes Gut, welches es zu bewahren gilt.

S-Killesberg

Ihr Ansprechpartner: IMAC Unternehmensgruppe Steinbeisstrasse 2, 71229 Leonberg Telefon: 07152/92 62 80 Telefax: 07152/92 62 859 [email protected] www.imac-immobilien.com

AKTION

Eine Denkmalimmobilie vermittelt Lebensgefühl: Historisch bedingt sind die Standorte von Denkmalimmobilien zumeist in 1a Lagen der Gemeinden. Durch die üppige Altbau-Substanz verbunden mit

Haben Sie Rückfragen?

Yatýrým amaçlý bulunmaz fýrsat! Killesberg 52m², 2 Oda, Banyo, Bahçe - Teraslý Daire! Kira geliri aylýk 340,– € (Kira artýrabilinir*) Cebinizden takriben aylýk 100,– € ödeyerek daire sahibi olabilirsiniz!

Sie müssen nicht eweig warten

Dienstags und Freitags: TÜV-ASU Tag 2 Zi.-Whg. auf dem Killesberg, 52m², Gartenterrasse, Bad, Küche. Mieteinnahmen 340,– € mtl. (die Miete kann angepasst werden*) Mit ca. 100,– € mtl. Eigenleistung könnten Sie schon der neue Eigentümer werden!

Kaufpreis:

89.000,- € *Alle Angaben ohne Gewähr!

Krehlstr.1 – 70563 Stuttgart Tel.: 0711 / 782 50 93 Fax: 0711 / 782 50 94

8

E–Mail: [email protected] Website: www.finanzoffice-stuttgart.de

LEISTUNGEN

Kapitalanleger aufgepasst! Unfallschaden Inspektion Karosserie Klima-Anlagen KfZ-Gutachten Lackierung KfZ-Reparatur

kleiner Wintercheck ab

9,

95

€

CICEK KFZ-Werkstatt Sichelstr. 33 – 70372 Stuttgart Telefon 07 11 / 6 58 42 21 – Fax 07 11 / 55 04 98 92 Mobil 0170/1424767 – E-Mail: [email protected]

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

Noter

N

oteri kýsaca tanýmlayacak olursak noter antlaþmalarda ve satýþ gerçekleþtirmede ve satýþ süreçlerinde kaçýnýlmaz ve zorunludur. Noter konusuyla ilgili kurallarýn hakkýnda tam bilgiye sahiptir ve mülkiyetlerimizin iþlemleriyle ilgili önemli adýmlarda yol gösterir , tavsiye verir. Noter aslýnda tecrübeli avukattýr ve noter olarak görev almýþtýr, bu süreçten sonra noter hukuki muameleleri tarafsýz olarak(hakem veya menajer gibi) tasdik eder, belgeler. Alýcý noteri kendisi seçebilir , belirleyebilir. NE ÝÇÝN NOTERE ÝHTÝYAÇ DUYARSINIZ? Gayrimenkul sözleþmelerinde , satýþ sözleþmeleri ve mülkiyet devirleri için daima bir noter kullanmalýyýz. Bu iþlemlerde, noter tapuyu kontrol edip inceledikten sonra, antlaþma metnine biçim verir ve hazýrlar . Sonrasýnda konuyla ilgili olan þahýs ve tüzel kiþilerden imza ve tasdik randevusu alýr. Antlaþmanýn bitiminden sonra noter , konuyla ilgili vergi dairesini, uzman kurulu, yetkili belediyeyi ve tapu dairesini bilgilendirir. Ayrica iþlemden sonra yapýlmasý gereken verilerde ki , belgelerde ki düzeltmeleri ve diðer yasal gerekli izinleri (ruhsatlarý) noter takip eder. MALÝYETÝ NEDÝR? Noterin hizmetlerinin fiyatý ve vergi dairesi masraflarý genelde yaklaþýk olarak gayrimenkul fiyatýnýn %1,6 sýna denk düþer. Ayrýca bu tutar bütün kamu kuruluþlarýnýn masraflarýnýda kapsar. ÖRNEK HESAPLAMA ! Satýþ fiyatýný örnek olarak 100.000 E olarak alalým. Tapuya iþlenen ipotek bedelide yaklaþýk olarak 80.000 € alalým. Bu durumda masraflarý aþþaðýda görüyoruz. Ýþlem masrafý (Noter) 414 € Belgeleme masrafý (Noter) 177 €

Kayýt masrafý (Tapu dairesi) 177 Mülkiyet deðiþim kayýt masrafý (Tapu dairesi) 207 Satýþ infaz (icra) masrafý (Noter) 104 Noter para transfer hesabý komisyonu (Noter) 288 Noter tasdik (Noter) 44 Ýcra yazýlma(kayit) masrafý (Noter) 44 Katma deðer vergisi 171 Toplam tutar 1.626

Notar € € € € € € € €

NOTER PARA TRANSFER HESABI (das Noteranderkonto) Eðer isterseniz satýþ sürecinde noterin para transfer hesabýný kullanabilirsiniz. Bu banka hesabý noterin adýna açýlmýþ ve kýsa süreli para transferlerinde itimada dayali ve emanet olarak alýcýnýn parasýnýn tutulduðu hesaptýr. Alým satým iþlemleri 3 ila 12 ay arasýnda sürebilir, bu süreçte noter satýþ tutarýný bu hesapta tapuda isim deðiþene kadar tutar ve tapuda isim deðisikliðinden sonra para transferini gerçekleþtirir. Bu süreç kesinlikle, sadece alýcýyý deðil satýcýyý da dogal olarak son görüþme ve satýþýn baþarýyla sonuçlanmasýna kadar ilgilendirir ve alýcý süreç sonlanana kadar paraya dokunamaz. BAÞKA HANGÝ TAPU DEÐÝÞÝKLÝKLERÝNDE NOTER GEREKLÝDÝR Ýlaveten notere ipotek veya gayrimenkul borçlarýnýn yazýlmasýnda, kayýdýnda ihtiyaç duyarsýnýz. Eðer satýnalmayý banka kredisiyle karþýlamayý düþünüyorsanýz noter gerekli olabilir. Borçlarýn silinmesinde, devrinde, nakilinde ve yine haklarýn devrinde noterin belgelelemesine tasdiðine ihtiyaç duyarýz. Ýlerideki her tapu deðiþikliðini belgelemek için noter gereklidir. Sadece gayrimenkul alým ve satým sözleþmelerinde deðil, müteahitlik yapý antlaþmalarýnda , tek bina tapusunun daire olarak bölüþtürülmesinde , uzun vadeli arsa kiralama iþlemlerinde de noterin tastik ve belgelemesine ihtiyaç duyarýz. Bir noter , antlaþma ortaklarýný, gercekleþicek; antlaþmanýn, belgenin veya senetin, yasal yükümlülük ve sonuçlarý konusunda açýk ve net þekilde bilgilendirmeye, uyarmaya, anlatmaya yükümlüdür ve görevlidir.

U

nerlässlich bei der Vertrags- und Kaufabwicklung ist ein Notar. Er kennt sich bestens mit den Gepflogenheiten aus und berät Sie über die notwendigen Schritte, die Sie sicher zu Ihrem Besitz führen. Ein Notar ist ein erfahrener Rechtsanwalt, der zum Notar berufen wird und fortan Rechtsgeschäfte als unparteiischer Betreuer beurkunden darf. Der Käufer darf den Notar selbst bestimmen. Wofür benötigen Sie einen Notar? Bei Grundstücksgeschäften ist für Kaufvertrag und Eigentumsumschreibung immer ein Notar Pflicht. Er prüft und sieht das Grundbuch ein, formuliert einen Kaufvertragstext und vereinbart einen Beurkundungstermin mit allen Beteiligten. Nach Abschluss des Vertrages informiert der Notar das Finanzamt, den Gutachterausschuss, die zuständige Gemeinde und das Grundbuchamt. Auch Löschungsunterlagen und weitere gesetzlich erforderliche Genehmigungen holt der Notar ein. Die Kosten Die Kosten für die Leistungen des Notars und für das Grundbuchamt (Gerichtskosten) betragen normalerweise etwa 1,6% des Grundstückspreises. Darin sind alle Notargebühren sowie die bei den Ämtern anfallenden Kosten enthalten. Beispielrechnung Bei einem Kaufpreis von 100.000 Euro, einer Grundschuldeintragung über 80.000 Euro und der Kaufabwicklung über ein Notaranderkonto fallen Ihnen die folgenden Kosten an: Abwicklungsgebühr Kauf (Notar) 414 € Beurkundungsgebühr (Notar) 177 € Eintragungsgebühr (GA) 177 € Eintragungsgebühr Eigentümerwechsel (GA) 207 € Kauf Vollzugsgebühr (Notar) 104 € Notaranderkonto (Notar) 288 € Notarbestätigung (Notar) 44 € Eintragung Vollzugsgebühr (Notar) 44 € Mehrwertsteuer 171 € Gesamtbetrag inkl. MwSt. 1626 €

Türköz

Das Notaranderkonto Wenn Sie wollen, wird auch die Kaufabwicklung über ein Notaranderkonto des Notars abgewickelt. Ein Notaranderkonto ist ein auf den Namen eines Notars eingerichtetes Bankkonto zur vorübergehenden treuhänderischen Verwahrung von Fremdgeldern. Nach korrekter Eintragung in das Grundbuch als neuer Eigentümer Ihres Grundstücks, was 3 bis 12 Monate dauern kann, überweist ihr Notar das Geld an den Verkäufer. Dieses Verfahren stellt sicher, dass nicht nur Sie, sondern auch der Verkäufer bis zum letzten Termin an der erfolgreichen Abwicklung interessiert ist und nicht vorher mit Ihrem Geld verschwindet. Wann sind Änderungen des Grundbuches noch erforderlich? Des Weiteren werden Sie einen Notar auch bei der Eintragung von Hypotheken oder Grundschulden benötigen. Dieses wäre nötig, wenn Sie den Kauf durch ein Kreditinstitut finanzieren lassen wollen. Löschung (also die Aufhebung von Schulden) und Abtretung (Übertragung von Rechten und Ansprüchen auf einen Dritten) bedürfen ebenfalls der notariellen Beurkundung. Bei jeder späteren Grundbuchänderung ist wieder der Notar zur Beurkundung nötig. Nicht nur der Grundstückskaufvertrag, sondern auch ein Bauträgervertrag, die Bestellung eines Erbbaurechts sowie die Einräumung von Wohnungseigentum bedürfen der notariellen Beurkundung. Der Notar ist verpflichtet, die am Vertrag Beteiligten über die rechtliche Tragweite des Geschäfts zu belehren und ihre Erklärungen klar und unzweideutig in der Urkunde wiederzugeben. Quelle: http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/bauplaner/baulexikon/notar.jsp Notaranderkonto Konto, das der Notar einrichtet, und auf das der Käufer den Kaufpreis einzahlt. Der Notar verwaltet es treuhänderisch und zahlt das Geld erst an den Verkäufer aus, wenn alle Vertragsbedingungen erfüllt und alle Behördengänge erledigt sind. Übergang von Lasten und Nutzen des Grundstücks auf den Käufer passiert am Tag nach Einzahlung des Kaufpreises auf das Notar-Anderkonto. Dann darf der Käufer über den Grund und Boden verfügen, obwohl er noch nicht im Grundbuch als Eigentümer steht. Das heißt: Der "Neue" haftet für die Verkehrssicherung, kann aber auch schon gärtnern, seinen Liegestuhl aufstellen und einen Bauantrag stellen. Quelle: http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/bauplaner/baulexikon/notaranderkonto.jsp;jsessionid=A10CF6DAD357CD37AA37C861FA6D93B1.worker2?_s_peprm=1

Autovermietung

Ehemniyetli taþýmacýlýðýn vazgeçilmezi Mittlere LKW bis 5 t

(Gruppe 4)

Iveco 50C14 Koffer mit LBW o.ä. Iveco 50C14 Pritsche-Doppelkabine o.ä. Maße gelten für Koffer

Große LKW bis 7,5 t

77,–

ab

84,–

€

(Gruppe 5)

Mercedes-Benz 815 MAN 8.180 o.ä., MAN 8.180 Pritsche o.ä. MAN 8.180 Koffer o.ä. luftgef. Hinterachse

ab

€

Weitere Informationen unter: Tel.: 0711-2635070 Fax: 0711-2635071 E-Mail: [email protected] Rotenwaldstr. 154 70197 Stuttgart-West Preise nur in Europcar STUTTGART-WEST

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

9

Wohnwirtschaftliche Vermietung und der reale Vermieterschutz in Deutschland A. Einführung Deutschland befindet sich in der größten Insolvenzwelle der Nachkriegsgeschichte. Die Verbraucherinsolvenzen sind im Jahr 2006 gegenüber dem Vorjahr abermals um rund 34 % auf 32.609 Verbraucher gestiegen. 2008 wird keine Verbesserungen wieder spiegeln. Dies bedeutet noch einmal eine alarmierende Entwicklung. Rund 3,2 Millionen Haushalte die überschuldet sind, weitere 5 Millionen Haushalte sind an der Grenze zur Überschuldung, zwei Milliarden Mietforderungsausfall jährlich, durchschnittliche Räumungsdauer von 13 Monaten und die kontinuierliche Verschärfung des Mietrechts nunmehr auch auf EU-Ebene pro-mieterfreundlich zu befürchten, sind nur einige Fakten, die eine erhebliche Verunsicherung bei den Vermietern in Deutschland auslösen. Diese Entwicklung führt zu sprunghaft ansteigenden Mietaußenständen. Das wiederum hat zur Folge, dass in der Praxis die vereinbarten Mieten und Nebenkosten immer häufiger ausbleiben. Häufig auch zu fatalen Entwicklungen beim Vermieter führen. Die ausbleibenden Mieten und der damit verbundenen Notwendigkeit zur Ersatzbeschaffung von Liquidität durch Fremdfinanzierung führen immer häufiger selbst zur Zahlungsunfähigkeit der Vermieter oder gleich zu großen Problemen gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut zur Erbringung der notwendigen Annuität für die eigene Immobilie. B. Fall aus der Praxis 1 Ein Mieter hat Schulden von 8000 EUR im August 2007. Der Vermieter reicht nach fristloser Kündigung kraft Mietrecht beim Außenstand von zwei Monatsmieten eine Zahlungs- und Räumungsklage ein. Dann kann er mit Gerichtskosten in Höhe von rund 800 EUR rechnen, mit Anwaltskosten in Höhe von 1600 EUR. Und wenn dann der Räumungstitel im Dezember 2007 erstritten wurde, verlangt der Gerichtsvollzieher in der Regel pro Zimmer 1000 EUR Vorschuss (im Durchschnitt 4500-5000 EUR), um auch die Möbelpacker zu bestellen. Mieter zieht in der Nacht vor Zwangsräumung am 28.04.2008 aus. Hierzu kommen dann nochmals 3500 EUR als Renovierungskosten hinzu. In diesem Falle hätten wir dann eine Summe von etwa 16500 EUR an Gesamtschaden. C. Prüfung des Mietinteressenten als Mietausfallprophylaxe Bei den wirtschaftlichen Konsequenzen der Vermieter und der mieterfreundlichen rechtlichen Situation und Gerichtsbarkeit wird die Prüfung von Mietinteressenten zur Sicherung der Miete zum erstrangigen Thema. Ein Beispiel der Vorbeugung kann folgender Weg sein. 1. Bonitätsprüfung während der Nutzung Im Gegensatz zu einem Gewerbemieter kann die Bonität des Mietinteressenten für wohnwirtschaftlichen Mietraum nicht während des Mietverhältnisses ohne Einverständnis des Mieters geprüft werden. 2. Die Möglichkeit der Vorbeugung a) Somit bleibt dem Vermieter die Bonitätsprüfung bei einer leistungsstarken Auskunftei 2 im Vorfeld der Vermietung als verlässliche Quelle einer Boni-

Ev sahiplerini koruyan Kurum ! Gelir bazlý Kiralama ve Almanya’daki ev sahibi haklarý

tätsprüfung über den Mietinteressenten selbst vor Unterzeichnung des Mietvertrages. Hier stehen für den wohnwirtschaftlichen Bereich klassische Auskunftei und die auf die Zielgruppe der Vermieter spezialisierte Vermieterschutzkartei Deutschland (www.vermieterschutzkartei.de) zur Verfügung. b) Die Auskünfte der Vermieterschutzkartei Deutschland erhalten aktuelle Angaben über Name, Anschrift, davor liegende Anschrift, Aktenzeichen und Datum sowie Angabe hinsichtlich eines bestehenden Negativmerkmals (bspw. MB Mahnbescheid, HB für Haftbefehl, VB für Vollstreckungsbescheid). c) Im Gegensatz zu den klassischen Auskunfteien und deren oft ersichtlichen Regionalprinzip kann die Vermieterschutzkartei Deutschland aus einem einheitlichen Anfragevorgehen Daten zur Verfügung stellen. Automatisch gehen in deren Datenbank alle Informationen der 687 Amtsgerichte und deren Schuldnerverzeichnisse regelmäßig ein. Darüber hinaus sind der Bundesanzeiger, Inkassounternehmen, Rückmeldungen der Mitglieder und Befragung des Unternehmens selbst weitere Quellen. Hierbei ist das Datenschutz konforme Vorgehen der Beauskunftung von Daten an Vermieter bei deren berechtigtem Interesse nach § 29 BDSG (Bundesdatenschutzgesetz) Voraussetzung. D. Realisierung von Mietforderungen Ausstehende Mietforderungen sollten so schnell wie möglich gegenüber dem Mieter und eventuell in Betracht kommende Dritte angefordert werden. Hierbei sollte das wirtschaftliche Risiko des Vermieters mit bedacht werden. Die Kautionsverwertung ist eine Möglichkeit bei hinreichender Sicherheit, dass die Mietforderung besteht. Auch ist bspw. an die Abgabe der Sache an ein Inkassounternehmen zu denken. Außer-gerichtliche Verhandlungen und Schuldanerkenntnisse sind u. U. partielle Lösungen. Von Gewaltanwendung und Drohungen sollte abgeraten werden. Zivilrechtlich nach §§ 858 ff. BGB liegt verbotene Eigenmacht vor und versetzt den Schuldner/Mieter in die Lage bereits im einstweiligen Rechtsschutz seine Besitzschutzansprüche wiederum aus §§ 861 ff. BGB gegen den Vermieter durchzusetzen. E. Fazit Den idealen Weg zur Mietsicherheit gibt es nicht. Jedoch ist es für den Vermieter notwendig geworden, sein Vermögen in Form der Immobilie unter kaufmännischen Gesichtspunkten zu beurteilen. Emotionen spielen hierbei keine Rolle. Somit hat der Vermieter seine Rolle unter wirtschaftlichen Aspekten zu sehen und darauf zu achten, dass er einen effektiven Schutz in der Phase vor der Vermietung (Bonitätsprüfung und Vertrags- und Formulardienst) über die Phase der Vermietungszeit selbst (bundesweiter Vermieterschutz durch Vermieteranwälte, Vorsorgeleistungen, etc.) und der Phase der bundesweiten politischen Arbeit für Deutschlands Vermieter so gut als möglich wahrnehmen kann und besitzt. 3 1) 2007; Quelle Mitglied der Vermieterschutzkartei DeutschlandGmbH & Co. KG 2) Vermieterschutzkartei Deutschland-GmbH & Co. KG unter www.vermieterschutzkartei.de 3) 3-Phasen-Modell der Vermieterschutzkartei Deutschland; Vermieterschutz von A-Z

A. Konu tanýtým Almanya þu anda savaþtan sonraki en büyük iflas dalgasý içerisinde bulunuyor. Tüketici iflaslarý 2006 yýlýnda bir önceki yýla göre %34 yükselerek iflas eden tüketici sayýsý 32.609 'ye yükselmiþtir. 2008 yýlýnda da bir düzelme beklenmiyor. Bu da uyaran geliþmelerdir. Yaklaþýk olarak 3,2 milyon aile bugün haddinden fazla borçlanmýþ durumda. Diðer 5 milyon ailede aþýrý borclanma limitine çok yakýn durumda ve 2 milyar € gibi bir kira tutarý yýllýk olarak ödenemiyor. Ortalama tahliye süresi 13 ay sürüyor ve sürekli artan kiracý haklarý EU etkisiylede korkulacak düzeyde. Bu gercekler Almanya'daki ev sahiplerinde huzursuzluk yaratýyor. Bu kötü geliþmeler her gün daha fazla kira ve yan giderin ödenemesine yola açiyor. Ve buda ev sahibi için tatsýz sonuçlar doðuruyor. Ödenmemiþ kiralar ve buna baðlý oluþan nakit ikame gereksiniminleri çözmek amaçlý dýþ finansman yolunu seçen ev sahibi sýk sýk ödeme zorluklarýyla karþýlaþmakta veya yine gayri menkulunun finansmaný için kredi kullandýðý kuruma karþý ödeme sorunu sebebiyle problem yaþamaktadýr. B. Vaziyet örneði Bir kiracýnýn ev sahibine Aðustos 2007 itibariyle 8.000 € borçlu olduðunu düþünelim. Ev sahibi alacaklarýndan dolayý sözleþmenin ihbarsýz feshinden sonra 2 aylýk kira ödenmezse kira hukuku gereðince tahliye davasý açabiliyor . Sonrasýnda ev sahibi ortalama 800 € mahkeme masraflarýný ve yine ortalama 1600 € avukat masraflarýnýda hesaba katmalidir. Ayrýca eðer eylül 2007 tarihinde boþaltma kararý alýnýrsa, mahkeme icra memuru kural gereði avans olarak, oda baþýna 1000 € talep edecektir. Diyelimki kiracý 24.04.2008 tarihinde cebren tahliye tarihinden önceki gece evi boþalttý. Burada da ek olarak 3500 € ev onarým masraflarý çýkýyor. Bu durumda ev sahibi toplam olarak 16.000 € gibi bir zarar ile karþý karþýya kalýyor. C. Kiracý adayýnýn, kira kaybýndan korunabilmek için kontrolü Ev sahibinin kira getirisinin ekonomik tutarlýlýðýný saðlayabilmek , kiracýnýn lehine ev sahibinin aleyhine yasal ve yargýsal durumlardan kaçýnabilmek ve yine kira gelirinin güvenliðini saðlayabilmek istiyorsak, kontrol birinci derecede önemli bir konudur. Örneðin þu önlemler alýnabilir. 1.) Kredibilite denetiminden faydalanma Bir iþyeri kiracýsýnýn aksine oturmak için kiralanan bir yerin kiracýsýnýn kredibilitesi sözleþme baþladýðý andan itibaren kiracýnýn izni olmadan yapýlamaz. 2 ) Önleme olanaðý a) Bu durumda çözüm olarak ev sahibine, güvenilir bir kaynak olan kredibilite kontrolünü gerçekleþtirebilmek için kira sözleþmesinden önce bu izni sözleþmeye almak ve gerçekleþtirmek kalýyor. Bu sayfada

10

konut ekonomisi alaný ile ilgili cok klasik bilgiler yanýnda ev sahiplerini korumak amaçlý dosyalar yer almaktadýr. www.vermieterschutzkartei.de b) Bu internet sayfasýnda isim, adres, daha önceki adres bilgileri, eðer bir sorun oluþtuysa buna ait dosya numarasý ve tarih (MB ceza bildirimi, HB tutuklanma bildirimi) gibi güncel veriler bulunmaktadýr. c) Klasik danýþma bürolarýnýn aksine ev sahibi koruma kartoteksi bölgesel deðil Almanya genelinde bir sonuç çýkarabilmektedir. Veri bankalarýna otomatik olarak 687 mahkemenin suç ve ceza kararlarý iþlenmektedir. Bunlara ek olarak federal gösterge, þirketlerin tahsilat durumu, üyelerin rücua bildiri haberleri, þirketle ilgili araþtýrma ve soruþturmalarý biriktirir .Korunmuþ bu veriler, bununla birlikte uygun koþullar oluþtuðunda kullanýlabilir, ulaþýlabilir, bu koþullarda § 29 BDSG’ye göre belirlenir. D.) Kiradan alacaklarý gerçekleþtirme Varolan, birikmiþ kira alacaklarý varsa bu duruma karþý ev sahibi hýzlý bir þekilde kiracýdan alacaklarý tahsil etmeyi denemelidir veya olasý muhtemel 3. kiþilerden tahsil etmenin yolunu aramalýdýr. Bununla birlikte evsahibinin ekonomik riski hesaba katýlmalýdýr. Depozitonun alacaðýn yerine konulmasýda güvenliði saðlamakta bir olasýlýktýr , kira alacaðý durumu mevcut olursa. Konunun (alacaðýn) tahsili sýrasýnda da bir tahsilat þirketi düþünülebilir. Mahkeme yargýlama dýþýnda , borcun taþýnmasýda þartlara göre kýsmi bir çözümdür. Zor kullanma ve korkutma gibi çözümlere karþý uyarýyoruz . Medeni hukukta § 858 ff. BGB’ ye göre verecekli kiracýya karþý yasadýþý güç kullanýmý ve bireysel çözüm yoluna gitmek, § 861 ff. BGB’ye göre ev sahibine karþý, zilyetliðin hak ve taleplerin korunmasý gerekçeli savunma davasý acýlmasýna sebep olur. E.) Sonuç Kira güvenliði için ideal yol yoktur. Bununla birlikte güvenliðini düþünmek ev sahibi için gereklidir. Sonucta mal varlýklarýmýzý ticari açýdan bir gelir kaynaðý alarak deðerlendiriyoruz. Burada duygularýn hiçbir yeri olmamasý gerekir. Ev sahibi olaya ticari açýdan bakmalýdýr, ve deðerlendirmelidir, kendisini korumasý gerektiðini ( kredibilite denetim, maaþ bordrosu, iþ çizelgesi ), kira sürecinde kendisini ceþitli birliklerle ( kiralayanýn korunmasý, avukatlarý, önlem etkinlikleri gibi) korumasý gerektigini olmasý muhtemelmiþ gibi algýlayarak deðerlendirip dikkate almalýdýr. Kiracýlarýnýz ile aranýzda çýkabilecek olumsuzluklarý en aza indirebilmek ve ev sahibi olarak kendinizi olumsuz kiracýlardan koruyabilmeniz için, danýþmanlýk hizmeti veren VSK Vermieterschutzkartei kurumunun sunmuþ olduðu hizmetlerden faydalanmanýzý tavsiye ederiz.

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

Reutlingen Eningen Neubau Sechs-Familien-Wohnhaus im Mühleweg 12, 72800 Eningen

Giriþ Kat – 87,7 m² 149.000,- € + 8.000,- € Oto Parký

Anahtar teslim yok n o y s i Kom

2.Kat Daire A – 87,7 m² 157.860,- € + 8.000,- € Oto Parký

I D L I T SA

Emlak Kredisi örnek hesaplama: Giriþ Kat 3 Oda - 86m² Satiþ Fiyatý: Otopark: Toplam Satýþ Fiyatý:

149.000,- € 8.000,- € 157.000,- €

3,5% Alým – Satým Vergisi 1,5% Noter Toplam:

5.495,- € 2.355,- € 164.850,- €

Ön ödeme: 25.000,- € Toplam kredi Miktarý 139.850,- € Faiz %4,9% yýllýk = 6852,65 € Aylýk: 571,- € Kredi Mikt. Ödeme %2(Tilgung) = 2797,- € Aylýk: 233,- € Toplam aylýk ödeme: 1.Kat Daire A – 87,7 m² 157.860,- € + 8.000,- € Oto Parký

804,- €

2.Kat Daire B – 97,5 m² 175.500,- € + 8.000,- € Oto Parký

Emlak kredisinde

I D L I T SA

Uzman kadromuz hizmetinizde Referans

Inþaatlarýmýz:

1.Kat Daire B – 97,5 m² 175.500,- € + 8.000,- € Oto Parký

3.Kat Daire – 128,3 m² 228.374,- € + 8.000,- € Oto Parký

Ýletiþim:

Krehlstr.1 – 70563 Stuttgart Tel: 0711 / 280 4461 Cep: 0176 / 222 08 423

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007

11

Hayalinizdeki EV nerede? Amsterdam rt Stuttga

Antalya

Londra Berlin

Izmir

München

Viyana Hamburg

1 Milyon`dan fazla 15.12.2007 tarihinden itibaren web sitemizde 1 Milyon’dan fazla Emlak bulabilirsiniz!

www.emlaksayfasi.de In Kooperation mit

Ýþbirliði içerisinde

DIE ERSTE TÜRKISCHE IMMOBILIENZEITUNG IN DEUTSCHLAND

In nur 5 Schritten können Sie Ihre Immobilie online einstellen 1

www.emlaksayfasi.de

2

Objekte inserieren: Klicken Sie auf login unter www.emlaksayfasi.de

Login-Bereich: Bitte registrieren Sie sich einmalig und kostenlos

Sicherheitshinweis: Ihre verschlüsselten Daten werden bei uns streng vertraulich behandelt und weder an Dritte weitergegeben noch verkauft!

3

ab

3,

4

Rubrik auswählen: Unter dieser Rubrik erscheint Ihr Inserat in unserer Zeitung.

Objektinserate bei uns schon

90

€

Aus vier Formaten Ihr gewünschtes wählen: Entscheiden und klicken Sie dann auf „buchen“

Formate: Die Angaben zu unseren Formaten entnehmen Sie bitte unserer Preisliste von www.emlaksayfasi.de/preisliste.de

5

12

Objektdaten eingeben: Hier beschreiben Sie Ihr zu verkaufendes Objekt. Angaben: Sie können hier das Objekt beschreiben, die dazugehörigen Bilder hochladen und sich auf Wunsch sogar eine grobe Vorschau Ihres Inserates anzeigen lassen. Wenn alles OK ist, klicken Sie auf Inserat fertigstellen. Das war’s!

DIE ERSTE TÜRKISCHE IMMOBILIENZEITUNG IN DEUTSCHLAND

Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Aralýk 2007